алекс90 Опубликовано 30 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 (изменено) Добрый день, у жены в Смоленске образовалось наследство - квартира. Сами живем в С-Петербурге. Продали объявление о продаже. Звонят агенты из Смоленска, мол нашли покупателя, который по ипотеке от Сбера купит вашу квартиру. Прислали проект ДКП. Меня в этом договоре насторожило минимум 2 вещи: 1. Сбер дает ипотеку на всю сумму сделки. Ну это как бы не юридический вопрос 2. Оплата производится покупателем за счет средств ипотечного кредита после регистрации права на недвижимость. Это что сбер стал таким благородным, что ипотечныеденьги перечисляет покупателю недвижимости? 3. В случае, если рассчет за квартиру в срок не производится, договор считать ничтожным. Это как с точки зрения закона? И как потом квартиру назад регистрировать? В приложении договор, буду благодарен, если по нему будут другие замечания. Мое личное мнение, что здесь пахнет аферой чс Изменено 30 октября, 2017 пользователем алекс90 удаление перс.данных Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 30 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 26 минут назад, алекс90 сказал: 1. Сбер дает ипотеку на всю сумму сделки. Ну это как бы не юридический вопрос Для меня, юриста и риэлтора, живущего в Москве, это непонятно или просто Вам типовой договор дали 28 минут назад, алекс90 сказал: Оплата производится покупателем за счет средств ипотечного кредита после регистрации права на недвижимость. Это что сбер стал таким благородным, что ипотечныеденьги перечисляет покупателю недвижимости? Не припомню, чтобы сначала платили, а потом регистрировали право, деньги в ячейке или на аккредитивном счете, получит их продавец после регистрации права собственности на покупателя. Это правильно. Кредитный договрр подписывает покупатель и он оплачивает сберовскими деньгами , а теперь уже своми, но занятыми в банке деньгами свою покупку , а заемщик после подписания кредитного договора 32 минуты назад, алекс90 сказал: 35 минут назад, алекс90 сказал: 3. В случае, если рассчет за квартиру в срок не производится, договор считать ничтожным. Это как с точки зрения закона? И как потом квартиру назад регистрировать? А этот пункт защищает как раз Продавца, это в Ваших интересах потому что из общих правил о купле- продаже следует, что если товар не оплачен продавец имеет право требовать оплаты, а НЕ требовать расторжения договора . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 30 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 автор, не будем изобретать велосипед. вот похожая тема, ознакомьтесь: = 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
алекс90 Опубликовано 30 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 А все же: сегодня был в ипотечном центре Сбера, там у них новая фишка: межрегиональная сделка, т.е. можно продать - купить квартиру, находясь в разных городах. Что вы знаете про это, в сбере все очень заняты, подробно разговаривать не захотели Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 30 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 (изменено) Деньги через аккредитив, электронная регистрация сделки , документы выдаются в электронном виде , то есть можно открыть аккредитивный счет в исполняющем банке в СПб, а покупатель свой счет в банке эмитенте- в Смоленске в Сбере Регистрация в течение одного дня для нотариальных сделок и 5 дней для простой письменной формы сделок То есть, теоретически Вы можете совершить сделку в Смоленске, не выезжая из СПб, но это теоретически, а практически придется ехать в Смоленск Вам никто не объясняет, так как нет специалистов, которые понимают и могут это сделать. Изменено 30 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
алекс90 Опубликовано 30 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 а чем аккредитивный счет отличается от счета эксроу? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 30 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 30 октября, 2017 (изменено) Вообще-то , если счет- эскроу, то банк должен самостоятельно уточнять в Росреестре о регистрации, и разблокировать счет на этом основании а аккредитив- участники договора сами приносят в банк необходимые документы возможно, так как у Сбера налажен процесс электронной регистрации, они используют эксроу - счет по сделкам, где участвуют деньги банка, переданные в кредит заемщику. если же Вы просто захотите провести сделку в Сбере , а ипотеки у поеупателя нет, с 99% вероятностью Вам откажут . Изменено 30 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
алекс90 Опубликовано 31 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 31 октября, 2017 (изменено) 17 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Деньги через аккредитив, электронная регистрация сделки , документы выдаются в электронном виде , то есть можно открыть аккредитивный счет в исполняющем банке в СПб, а покупатель свой счет в банке эмитенте- в Смоленске в Сбере Регистрация в течение одного дня для нотариальных сделок и 5 дней для простой письменной формы сделок То есть, теоретически Вы можете совершить сделку в Смоленске, не выезжая из СПб, но это теоретически, а практически придется ехать в Смоленск Вам никто не объясняет, так как нет специалистов, которые понимают и могут это сделать. я правильно понял последовательность действий при купле-продаже квартиры по ипотеке: 1. сначала подписывается ДКП 2. с ДКП и правоустанавливающими документами на квартиру идем в сбер , покупатель подписывает кредитный договор с банком 3. банк переводит деньги на аккредетивный счет (или эскроу, если они знают, что это ) 4. ДКП отправляется на регистрацию 5. регистрационные документы получаются в росреестре 6. подписывается акт приема-передачи квартиры 7. ДКП и акт приема передачи относится в сбер 8. сбер разблокирует аккредитив или как там это называется Я правильно понял последовательность действий? Изменено 31 октября, 2017 пользователем алекс90 тех.ошибка Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 октября, 2017 (изменено) Нет, неправильно до сделки: производится оценка недвижимости, собирается пакет документов для сделки в день сделки 1. Заемщик подписывает кредитный договор в Сбере 2. Стороны подписывают дкп в Сбере 3. Деньги перечисляются на счет заемщика и заемщик( покупатель) и продавец либо закладывают их в ячейку, либо открывается аккредитив , все в Сбере 4. Дкп уходит на регистрацию права собственности возможно в электронном виде) , часто то делает сам Сбер 5. Стороны получают документы (егрн) 6. Продавец получает доступ к ячейке или к счету, передает расписку покупателю, если это ячейка 7. Подписывается акт передачи все Изменено 31 октября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.