Купили квартиру.....

[Елка95]

добрый день всем

подскажите пжл. С мужем купили квартиру, но до оформления в собственность собственно еще далеко.

Документы купли-продажи оформлял муж, на себя. Но сейчас муж угрожает, что при получении прав собственника он оформит ее на свою мать.

Как мне нужно поступить в этом случае?

Может, обратиться в компанию-застройщик, чтобы и меня зарегистрировали как покупателя квартиры? Ведь только в этом случае я буду совладелицей квартиры? Какие нужны документы для этого?

И кстати почему именно он решает, кто будет собственником?

Запуталась совсем! Если мы муж и жена, то наверное автоматически я должна проходить по всем документам или все-таки, кто оформляет, тот и заказывает музыку?????

[salvado]

Елка95, В принципе муж может оформить квартиру на себя или на мать. Исходя из того что Вы в браке то квартира Ваша общая собственность и в случае расторжения брака подлежит разделу, если муж не будет доказывать что квартиру приобрела его мать например или что она дала ему денег.

Желательно обратиться в компанию застройщик для оформления квартиры 50/50.

[Елка95]

Елка95, Желательно обратиться в компанию застройщик для оформления квартиры 50/50.

А надо будет согласие мужа на это или я могу приехать к ним со свидетельством о браке?

и еще вопрос - может ли муж уже сейчас продать квартиру, точнее не ее саму, а переуступить право собственности или как это называется?

с мужем сейчас отношения очень напряженные, угрожает, что оставит нас с маленькой дочей без жилплощади

[Елка95]

И еще один важный вопрос- если все-таки встанет вопрос о разводе, какие нужны документы в этом случае (муж наверняка откажется предоставить документы на квартиру) и куда обращаться - в мировой суд или обычный?

[Turkova]

ГПК РФ

Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:

1) дела о выдаче судебного приказа;

2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;

3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска;

4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка;

5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления;

6) дела, возникающие из трудовых отношений, за исключением дел о восстановлении на работе и дел о разрешении коллективных трудовых споров;

7) дела об определении порядка пользования имуществом.

2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела.

3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.

Статья 24. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

[IGARA]

Елка95,

Семейный кодекс Российской Федерации

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Т.е. прежде чем Вы начнёте предпринимать какие либо шаги, Вы должны понимать, что данная жилая площадь будет являтся Вашей совместной собственностью, не зависимо от того на кого она оформлена.

[Семен Семеныч]

Елка95,

Но сейчас муж угрожает, что при получении прав собственника он оформит ее на свою мать.

Вот этого лучше не допускать. Потому что если собственность будет оформлена на его мать, то она уже не будет являться совместно нажитым имуществом супругов и не будет подлежать разделу при разводе. ИМХО.

[Sergey44]

Елка95- Вы напишите какие именно документы муж оформил, что у него а руках сейчас?

Например в Москве когда покупаешь квартиру в новостройке у компании ПИК то имеешь вексель и предварительный договор. Ни для того ни для другого согласие супруги не требуют.

Имея только эти бумаги ты не собственник квартиры так как собственности еще нет. И распоряжения имуществом тоже никакого нет.

[Елка95]

Вот этого лучше не допускать

Что я могу сделать? Можно ли наложить арест на квартиру?

[Елка95]

Вы напишите какие именно документы муж оформил, что у него а руках сейчас?

Предварительный договор купли-продажи. Это компания Русский Дом Недвижимости РДН. От них я и узнала, какие документы они дают при покупке квартиры в новом доме. Его самого я в глаза не видела - муж "скрывается" у матери со всеми документами

[Елка95]

Желательно обратиться в компанию застройщик для оформления квартиры 50/50.

Узнала, что это будет стоить от 70 до 200 тыс.руб. и то лишь с согласия мужа. Он на это не пойдет

[Sergey44]

Что я могу сделать? Можно ли наложить арест на квартиру?

Елка-так поймите-квартиры то нет, не на что накладавать арест.

Предварительный договор купли-продажи. Это компания Русский Дом Недвижимости РДН. От них я и узнала, какие документы они дают при покупке квартиры в новом доме

Хм..Для Вас это не очень хорошо. Предварительный договор не требует согласия суприги как при заключении его так и при расторжении.К тому же это договор о намерениях , а не о покупке квартиры..К нему еще должен идти вексель-его покупка и продажа тоже не требуют согласия супруги.Не знаю правильно это или нет , но это так-никто не требует согласия супруги на этом этапе..Даже не соображу сразу что Вам посоветовать