Чиркова Наталья Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 В собственности имеется дом (один собственник муж), который строился с использованием ипотечного кредита. Часть кредита погашена материнским капиталом, остаток погашен месяц назад. Документы в процессе работы, доли детей (их трое) ещё не выделены. Дом выставлен на продажу, однако покупателя нет. Мы всей семьёй планируем переезд в другой город в самое ближайшее время (в течение месяца). Поэтому планируем сейчас приобрести там квартиру. Однако наш риелтор говорит что так нельзя и сделку могут признать недействительной. Что нужно сначала выделить доли детей в доме, затем только его продать и только тогда можно приобретать другую недвижимость и там выделять доли детей. Но мы не хотим жить на съёмных квартирах, а сразу переехать в свою. Кто прав в данной ситуации и как нам действовать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 31 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 27 минут назад, Чиркова Наталья сказал: ..риелтор говорит что так нельзя и сделку могут признать недействительной. Что нужно сначала выделить доли детей в доме, затем только его продать и только тогда можно приобретать другую недвижимость и там выделять доли детей. автор, чем агент объясняет свои страшилки? кем пугает по поводу сделки? = Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чиркова Наталья Опубликовано 31 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Говорит что сделку купли-продажи могут признать незаконной или недействительной. Не уточняя кто... Но когда на кону недвижимость и довольно немалые деньги становится страшно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 31 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 5 минут назад, Чиркова Наталья сказал: сделку купли-продажи могут признать незаконной или недействительной. Не уточняя кто.. автор, обратитесь к другому агенту, если нынешний паникер не в состоянии объяснить вам в чем заключается недействительность предстоящей сделки. 6 минут назад, Чиркова Наталья сказал: когда на кону недвижимость и довольно немалые деньги становится страшно извините, но обычно при немалых деньгах обращаются за очной помощью. = Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чиркова Наталья Опубликовано 31 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Объясню почему не очная консультация. Через несколько дней уже выезжаем в тот город куда планируем переезжать и хотели бы сразу заняться поиском квартиры либо для покупки, либо для аренды если нельзя купить. Несколько раз обращались к нашему риелтор с этим вопросом, на что она отвечает, да вроде бы купить можно, но нужно действовать поэтапно по плану который я уже описала. Куда идти за очной юр. консультацией в нашем городе по такому вопросу я просто не знаю. Думала может где на форумах посмотреть, может знающие люди так сходу могут дать ответ на этот вопрос. В результате опять ничего. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 (изменено) 1 час назад, Чиркова Наталья сказал: . Поэтому планируем сейчас приобрести там квартиру если у Вас есть деньги для покупки квартиры, то почему нет?. Купите на себя или мужа. А кога будете продавать дом с выделенными долями детей в нем, ( небольшими-пропорционально доле МК), то будете просить разрешения опеки на продажу и наделять встречно детей долями в купленной квартире Если же будете продавать дом без выдела долей детям, то вероятнее всего, придется возвращать маткапитал в ПФ Изменено 31 мая, 2017 пользователем AlexeySPb Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чиркова Наталья Опубликовано 31 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Спасибо за ответ! То есть можно купить квартиру, не выделяя там доли детей, проживать неопределенное количество времени (год и более?), пока дом не продастся (с выделенными в нем долями детей) и только тогда в квартире выделить доли? Опека участвует как-то при покупке квартиры? Не заставят ли они выделять доли детей сразу в купленной квартире? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 8 минут назад, Чиркова Наталья сказал: Опека участвует как-то при покупке квартиры? никак. Это приобретение имущества супругами. Эта покупка вообще никак не связана с продажей дома с МК Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Чиркова Наталья Опубликовано 31 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Спасибо!!! Ну все, теперь я спокойна и уверена! Ещё раз спасибо! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Нет, уверенной быть не надо! Получая маткапитал, Вы давали обязательство, что после погашения записи об ипотеке Вы обязуетесь наделить детей долями в доме, купленном с использованием МК. Вы обязаны наделить долями , пропорционально сумме МК детей, и себя, и мужа! Ваш риэлтор прав! Наделите долями всех членов семьи, потом выставляйте на продажу и продавайте , но нужно будет при продаже распоряжение органов опеки на сделку, в новой квартире( доме) детей надо будет также наделить долями. Перепрыгнуть одну ступеньку и оказаться сразу на следующей нельзя! Если бы Вы не использовали средства МК для погашения ипотечного кредита, тогда было бы можно вообще детей не наделять. Использовали МК- обязаны наделить именно в этом жилом помещении! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 8 часов назад, Чиркова Наталья сказал: Кто прав в данной ситуации Риелтор прав. Вы должны выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду, и затем можете продавать дом. Детские доли вы вправе продать только с разрешения опеки. Если продадите дом, не выделяя доли детям, то можете подвергнуться санкциям за нецелевое использование средств МК. 6 часов назад, Чиркова Наталья сказал: можно купить квартиру, не выделяя там доли детей, проживать неопределенное количество времени (год и более?), пока дом не продастся (с выделенными в нем долями детей) и только тогда в квартире выделить доли? Приемлемый вариант. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 (изменено) Приемлемый вариант, если опека одобрит, надо сходить туда и уточнить,даст она распоряжение подарить детям взамен долей в доме, доли в квартире родителей, которая УЖЕ имеется в собственности родителей. Но опека может и НЕ одобрить. Все зависит от конкретного органа опеки и попечительства и конкретных людей, работающих там.все индивидуально! распоряжение опеки на продажу с покупкой дается - с последующей покупкой - с предварительной покупкой - с одновременной покупкой не забывайте, опека проходится по месту прописки детей- собственников. сделка по отчуждению дома- обязательный нотариат. Изменено 31 мая, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 31 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 29 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Приемлемый вариант, если опека одобрит, надо сходить туда и уточнить,даст она распоряжение подарить детям взамен долей в доме, Есть менее затратный но более рискованный вариант - продать дом не выделяя доли детям и только в случае претензии (ПФР, прокуратуры) выделить доли детям в квартире. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Уважаемый gleb! Зачем людей настраиваете на незаконные действия?))) они брали МК? Обязательства в Пенсфонде двали? А теперь представьте дальше пойдет гулять объект с такой начинкой, дети вырастут и начнут предъявлять претензии, что их лишили собственности , а дом уже сто раз перепродан... и так далее. Я так намучилась по своей работе с проверками покупаемых объектов, что не хочется плодить " оспоримые сделки" Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 31 мая, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 7 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Уважаемый gleb! Зачем людей настраиваете на незаконные действия?))) Я не настраиваю, а доли можно выделить и в квартире, ведь по сути детям не важно где у них будут доли (в доме или квартире), а так нужно будет выделять доли детям, потом проблемы с продажей дома с детскими долями 14 минуты назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: дети вырастут и начнут предъявлять претензии, что их лишили собственности , а дом уже сто раз перепродан... и так далее. ну это фантазии, тем более если доли будут выделены в квартире Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 31 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 мая, 2017 Не скажите, органы опеки "правят бал", иногда такие распоряжения дают... у меня в практике была подобная ситуация, опека не разрешила,выделить детям долю в уже имеющейся квартире родителей, ответив, что" это имущество и так будет принадлежать детям , когда родители умрут". Пришлось выписать детей в другое место и там проходить опеку. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 1 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 июня, 2017 7 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: " это имущество и так будет принадлежать детям , когда родители умрут". ясновидящие, однако)))). 8 часов назад, gleb сказал: а доли можно выделить и в квартире, ведь по сути детям не важно где у них будут доли (в доме или квартире), прокуратура так не считает Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы gleb Опубликовано 1 июня, 2017 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 1 июня, 2017 40 минут назад, AlexeySPb сказал: прокуратура так не считает А как считает прокуратура и какой иск в интересах детей будет подавать? У нас например прокуратура запрашивает в ПФР списки мамочек предоставивших обязательство, срок по которым истек и проверяет исполнение обязательств, но в этот список попадают только мамочки у которых была купля-продажа без обременения (ипотеки), т.к. у ПФР нет данных, когда снято или будет снято обременение с жилья, если только прокуратура будет проверять всех подряд с обязательствами, то может выявить неисполнение обязательства. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 1 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 июня, 2017 1 час назад, gleb сказал: У нас например прокуратура запрашивает в ПФР списки мамочек предоставивших обязательство, это пока. Отработают эти обязательства, начнут проверять и ипотечные. И дальше всплывет, что в чужой квартире, проданной кучу лет назад, не были выделены доли детям... ХЗ, чем закончится, но при нарушении при приватизации заканчивается долей выросшему ребенку в чужой квратире Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ватсон Опубликовано 1 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 июня, 2017 16 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: опека не разрешила,выделить детям долю в уже имеющейся квартире родителей, ответив, что" это имущество и так будет принадлежать детям , когда родители умрут". Такие "опусы" опеки нужно оспаривать в суде. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 1 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 июня, 2017 Ватсон, я не участвую в судебных процессах, я в этом не специалист, я в области материального права спец! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.