Спорные условия договора аренды

[Сергей-В]

Доброго времени суток всем, уважаемые юристы.

Помогите пожалуйста, так сказать, оценить, эти вот два условия договора аренды.

Из  п. 3.4. следует, что что  право Арендодателя на односторонний отказ от договора наступает по истечении 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора Аренды, т.е. только после этого срока он может направить уведомление о расторжении за 3 месяца. Итого, арендатор может рассчитывать, что если арендатор и захочет расторгнуть договор, то расторгнут он может быть не ранее, чем через 9 месяцев.

Но если так, то к чему тогда ещё и п.3.5. из которого ещё раз следует то же самое право арендодателя на односторонний отказ путём направления уведомления за 3 месяца до расторжения. Но уже не оговаривается, что это он может сделать не ранее, чем по истечении 6 месяцев с даты заключения договора.

Освобождает ли указанное условие пункта 3.5. от соблюдения арендодателем особо оговоренного условия в п. 3.4. о том, что право Арендодателя на односторонний отказ от договора наступает по истечении 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора Аренды, даёт ли п. 3.5. арендатору право на односторонний отказ ранее, чем через 6 месяцев?

По моему не должно так быть, раз в п. 3.4. это условие было особо оговорено. Но тогда к чему эта свистопляска с дублированием... 

Цитата

спорные условия договора:

3.4 Стороны договорились, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор Аренды путем направления Арендатору письменного уведомления о расторжении в срок не менее чем за 3 (Три) месяца до даты расторжения, указанной в таком уведомлении.  Стороны особо оговорили, что указанное право Арендодателя наступает по истечении 6 (Шести) месяцев с даты подписания настоящего Договора Аренды, но только при условии отсутствия каких-либо нарушений настоящего Договора Аренды со стороны Арендатора.

3.5 Стороны также договорились, что Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор Аренды путем направления Арендодателю письменного уведомления о расторжении в срок, не менее чем за 3 (Три) месяца до даты расторжения, указанной в таком уведомлении.  

 

 

Изменено 13 ноября, 2018 пользователем Сергей-В

[Сергей-В]

вопрос закрыт. очки мне надо посильнее видимо...

[*Аннушка*]

13.11.2018 в 12:17, Сергей-В сказал:

к чему тогда ещё и п.3.5

В первом пункте - условие об одностороннем отказе от договора арендодателя, во втором - арендатора.

Вы-то кто в данной ситуации?

13.11.2018 в 12:17, Сергей-В сказал:

тогда к чему эта свистопляска с дублированием... 

Никакого дублирования нет. Зеркально прописаны права обеих сторон договора.

[Сергей-В]

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Хочу спросить совета, правильно ли написали мы уведомление о предстоящем расторжении договора аренды части здания (помещения) или надо было обязательно дату расторжения еще указать.

Арендатор ООО, арендодатель тоже ООО. Договор сроком на 11 месяцев.

В условие входит право арендодателя на односторонний отказ при нарушении арендатором условий Договора.

Так же, сказано в договоре, что при нарушении условий договора предупреждение об отказе от договора производится посредством письменного уведомления за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендатор уже задолжал довольно много, не платит который месяц. Направили ему письмо, в котором указали сумму задолженности. И указали, что просим задолженность погасить до 31.12.2018. В случае неуплаты долга, просим освободить помещение. (дату освобождения не указали, как и не выразили ясно, что в таком случае договор расторгается с такой то даты..).

Не пойдёт видимо такое уведомление?

Изменено 13 декабря, 2018 пользователем Сергей-В

[*Аннушка*]

Уведомление об одностороннем отказе от договора должно быть составлено со ссылкой на соответствующий пункт договора, в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ.

А вообще, надо видеть договор и уведомление.

1 час назад, Сергей-В сказал:

дату освобождения не указали

Это основная ошибка. Уведомляйте заново, чтобы арендатор потом не оспаривал действия арендодателя.

То, что Вы направили - это досудебная претензия о погашении кредиторской задолженности.

[Assol66]

ст.610 ГК РФ. Пока договор аренды не закончился, арендатор может пользоваться помещением. Вам следовало направлять уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности. Т.е. первоначальным идет условие о расторжении по причине нарушения условий договора, а далее требовани е о погашении задолженности по договору. Разумеется, всегда следует указывать конкретные сроки, во избежании двояких толкований.

Изменено 14 декабря, 2018 пользователем Assol66