Противоречие условий ДДУ закону 214-ФЗ.

[Andrey1980]

В ДДУ содержатся более выгодные условия для дольщика по отношению к 214-ФЗ.

Согласно 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемо-передачи лишь при наличие недостатков припятствующих использованию квартиры в соответствии с условиями договора.

В самом ДДУ ничего про недостатки препятствующие использованию квартиры не сказано. Там указано, что дольщик вправе требовать при приеме квартиры составления дефектной ведомости и обязан принять квартиру после устранения ранее выявленных и зафиксированных в дефектной ведомости недостатков.

Отсюда вопрос: условия договора, протеворечищие закону и одновременно ущемляющие права потребителя являются ничтожными для потребителя.

А как дела обстоят в отношении Застройщика? Он может отказаться от невыгодных для него условий в своем же договоре и отстаивать свои права в соответствии с 214-ФЗ?

По факту нам выслан односторонний акт приемо-передачи.

До получения данного акта мы были на нескольких осмотрах, в процессе которых составлялся двухсторонний акт (дефектная ведомость). На комиссионном осмотре застройщиком было признано, что жилье пригодно для проживания. Но данный факт мне был мало интересен, т.к. условия договора прямо указывают на обязаность устранения всех зафиксированных недостатков.

Что скажет суд? 

[Курилко Лариса Ивановна]

Если гражданин уклоняется от подписания передаточного акта в течение 2 мес, то застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.  А гражданин думает, что он может переуступить свой дду в это время, некоторые не хотят подписывать.

Застройщику невыгодно неподписание акта, с момента подписания- коммунальные услуги оплачивает гражданин ( назовем его Долевшик)

смотрите ст 6,8 ФЗ-214

 

[Andrey1980]

Согласно условиям договора именно застройшик уклоняется от устранения недостатков.

За 5 месяцем бодания дольщика с застройщиком можно было в 5-ти квартирах выполнить отделочные работы с нуля.

[Курилко Лариса Ивановна]

Нужны письменные доказательства и соответствие нормам закона

посмотртте судебную практику по ст 6,8 ФЗ-214, поймете, есть ли шансы

Изменено 14 августа, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Andrey1980]

Прикрепляю для справки свой ДДУ.

ДДУ.pdf

[svolga]

Все правильно в ДДУ указано (судя по первому сообщению, договор не читал). Читайте п.5 ст.8 214-ФЗ.

Вот только у Вас должно быть подтверждение что Вы квартиру смотрели и указали на несоответствия. Т.е. этот документ (дефектная ведомость) должен был быть составлен в 2 экз и 1 экз - Вам с отметкой застройщика, либо отправлен почтой с описью и уведомлением. Если у Вас на руках его нет, то застройщик может сказать что никакой документ не составляли, а Вы просто уклоняетесь, поэтому они и вынуждены были составить односторонний акт. Это азы.

Я не юрист чтобы давать советы, но думаю если ситуация не на Вашей стороне, остается завершить приемку квартиры и дальше выставлять письменные требования по гарантии.

Изменено 8 января, 2018 пользователем svolga
уточнения