Раздел дома

[Vasy]

Добрый день, участники форума! Подскажите шансы! Во время брака был куплен дом. Была продана моя квартира и квартира мужа, недостающие средства были взяты в кредит. Во время брака все было выплочено. При регистрации дома, он был поделен по 1/2, т.е. выданы разные свидетельства на дом. Отдельно жене на ее долю, отдельно на долю мужа. После развода, муж просит у жены сумму за дом, равносильно его квартире, а это намного превышает стоимость половины дома.. Реально ли подать на раздел имущества, чтобы дом был оценен и сумма делилась пополам? надеюсь все обьяснила доступно!!

[Малыгин Олег]

43 минуты назад, Vasy сказал:

При регистрации дома, он был поделен по 1/2, т.е. выданы разные свидетельства на дом. Отдельно жене на ее долю, отдельно на долю мужа. После развода, муж просит у жены сумму за дом, равносильно его квартире, а это намного превышает стоимость половины дома.. Реально ли подать на раздел имущества, чтобы дом был оценен и сумма делилась пополам?

автор, с ваших слов право на дом определено в равных долях. брачного договора нет. поэтому перераспределять или делить уже нечего.

[Курилко Лариса Ивановна]

Все верно, Вы долевые собственн ки. Ваш бывший может продать долю любому лицу, предложив сначала Вам в письменном виде, а подарить может без  Вашего уведомления. Поэтому, сначала уточните стоимость 1/2 доли дома, реальная ли это цена, за которую он хочет Вам продать?

 Это для того, чтобы понять, будут ли у Вас конкуренты в виде других покупателей. Интересна ли эта доля другим лицам по этой цене? Если да, то покупайте, иначе произойдет необратимое  деление Вашего имущества,

если цена, предложенная бывшим мужем нереальна,  идите на переговоры, но если отношения плохие, доверьте переговоры специалистам, иначе он со злости подарит кому-то. И будете опять в необратимой ситуации.

 Удвчи Вам!

Изменено 7 января, 2018 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Vasy]

13 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Все верно, Вы долевые собственн ки. Ваш бывший может продать долю любому лицу, предложив сначала Вам в письменном виде, а подарить может без  Вашего уведомления. Поэтому, сначала уточните стоимость 1/2 доли дома, реальная ли это цена, за которую он хочет Вам продать?

 Это для того, чтобы понять, будут ли у Вас конкуренты в виде других покупателей. Интересна ли эта доля другим лицам по этой цене? Если да, то покупайте, иначе произойдет необратимое  деление Вашего имущества,

если цена, предложенная бывшим мужем нереальна,  идите на переговоры, но если отношения плохие, доверьте переговоры специалистам, иначе он со злости подарит кому-то. И будете опять в необратимой ситуации.

 Удвчи Вам!

Спасибо!

[Мин]

Добрый день!

Земельный участок был приобретён на супругу (одно свидетельство),после строительства дома было получено 1 свидетельство о собственности (на супругу).

После чего было оформлен договор дарения от супруги на супруга и детей (7/10 у супруги,1/10 у мужа,1/10 у ребенка и 1/10 у ребенка).

При разводе доли так и останутся или доля супруги подлежит разделу?(а подарок вроде как не делится) или муж так и останется с подарком и всё?

Заранее большое спасибо!

Изменено 8 января, 2018 пользователем Мин
Уточнение

[Курилко Лариса Ивановна]

Договрр дарения от одного супруга другому можно оспорить, это нарушает права супруга.

Неважно на кого из супругов было оформлено право собственности на недвижимость, собственн ки ОБА всегда, если нет брачного договора. По закону у супругов совместная собственность на все имущество, возмездно приобретенное в браке.

то есть, Один супруг был, так называемым титульным владельцем, но собственность совместная.

Именно поэтому дарение от одного супруга другому- оспоримая сделка, нельзя принять в дар то, что тебе и так принадлежит. Для  раздела имущества есть соглашен е о разделе имущества между супругами. Вы, видимо, брали маткапитал, так как дети наделены долями. 

Как оспорить дарение в суде, , это к коллегам- специалистам по процессу. 

Удачи Вам!

 

[Мин]

Спасибо.Оспорить- ,прошло 4года...Мат.капитала так же не было.Детям доли нужны были по другим причинам.

Из вашего ответа ответа на вопрос то не последовало ))) зачем,оспаривать договор дарения?

[AlexeySPb]

10 часов назад, Мин сказал:

Из вашего ответа ответа на вопрос то не последовало )))

ответ был, но вы этого не поняли.

 

10 часов назад, Мин сказал:

зачем,оспаривать договор дарения?

чтобы изменить доли. 

  

[Мин]

Спасибо за ответы.

"чтобы изменить доли" - 

I Получается моя теория, что :

1. объект был приобретён в совместную собственность (одно свидетельство на супругу), следовательно являлся совместным  супруги с супругом

2. супруга подарила часть супругу, следовательно ухудшила себе так как доля супруга стала долей супруга (дар), а доля супруги осталась совместной по семейному кодексу, не верна?

II При разводе судья будет исходить из закреплённых свидетельствами долей несмотря на отсутствие брачного договора ?

III возможно ли , по истечении 4х лет договор переписать через суд ? (как выше было написано принял в дар долю от себя самого)

Изменено 9 января, 2018 пользователем Мин

[AlexeySPb]

8 минут назад, Мин сказал:

2. супруга подарила часть супругу, следовательно ухудшила себе так как доля супруга стала долей супруга (дар), а доля супруги осталась совместной по семейному кодексу, не верна?

нельзя быть дарителем и одаряемым в одном лице. И прежде, чем дарить супруги должны были определить доли, а вот потом уже СВОИМ имуществом распоряжаться

 

9 минут назад, Мин сказал:

договор переписать через суд

переписать договор нельзя. Можно его оспорить и далее

Цитата

определить доли, а вот потом уже СВОИМ имуществом распоряжаться

 

11 минут назад, Мин сказал:

При разводе судья будет исходить из закреплённых свидетельствами долей несмотря на отсутствие брачного договора ?

если просто иск о разделе, то да. Суд не будет здесь  вникать в историю, если его не просят. 

[Мин]

прошло 4 года, оспорить возможно ?

[Курилко Лариса Ивановна]

Срок исковой давности по оспоримым сделкам год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав.

[Мин]

теперь нужно доказать что я не знал что мои права нарушены ? (сам же подписал договор)

А какие права собственно нарушены ? :-)

[Курилко Лариса Ивановна]

6 минут назад, Мин сказал:

теперь нужно доказать что я не знал что мои права нарушены ?

А это вопрос к юристу , к которому Вам нужно обратиться на платной основе . Это уже вопрос не для бесплатного форума, это уже конкретная жизненная ситуация, а нормы закона мы разъяснили

[*Аннушка*]

3 часа назад, Мин сказал:

нужно доказать что я не знал что мои права нарушены ?

Конечно, нужно. Если

3 часа назад, Мин сказал:

сам же подписал договор

значит, должны были отдавать себе отчёт о последствиях исполнения условий договора.

[Мин]

смысл какой в комментарии выше? ))) 

3 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

А это вопрос к юристу , к которому Вам нужно обратиться на платной основе . Это уже вопрос не для бесплатного форума, это уже конкретная жизненная ситуация, а нормы закона мы разъяснили

понятно что готовить документы в суд профессионал должен.

Но мне , потенциальному заказчику , должны быть понятны шансы.

 

[AlexeySPb]

3 минуты назад, Мин сказал:

смысл какой в комментарии выше? ))) 

поскольку Вы не понимаете смысла, то пора к юристу в реале.  Потому что цена вопроса - достаточно велика. И Вам понадобится неполсредственное участие представителя

Изменено 9 января, 2018 пользователем AlexeySPb

[Мин]

5 минут назад, *Аннушка* сказал:

Конечно, нужно. Если

значит, должны были отдавать себе отчёт о последствиях исполнения условий договора.

свою причину подписания поясню - я считал, что при отсутствии брачного договора доли становится не важны. Доля жены пополам и доля мужа пополам.

[*Аннушка*]

Неправильное толкование закона не является основанием для восстановления пропущенного срока. Однако применение последствий пропуска срока исковой давности судом возможно лишь в случае, если о таком пропуске будет заявлено ответчиком. Ознакомьтесь, пожалуйста, со ст. 199 ГК РФ.

[Курилко Лариса Ивановна]

Да, именно так, только если вопрос о СИД заявит ответчик, Аннушка права.

[Мин]

иначе говоря - никак мне свой вопрос сейчас не решить. Или надеяться, что ВС позже разъяснит как делить имущество в таких случаях. Всё таки противоречие с Сем.Кодексом ст 39 п.1 "При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." Договора то нет у нас !!! До сих пор не пойму почему не такая практика.

[*Аннушка*]

25 минут назад, Мин сказал:

иначе говоря - никак мне свой вопрос сейчас не решить

Вам такого никто не говорил. Именно поэтому Вам правильно написали, что

47 минут назад, AlexeySPb сказал:

пора к юристу в реале

со всеми имеющимися на руках документами.

4 часа назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Это уже вопрос не для бесплатного форума, это уже конкретная жизненная ситуация, а нормы закона мы разъяснили

 

[alz]

4 часа назад, Мин сказал:

Договора то нет у нас !!! До сих пор не пойму почему не такая практика.

Вам выдавали свидетельства на основании договора, в нем, скорее всего, стоят подписи и мужа, и жены, которые согласились вот с таким распределением долей на имущество. Суды исходят из этого. Далее, все это было зафиксировано 4 года, пропущены общие сроки исковой давности, специальной исковой давности, т.е. считается, что вы с таким распределением долей между супругами были согласны. Тем не менее, я тут написал весьма примерно, не видя документов. Очень важно посмотреть договоры, свидетельства и т.д., увидеть даты, посмотреть на эту недвижимость, были ли там перестройки и т.д. прежде чем однозначно говорить.

[Курилко Лариса Ивановна]

Договор обязательно есть! Только Вы , видимо, сделали не в том количесиве( по числу сторон плюс один оригинал  ( если это не нотариат) в Росреестр), у Вас этих договоров должно быть аж 4, а минимум 3. Если договора нет, обращайтесь через мфц в Росреестр , чтобы Вам выдали  справку о содеожани. правоустанавливающих документов.

Если Вы наделяли детей, то 100% проходили опеку, что-то продавали, где были собственниками дети и в доме наделили их долями, может по дурости в опеку оригиналы отнесли? 

Или просто жена не дает Вам, спрятала экземпляры, думая, что Вы без договора ничего не мделаете. Это самая вероятная история. 

[Coldplay]

21 час назад, Мин сказал:

должны быть понятны шансы.

Учитывая, что ответчик наверняка заявит об истечении СИД, обращаться в суд смысла нет. Как и к профессионалам.