RealTor Опубликовано 14 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 октября, 2017 Добрый день, Подскажите, как правильно считать голоса на ОСС. ст. 45 ЖК говорит о том, что Цитата Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. У нас УК от застройщика провела ОСС. Часть помещений еще не переданы застройщиком. Вопрос в том, как считать был ли кворум и чТо такое "общее число голосов"? "общее число голосов" пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений или площади жилых и нежилых помещений находящихся в собственности? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 15 октября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 октября, 2017 Застройщик " бегом" передает управление домом аффилированной кампании, чтобы не платить за содержание дома. А пока есть гарантия на инженерные сети и оборудование- действует своя УК. Естественно, дольщики еще не собственники, мало того, многие даже не получили помещение по акту передачи. Чтобы оспорить, собирайте всех собственников( или у кого право требования) и оспаривайте в суде. Дело нудное, сложное, с дольщиками сложно договориться, это проблема. Инициатива имеет инициатора. Вы можете этим заняться, но, боюсь, придется бросить работу и заниматься только этим. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 15 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 15 октября, 2017 5 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Застройщик " бегом" передает управление домом аффилированной кампании, чтобы не платить за содержание дома. А пока есть гарантия на инженерные сети и оборудование- действует своя УК. Естественно, дольщики еще не собственники, мало того, многие даже не получили помещение по акту передачи. Чтобы оспорить, собирайте всех собственников( или у кого право требования) и оспаривайте в суде. Дело нудное, сложное, с дольщиками сложно договориться, это проблема. Инициатива имеет инициатора. Вы можете этим заняться, но, боюсь, придется бросить работу и заниматься только этим. Вопрос немного в другом, а именно -что такое общее число голосов. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 16 октября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 16 октября, 2017 RealTor, рекомендую Вам ознакомиться с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 16 октября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 16 октября, 2017 Большое спасибо за ответ, однако он не отвечает на мой вопрос. Если в доме все квартиры уже переданы застройщиком в собственность, то вопросов нет. А вот если только часть передана? Как в данном случае считается "общее число голосов"? Исходя из общей пложади жилых и нежилых помещений в МКД или исходя из площади помещений находящихся в собственности? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 13 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 13 ноября, 2017 Добрый день, Как Вы считаете, 1. являются ли решение собственника на осс по утверждению договора управления и заключение договора управления с УО сделками? 2. являются ли вышеописанные активности активностями по распоряжению недвижимым имуществом? Мой вариант: 1. решение является односторонней сделкой, заключение договора двусторонней. 2. решение не относится к распоряжению, заключение договора относится. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 14 ноября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 14 ноября, 2017 Заключение любого договора есть сделка. 22 часа назад, RealTor сказал: решение является односторонней сделкой Нет. Примером односторонней сделки могут служить, например, признание долга или уведомление об уступке требования. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 14 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 14 ноября, 2017 8 часов назад, *Аннушка* сказал: Нет. Примером односторонней сделки могут служить, например, признание долга или уведомление об уступке требования. А почему? Цитата ГК РФ Статья 153. Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Голосование на ОСС направлено на ограничение права заключать договор управления в любом другом виде отличном от утвержденного. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 15 ноября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 15 ноября, 2017 15 часов назад, RealTor сказал: А почему? Потому что это общая часть гражданского права. Вы не юрист? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 15 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 15 ноября, 2017 3 часа назад, *Аннушка* сказал: Потому что это общая часть гражданского права. Вы не юрист? Что конкретно Вы хотите сказать? Вы считаете что такое действие, как голосование на ОСС не имеет своей направленностью, установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 15 ноября, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 ноября, 2017 Цитата В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. ст. 8, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" Что вы видите? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 16 ноября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 16 ноября, 2017 18 часов назад, RealTor сказал: Что конкретно Вы хотите сказать? Я русским языком написала то, что хотела. И задала вопрос. Вы не ответили. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
RealTor Опубликовано 17 ноября, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 ноября, 2017 (изменено) В 15.11.2017 в 19:35, Coldplay сказал: Что вы видите? Я вижу, что решения собраний влияет на гражданские права и обязанности. И в соответствии с этим делаю вывод, что решение(голосование) отдельного собственника попадает под определение сделки, т.к. оно направлено на на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. + я вижу, что хоть и разнёс пункты про договора и сделки и решения собрний, но: - голосование отдельного собственника не относится к решению собраний. - пункт про решения является ?подпунктом? пункта о договорах и сделках - решение собрания можно отнести к односторонней сделки на которой собственники обладающие необходимым количеством голосов являются стороной односторонней сделки А Вы что там видите? Изменено 17 ноября, 2017 пользователем RealTor Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 17 ноября, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 17 ноября, 2017 2 часа назад, RealTor сказал: пункт про решения является ?подпунктом? пункта о договорах и сделках Это вообще что??? Сон-не-сон-не сон-сон какой-то... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.