сдача в аренду доли квартиры и новый собственник

[АринаАрина]

Добрый день! Ситуация следующая: собственник (назовем его 1) доли квартиры сдает ее в аренду , в период, пока идет судебное разбирательство по вопросу собственности второй доли. Потенциальный второй собственник (назовем его 2) на контакт не идет, живет в 500 км от спорного жилья,  судебное разбирательство подходит к завершению, и будет в пользу второго собственника. Квартиранты ничего не знают о споре, думая , что все имущество принадлежит 1. После решения суда 1 готов обсуждать любые вопросы со 2м по поводу дальнейшей судьбы квартиры, готов  делится доходом с аренды со 2 , но не знает его  (2) настрой, тот выбрал выжидательную позицию. Что делать в этом случае, заранее освободить квартиру, чтобы не  втягивать в возможный конфликт квартирантов? Сам 1 не хочет проживать в этой квартире, есть риск, что туда заедет 2, и начнется балаган.. Посоветуйте, как поступить?

 

[xxxx]

3 часа назад, АринаАрина сказал:

Посоветуйте, как поступить?

Для начала - Вы-то кто?

Какой-то бразильский сериал. Договор найма, или как Вы пишите, аренды, оформлен?

[AlexeySPb]

2 часа назад, АринаАрина сказал:

доли квартиры сдает ее в аренду

ну вы уже , полагаю, в курсе, что не имел права?

 

2 часа назад, АринаАрина сказал:

Посоветуйте, как поступить?

предупредить квартирантов

[АринаАрина]

35 минут назад, AlexeySPb сказал:

ну вы уже , полагаю, в курсе, что не имел права?

 

предупредить квартирантов

на каком основании не имел права? Имел. Он -собственник. И сдает в соответствии с законодательством

[xxxx]

1 час назад, АринаАрина сказал:

Он -собственник

Вы же пишите их два. Нужно согласие второго собственника. Или Вы думаете пользоваться общей собственность в одну жилу исключительно по своему усмотрению?

[АринаАрина]

1 час назад, xxxx сказал:

Вы же пишите их два. Нужно согласие второго собственника. Или Вы думаете пользоваться общей собственность в одну жилу исключительно по своему усмотрению?

согласие второго собственника нужно  после того, как он им станет. А сейчас - сегодня например еще  суд идет. И он только "потенциальный" собственник. 

[Курилко Лариса Ивановна]

ув. автор! Вы НЕ имеете право сдавать в найм или в аренду квартиру, обладая правом собственности на долю в праве. 

Если вы наследник, то имеете право собственности с момента смерти наследодателя виесте с другими наследниками.

по идее , даже если право на вторую долю НЕ зарегистрировано, другой наследник ( наследники) должны дать согласие на найм или аренду. Он собственник независимо от того, зарегистрировано на него право или нет. 

Если договор найма устный, то он все равно существует, люди там живут, за найм платят. Поэтому второй собственник модет предъявить Вам претензию по поводу заключения без его согласия договора найма и по поводу сумм за найм, которые вы получили.

Изменено 30 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[АринаАрина]

5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

ув. автор! Вы НЕ имеете право сдавать в найм или в аренду квартиру, обладая правом собственности на долю в праве. 

Если вы наследник, то имеете право собственности с момента смерти наследодателя виесте с другими наследниками.

по идее , даже если право на вторую долю НЕ зарегистрировано, другой наследник ( наследники) должны дать согласие на найм или аренду. Он собственник независимо от того, зарегистрировано на него право или нет. 

Если договор найма устный, то он все равно существует, люди там живут, за найм платят. Поэтому второй собственник модет предъявить Вам претензию по поводу заключения без его согласия договора найма и по поводу сумм за найм, которые вы получили.

во первых , вопрос не о том, кто имел право, а кто нет. Во вторых, для информации - если и есть основания у второго пока еще не собственника что-то мне предъявить - пусть предъявит, но это отдельная тема

[AlexeySPb]

9 минут назад, АринаАрина сказал:

Во вторых, для информации - если и есть основания у второго пока еще не собственника что-то мне предъявить - пусть предъявит, но это отдельная тема

половину уже полученного по найму за все время сдачи

10 часов назад, АринаАрина сказал:

. После решения суда 1 готов обсуждать любые вопросы со 2м по поводу дальнейшей судьбы квартиры

второй сособственник вправе не желать ничего обсуждать, а например, просто въехать в квартиру