Кадастровая ошибка

[Zorg]

Объявляется представитель собственника соседнего участка в СНТ (собственники не появлялись там несколько лет) присылает некий план, под подписью кадастрового инженера, на котором, как он утверждает, наш участок имеет пересечение с их участком. Требует исправить ошибку. У нас есть все документы о межевании и кадастровый номер. (2005г). Что нам делать? Искать контору которая выполняла работы, но наверняка ее уже нет. Выполнять все работы заново? Но, в чем наша вина, если координаты они не правильные завели. Как исправить ошибку? (если она действительно имеет место)

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! А кто первый межевал Вы или они?

такое наложение бывает очень часто , возможно изначально неправильно начали отсчет . Обратитесь к своему кадастровому инженеру, который выполнял Вам межевание и уточните, почему так произошло. И что можно сделать, не волнуйтесь, это происходит чуть ли не в половине случаев.

Изменено 19 сентября, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Zorg]

Здравствуйте. Межевали мы в 2005 году. Они как я понял начали только сейчас. А что делать если я не смогу найти нашего кадастрового инженера, ведь времени много прошло. Этой фирмы может и нет уже. Спасибо за ответ.

[*Аннушка*]

7 минут назад, Zorg сказал:

Этой фирмы может и нет уже

А может, есть? Поднимите договор, найдите ИНН, загляните в ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС России.

8 минут назад, Zorg сказал:

что делать если я не смогу найти нашего кадастрового инженера

Для начала попытайтесь, а потом уже будут "если".

[Курилко Лариса Ивановна]

Посмортите на сайте Росреестра свою фирму, если нет, возьмите других, Ваше межевое ( теперь оно кадастрокое дело) должно находиться в Росреестре. Можно запросить его через МФЦ

[Alex_914]

В 20.09.2017 в 01:45, Zorg сказал:

Объявляется представитель собственника соседнего участка в СНТ (собственники не появлялись там несколько лет) присылает некий план, под подписью кадастрового инженера, на котором, как он утверждает, наш участок имеет пересечение с их участком. Требует исправить ошибку. У нас есть все документы о межевании и кадастровый номер. (2005г). Что нам делать? Искать контору которая выполняла работы, но наверняка ее уже нет. Выполнять все работы заново? Но, в чем наша вина, если координаты они не правильные завели. Как исправить ошибку? (если она действительно имеет место)

Поднимаете из  архива кадастровое дело и ищите раздел расчета погрешности. Судя по картинке спор 1% или 5% площади укладывается в погрешность проведения работ.   

Изменено 22 сентября, 2017 пользователем alex_914

[Zorg]

В 22.09.2017 в 11:09, alex_914 сказал:

Поднимаете из  архива кадастровое дело и ищите раздел расчета погрешности. Судя по картинке спор 1% или 5% площади укладывается в погрешность проведения работ.   

Изменено Пятница в 08:12 пользователем alex_914

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но есть несколько вопросов:

- в каком архиве искать "кадастровое дело"?

-  на что влияет "погрешность проведения работ"

-  что с этим всем делать, если конторки делавшей межевание уже нет?

[Alex_914]

11 час назад, Zorg сказал:

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но есть несколько вопросов:

- в каком архиве искать "кадастровое дело"?

-  на что влияет "погрешность проведения работ"

-  что с этим всем делать, если конторки делавшей межевание уже нет?

Вам профессиональный юрист сказал-идите в МФЦ, там все расскажут.

"Погрешность"-это понятие из средней школы. Если у Вас ребенок учится-это к нему...

Судя по картинке - Ваш участок межевали первым. Кадастровые инженегры со спутниковыми навигаторами поставили точки. Ваши соседи спали.

Обычно когда соседи ни чего не делают, земельный участок зарастает деревьями. Деревья дают помехи и искажают поворотные точки. Когда соседи проснулись и почистили участок, погрешность их кадастровых инженеров оказалась меньше.(Или поставили железную вышку сотовой станции.)

В судебном порядке - кто первый встал- тот и в тапках. Т.е. кто первый сдал в архив межевание, того ЗУ и есть нулевая  точка счета. Остальные кадастровые инженегры должны межеваться от первого участка. Кроме спутника они должны уточнить координаты другим способом, обеспечивающим необходимую точность-рулеткой. Если измерения рулеткой Вашего земельного участка по площади соответствуют документам и участок огорожен, Вам не чего боятся.  При попытке сдвинуть забор-вызывайте полицию. Это порча имущества. Требования Ваших оппонентов приведут их в суд и судебной экспертизе. Судебная экспертиза будет проверять Вышли Вы за пределы погрешности или нет.

Межевые столбики надо бетонировать по 4 ведра тяжелого бетона.

На Вашем ЗУ есть постройки? Они привязаны к поворотным точкам в планировочной схеме земельного участка.

Изменено 27 сентября, 2017 пользователем alex_914

[Курилко Лариса Ивановна]

Уважаемый Алекс914! Согласна со всем ! Примите плюсик!

[Zorg]

10 часов назад, alex_914 сказал:

На Вашем ЗУ есть постройки? Они привязаны к поворотным точкам в планировочной схеме земельного участка.

Спасибо за ответ. На схеме мой участок верхний левый, на нем обозначены постройки. А участок соседей соответственно под моим. Еще и граница с другими соседями повисла в воздухе....

10 часов назад, alex_914 сказал:

В судебном порядке - кто первый встал- тот и в тапках. Т.е. кто первый сдал в архив межевание, того ЗУ и есть нулевая  точка счета. Остальные кадастровые инженегры должны межеваться от первого участка. Кроме спутника они должны уточнить координаты другим способом, обеспечивающим необходимую точность-рулеткой. Если измерения рулеткой Вашего земельного участка по площади соответствуют документам и участок огорожен, Вам не чего боятся. 

То есть, мы можем вообще ничего не делать? Они утверждают, что суд однозначно встанет на их сторону и обяжет нас делать межевание заново за наш счет + еще и судебные издержки.

[Alex_914]

18 часов назад, Zorg сказал:

Спасибо за ответ. На схеме мой участок верхний левый, на нем обозначены постройки. А участок соседей соответственно под моим. Еще и граница с другими соседями повисла в воздухе....

То есть, мы можем вообще ничего не делать? Они утверждают, что суд однозначно встанет на их сторону и обяжет нас делать межевание заново за наш счет + еще и судебные издержки.

Рекомендации  Вам даны выше. Я бы уточнил допустимую погрешность из надлежащих документов и с рулеткой промерял бы участок на соответствие документам. Если все хорошо, предъявить документы оппонентам.

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем alex_914

[Alex_914]

22 часа назад, Zorg сказал:

Они утверждают, что суд однозначно встанет на их сторону и обяжет нас делать межевание заново за наш счет + еще и судебные издержки.

В данном конкретном случае дело  в выносе поворотных  точек в натуре.  Дырки с соседом с права в кадастровых делах нет. Правая верхняя поворотная точка вашего ЗУ и левая верхняя поворотная точка соседа с права - это точки с идентичными  координатами. Т.е. одна и та же точка. 

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем alex_914

[Zorg]

В 28.09.2017 в 17:18, alex_914 сказал:

В данном конкретном случае дело  в выносе поворотных  точек в натуре.  Дырки с соседом с права в кадастровых делах нет. Правая верхняя поворотная точка вашего ЗУ и левая верхняя поворотная точка соседа с права - это точки с идентичными  координатами. Т.е. одна и та же точка. 

И что мне с этим делать?

[Alex_914]

У Вас забор есть?