Обход преимущественного права покупки при помощи дарения

[AlexeySPb]

4 часа назад, Даниил Корнев сказал:

Если прибавить еще недобросовестное поведение Широковой О.В. в суде, так как в своем возражении она серьезно оговаривает остальных собственников, говоря что ее собственники выгнали из спорной квартиры,

это к данному вопросу не относится

3 часа назад, Даниил Корнев сказал:

Регулярно бездоказательно жаловалась на остальных собственников в полицию, не платила за содержание квартиры,

это - тоже не имеет значения для данного спора

 

3 часа назад, Даниил Корнев сказал:

их Васьковой Е.А. за 250 000 рублей за каждую

кстати, а это Вы откуда знаете? Вы ДКП видели?

[Даниил Корнев]

49 минут назад, AlexeySPb сказал:

кстати, а это Вы откуда знаете? Вы ДКП видели?

Да видели ДКП, там такая стоимость. Договоры купли продажи нам показали только 10.07.2018.

[Даниил Корнев]

1 час назад, Coldplay сказал:

Пресекательные сроки не восстанавливаются.

Не нашел такой информации по ст. 250 ГК РФ, если не сложно, дайте пожалуйста ссылку на источник.

[Coldplay]

Цитата

По правовой природе этот трехмесячный срок, в течение которого сособственник может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на себя, носит специальный характер, является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежит отклонению.

Определение Приморского краевого суда от 29.01.2014 по делу N 33-102(10960) 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее трех месяцев после продажи доли третьему лицу (п. 3 ст. 250 ГК РФ), и данный срок является пресекательным. Поскольку судом установлено, что о нарушении своего права истец узнал не позднее 27.03.2013 г., а исковое заявление подал лишь 30.08.2013 г., исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, обоснованно отклонены.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2014 по делу N 33-24520/2014 

Поэтому в указанном случае должен быть заявлен иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, а не о признании недействительным договора купли-продажи и понуждении к заключению договора. При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 18.04.2014 по делу N 33-4176/2014
 

Но учитывая, что есть и иные точки зрения, какие причины пропуска этого срока вы укажите в качестве уважительных? Ведь даже из вашего искового заявления очевидно, что вам было известно о сделках задолго до обращения в суд.

 

[Даниил Корнев]

Если рассматривать все три сделки притворными, то самое весомое доказательство притворности - это значительно меньшая цена в договорах купли продажи. Остальным собственникам предлагали по 500 000 рублей и более за каждую 1/13 доли, а продали в итоге постороннему лицу за 250 000 рублей. Для реализации этого желания и была осуществлена схема: договор дарения(позволяющий продавать остальные доли без уведомления остальных собственников), затем договоры купли продажи заключенные по 250 000 рублей за 1/13 доли. Не зная цен в договорах купли продажи нельзя сделать выводов - зачем нужна эта схема. А поскольку договоры купли продажи мы увидели только 10.07.2018, то и о нарушении своего права мы узнали только тогда. И как я предполагаю сроки истечения давности должны начаться с этого момента. Наш первый иск о переводе прав и обязанностей покупателя подан 13.07.2018, но так как он был оформлен в ненадлежащем виде нам его вернули. Потом еще раз подавали - тоже вернули. Во всем сроке от 10.07.2018 до 17.09.2018, когда иск приняли к рассмотрению, по нашей вине мы пропустили только максимум 10 дней.

[AlexeySPb]

18 часов назад, Даниил Корнев сказал:

Договоры купли продажи нам показали только 10.07.2018.

могли и вообще не показывать)

26.11.2018 в 22:22, Даниил Корнев сказал:

В период с 01.11.2015  по 31.07.2017 Широкова О.В. продолжала противоправно, недобросовестно, в отношении остальных собственников, не оплачивать приходящиеся на доли Широковых платежи за содержание и обслуживание спорной квартиры, вынуждая остальных собственников производить эти платежи за нее.

а вот в это время остальным не было известно о сменен сособственника?

Изменено 3 декабря, 2018 пользователем *Аннушка*

[Даниил Корнев]

О смене собственника известно было, но не было достаточных оснований сделать вывод о притворности первой сделки - договора дарения. Смысл раскрылся и появились основания только после того как мы увидели цену каждой доли в последующих договорах купли продажи.

[AlexeySPb]

11 минут назад, Даниил Корнев сказал:

вывод о притворности первой сделки - договора дарения

но срок давности по ней прошел

вас это дарение , судя по иску, и раньше напрягало

 Ну и просто - по притворности? разве это дарения что-то прикрывало? у вас доказательства того,что были уплачены деньги?  Или что-то другое, возмездное. Тогда, в 2015г

Изменено 3 декабря, 2018 пользователем AlexeySPb

[Даниил Корнев]

15 минут назад, AlexeySPb сказал:

но срок давности по ней прошел

Срок давности по притворным сделка, насколько я знаю, 3 года. Если признают притворным договор дарения, и он будет ничтожным с самого начала т.е. от 2015 года, то по переводу прав и обязанностей покупателя напишем ходатайство о восстановлении сроков исковой давности.  

19 минут назад, AlexeySPb сказал:

вас это дарение , судя по иску, и раньше напрягало

Да это так, но убедительных аргументов, как я считаю, на тот момент не было.

20 минут назад, AlexeySPb сказал:

 Ну и просто - по притворности? разве это дарения что-то прикрывало? у вас доказательства того,что были уплачены деньги?  Или что-то другое, возмездное. Тогда, в 2015г

В 2015 году деньги никто и не должен был получить, их нужно было получить в 2017 году когда рассчитывались за договоры купли продажи. Здесь, согласен, аргументов нет. Отсюда следующий вопрос: основываясь на отсутствии таких доказательств, можно ли сделать вывод о 100% проигрыше в суде?

[AlexeySPb]

7 минут назад, Даниил Корнев сказал:

Да это так, но убедительных аргументов, как я считаю, на тот момент не было.

это на СИД не влияет

 

7 минут назад, Даниил Корнев сказал:

В 2015 году деньги никто и не должен был получить,

то есть дарение и было дарением

 

7 минут назад, Даниил Корнев сказал:

, можно ли сделать вывод о 100% проигрыше в суде?

да. Я не вижу перспектив.

Изменено 3 декабря, 2018 пользователем AlexeySPb

[Даниил Корнев]

24 минуты назад, AlexeySPb сказал:

то есть дарение и было дарением

Дарением бы эта сделка была если бы вообще не подразумевался расчет, по моему мнению, расчет подразумевался после оплаты по договорам купли продажи, в каком соотношение не известно, никаких доказательств этого нет. Кроме того что продавцы долей сестры корнева О.В. и Широкова О.В. до заключения сделок вместе продавали свои доли и, как они сами пишут имеют теплые доверительные отношения друг с другом.

29 минут назад, AlexeySPb сказал:

да. Я не вижу перспектив.

Благодарю за  содержательную беседу честную оценку. 

[*Аннушка*]

02.12.2018 в 16:44, Даниил Корнев сказал:

Все доказательства косвенные

Это улики в уголовных делах могут быть косвенными.

А доказательства в гражданском процессе должны отвечать требованиям об относимости и допустимости.

Вы лично кто в данном процессе, Даниил Корнеев? Адвокат у Вас имеется?

[Даниил Корнев]

Истец. Как я понял адвокат в этой ситуации не поможет, так как шансов при любом раскладе нет. Если это не так - Вы меня очень обрадуете.