Как продать ипотечную квартиру и вернуть свои деньги?

[Voragus]

Здравствуйте! После свадьбы приобрели квартиру с помощью родителей и ипотеки. Сейчас развод, решил продать квартиру, раздать деньги родителям и соответственно самому тоже не хочется остаться в долгах. Как определить цену на квартиру чтоб не остаться в минусе?

Насколько я знаю в кредитах: сначала платятся проценты, а после основной долг. Поэтому получается, что мой долг в размере 500 т.р. за 2 года совсем не уменьшился.

Ещё налог на продажу будет сколько-то? И как вообще потенциальным покупателям объяснять ситуацию с квартирой? Как будет сделка проходить?

Ещё в квартире прописаны бывшая супруга и ребёнок, это как-то может повлиять?

Заранее благодарен!

 

[AlexeySPb]

А супруга согласна продавать квартиру?

[Voragus]

 

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

А супруга согласна продавать квартиру?

Условием банка было написание брачного договора в мою пользу. Супруга не при делах.

[AlexeySPb]

А за время брака, кроме квартиры.,  что-либо нажили? Это к тому, что если в совместно-нажитом только квартира, то у супруги есть шанс оспорить БД  поэтому правильно  что продаете. 

 Регистрация, а тем более проживание в квартире супруги и ребенка, разумеется снижает спрос. Особенно, когда на рынке предложение выше спроса. Поэтому, если сама квартира не выросла в цене, то шанс вернуть свое невелик

Налог на продажу 13%

[Voragus]

9 минут назад, AlexeySPb сказал:

А за время брака, кроме квартиры.,  что-либо нажили? Это к тому, что если в совместно-нажитом только квартира, то у супруги есть шанс оспорить БД  поэтому правильно  что продаете. 

 Регистрация, а тем более проживание в квартире супруги и ребенка, разумеется снижает спрос. Особенно, когда на рынке предложение выше спроса. Поэтому, если сама квартира не выросла в цене, то шанс вернуть свое невелик

Налог на продажу 13%

По документам есть ещё одна квартира на супруге. Но её она продаёт, по ДДУ. Супруга только прописана, не проживает.

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Вам надо обратиться к грамотному риэлторру, это не так просто , продать квартиру с долгом и прописанными  людьми.

ведть часть покупной цены за квартиру пойдет на оплату долга перед юанком, и что останется- вам. Может ничего не остаться, так как стоимость квартиры надо смотреть по НИЖНЕМУ пределу рынка и , возможно, ниже, потому, что есть у покупателя риски при покупке такой квартиры. Цену определяете не Вы, а рынок.

А сколько у вас останется, вы узнаете, как только определиесь с ценой, причем с реальной продажной ценой, а не той, которую Вы хотите. Желательно жену с ребенком. Выписать ДО сделки, так как это  ухудшает поиск покупателей.

[Voragus]

На форуме риэлторов нет?

[Курилко Лариса Ивановна]

Я- риэлтор, но я в Москве, а Вы из Иркутска, поэтому помочь Вам не смогу