Дараение недвижимости между родственниками всё таки облагается НДФЛом ?

[Uranusmobile]

Добрый вечер всем! Появился такой вопрос:

Мой отец дарит квартиру моей малолетней дочке. Отец работает по доверенности на дарение от собственника. Собственник в данный момент сводная сестра отца. Ранее собственником был сам отец, около 7 лет назад, отец подарил сводной сестре эту самую квартиру. Вопрос в том, какие налоги придётся мне платить как законному представителю малолетней одаряемой? Как они рассчитываются? Как их можно минимизировать или избежать?

[Курилко Лариса Ивановна]

Итак, дарит не отец, а Ваша тетка своей внучатой племяннице. Ваша несовершеннолетняя дочь получает доход в виде квартиры, поэтому будет платить ндфл, вернее, Вы как законный представитель будете его платить.

Есть  возможность не платить.

1.Нужно сделать дарение от сестры к Брату- Вашему отцу назад.  Ндфл не возникает, 

2. а потом Ваш отец другим договором дарения дарит своей внучке тоже не возникает ндфл

дарения  дешевле, чем платить налог на доход. 

Сейчас действие отца по доверенности не означает дарения от него к внучке.  Он сейчас НЕ собственник, он действует ЗА свою сестру, на его месте мог быть любой человек, у представителя по доверенности права собственности за представляемого не возникает. 

 

Изменено 8 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Uranusmobile]

Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, есть ли какие то варианты уменьшить сумму налога? И вообще как высчитывается налоговая база в случае с недвижимости?

[AlexeySPb]

9 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

1.Нужно сделать дарение от сестры к Брату- Вашему отцу назад.

но вот по этой доверенности отец это сделать не сможет, т.к не может одновременно представлять дарителя и принимать дар

[Курилко Лариса Ивановна]

Конечно, это прямое дарение без доверенности

По налогам я не консультирую, я не налоговый консультант, но

раньше можно было в договоре дарения указать стоимость дара, то есть определить его самим, и именно с этой суммы исчислялся налог на доход. А вообще он исчисляется с кадастровой стоимости имущества 13% . Посмотрите письма Минфина  по этому вопросу. 

Доверенность на дарение должна быть оформлена соответствующим образом, без указания предмета дарения и одаряемого она ничтожна.

[Uranusmobile]

30 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Конечно, это прямое дарение без доверенности

По налогам я не консультирую, я не налоговый консультант, но

раньше можно было в договоре дарения указать стоимость дара, то есть определить его самим, и именно с этой суммы исчислялся налог на доход. А вообще он исчисляется с кадастровой стоимости имущества 13% . Посмотрите письма Минфина  по этому вопросу. 

Доверенность на дарение должна быть оформлена соответствующим образом, без указания предмета дарения и одаряемого она ничтожна.

Да доверенность оформлена как положено... документы уже поданы на регистрацию. Если смотреть кадастровую стоимость то сумма налога выходит некислая - 455 т.р. для меня как человека с зп 27 т.р. с ребёнком и супругой декретницей... Тогда такой вопрос можно ли будет отменить сделку и оформить ее другими юридическими путями?

[Курилко Лариса Ивановна]

Нет, нельзя, если регистрация пройдет, приостанавливайте регистрацию

Признать дарение недействительным сложно, тем более будете лишать ребенка собственности, а здесь уже опека будет возражать

Как же Вы не посоветовались с риэлтором, с юристом...

Почему- то люди всегда считают, что справятся самостоятельно и обращаются после, когда сделать ничего  нельзя!

[Uranusmobile]

Читаю статью 217 НК РФ "Доходы не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) " и не могу разобраться в пункте 18.1

Цитата

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

 

а именно мне непонятна фраза  ".. за исключением случаев дарения недвижимого имущества,...", я так понимаю этой фразой законодатель исключает недвижку из списка объектов освобождаемых от налогообложения ? Разъясните пожалуйста.

Изменено 1 июля, 2017 пользователем Uranusmobile

[Малыгин Олег]

8 часов назад, Uranusmobile сказал:

мне непонятна фраза  ".. за исключением случаев дарения недвижимого имущества,...", я так понимаю этой фразой законодатель исключает недвижку из списка объектов освобождаемых от налогообложения ? Разъясните пожалуйста.

доход получает одаряемый. для близких родственников (абзац ниже) правило об освобождении сохраняется.

=

[Курилко Лариса Ивановна]

Близкие родственники при получении дохода( то есть недвижимого имущества), налог не платят. Но только те, которые перечислены в статье. 

Не забывайте о совместной собственности супруга Дарителя. Он не является родственником Одаряемого, , например матери дарителя, и мать в случае дарения ей такой совместной собственности своего сына и невестки попадает под налог, так как 1/2 доля имущества, подаренного ей сыном, принадлежала невестке, а та не является близким родственником одаряемому. Я говорю о случае, когда титульный владелец- и Даритель - сын, а невестка дает согласие на отчуждегие недвижимости

Изменено 2 июля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна