Раздел имущества после развода

[Аленка148]

Попробую описать возникшую ситуацию. 27 апреля 2004 года решение суда о разводе вступило в законную силу. на тот момент споров о разделе имущества не было. Теперь немного предыстории: Они прожили в браке очти 17 лет. она не москвичка, он москвич, прописан в квартире матери, но жил все это время с женой, сначала в общежитии, потом комната, в 2000 году она получила 2х комнатную квартиру, как лимитчица. он там не прописан.Квартира приватизирована на БЖ и сына. В это же время строится дача: земля приобретена на его имя, строится все на деньги его матери. Дача приватизируется: 1/4 на него, 3/4 на мать. Бывшая жена подала всуд иск о разделе его доли в даче. Оценка произведена по рыночной стоимости, но ведь дачу никто не продает. Есть оценка БТИ. Она хочет денег с рыночной стоимости. Но ведь есть еще и ее квартира в которую он вкладывал деньги. каковы его шансы?

[Dolgaleva]

Приватизация - безвозмездная сделка, а све, что получено по безвозмездной сделке - является собственностью каждого супруга и разделу не подлежит. Однако если это была купля-продажа, тогда да, может претендовать.

Причем

земля приобретена на его имя,

Каким образом приобретена? Если по безвозмездной сделке - не подлежит разделу, если по возмездной - не важно, на чье имя приобретена, будет делиться пополам.

[Аленка148]

Ветеран получил землю, а затем передал супругу, как племяннику. Потом земля была приватизирована на мужа. И только потом началось строительство дома. Не могли бы Вы подсказать какой-нибудь пункт в законе, которвм можно аргументировать это на суде

[Dolgaleva]

Аленка148,

Ветеран получил землю, а затем передал супругу, как племяннику.

как он мог передать племяннику участок, не находящийся в его собственности?

Потом земля была приватизирована на мужа.

приватизация земли - сделка возмездная (п. 2 ст. 28 ЗК РФ), следовательно, земельный участок будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и делиться в соответствии с законом.

В это же время строится дача:

Дача приватизируется: 1/4 на него, 3/4 на мать.

Почему дача приватизируется? Приватизация - это передача (продажа) принадлежащего государству имущества в частную собственность.

Дача была государственная? Кто ее строил? Или это была самовольная постройка, на которую возникло право собственности в соответствии со ст. 219 ГК?

Уточните, пожалуйста.

[Аленка148]

Участок был выделен ему, как ветерану войны. Ему заплатили, но по документам это оформлено, как передача. Это было давно тогда не продавали. Потом вышло постановление на право приватизации.

Дачу строили на деньги матери. Но разрешение на стройку дома давали, только если приватизировали участок. Дали разрешение на оформление дома на несколько лиц, которые строят дом. Это оформление собственности на данную постройку - 1/4 муж, 3/4 его матери.

[Dolgaleva]

Аленка148, тгда как я писала ранее

Цитата:

Сообщение от Аленка148

Потом земля была приватизирована на мужа.

приватизация земли - сделка возмездная (п. 2 ст. 28 ЗК РФ), следовательно, земельный участок будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и делиться в соответствии с законом.

Это оформление собственности на данную постройку - 1/4 муж, 3/4 его матери.

Если 1/4 дачи оформили на мужа в период брака, то эта доля тоже подлежит разделу в установленном законом порядке.

Но разрешение на стройку дома давали,

Следовательно, о приватизации речи нет, имущество приобретено в период брака.

[Аленка148]

Бывшая жена сделала оценку дома по рыночной стоимости, у мужа оценка БТИ. По какой цене могут делить? Есть ли смысл подавать на раздел ее квартиры в ответ, он там не был прописан, но жил с ней все эти годы, квартира приватизирована на б.жену и их сына, сыну уже 18 лет. Очень хочется, чтобы она оставила его в покое

[Sergey44]

Суд будет решать по какой цене делить, но я склоняюсь к тому, что по рыночной. Оценка БТИ используется только для целей налогообложения. Муж может заказать оценку дачи у другого оценщика и тоже представить суду. На раздел квартиры подавать в данном случае смысла нет, надо было не просто жить там, а быть прописанным( в этой квартире), а сейчас уже этот поезд ушел...

[Аленка148]

Но ведь он тоже вкладывал деньги в квартиру, ремонт, мебель и т.д.

И мне не очень понятно, почему по рыночной, ведь дачу не собираются продавать.

[Sergey44]

И мне не очень понятно, почему по рыночной, ведь дачу не собираются продавать.

Вот перед судьей лучше "в дурочку" не играть. Никто и не говорит, что ее собираются продавать. Но когда одна сторона претендует на часть имущества и заказывает оценку у независимого оценщика, а вторая будет делать круглые глаза и говорить, что вот же справка из БТИ, государство ее так оценило, то не обижайтесь на суд, если он примет в качестве оценки рыночную оценку объекта.

[Аленка148]

И что делать? Ведь 250 тыс. на дороге не валяются. А можно как нибудь вообще не платить. Ведь при разводе она сказала, что имущественных споров нет, а теперь, когда почти прошло 3 года они появились?

[Dolgaleva]

Аленка148, как Вы себе это представляете? Не будет платить - взыщут за счет имущества.

Ведь при разводе она сказала, что имущественных споров нет, а теперь, когда почти прошло 3 года они появились?

Общий срок исковой давности составляет три года, в течение этого срока сторона, чье право нарушено, может подать в суд для восстановления нарушенного права. Три года назад недвижимость стоила гораздо дешевле, нежели сейчас, поэтому раздел имущества в самом конце срока исковой давности - вполне объясним. При этом все делается в рамках закона, так что придраться не к чему.

[Аленка148]

каким же образом было нарушено ее право? Ведь в принципе ничего не изменилось (кроме стоимости недвижимости естественно)

И каким образом могут заставить платить - таких денег не только в наличии нет, но и в перспективе

[Sergey44]

А можно как нибудь вообще не платить

Можно.Если суд откажет БЖ в иске-тогда платить не будете.

И каким образом могут заставить платить - таких денег не только в наличии нет, но и в перспективе

Она хочет денег с рыночной стоимости.

Суд будет не деньги присуживать а делить долю мужа , скорее всего пополам. Вот получит 1\8 долю дачи и пусть ее продает. Его же никто не заставляет ее выкупать. Думаете легко продать 1\8 доли ? Вот пусть прыгает и ищет покупателя...

[Аленка148]

Но если суд присудит ей 1/8 доли. значит она сможет бесприпятственно находиться на даче? Она и так без ведома хозяев приводила на дачу оценщика, что она тогда станет там вытворять?

[Аленка148]

каким же образом было нарушено ее право? Ведь в принципе ничего не изменилось (кроме стоимости недвижимости естественно)

И какое право было нарушено, я не очень поняла этот момент

[Аленка148]

Она оценила свою долю (1/8) в 250 тыс., и дача ей в принципе, думаю не нужна. Ее интересуют только деньги.

[Dolgaleva]

Аленка148, Бывшая жена согласно закону имеет право на половину совместно нажитого имущества. Она имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, вот для этого и подают в суд на раздел, чтобы каждому из супругов присудили его долю.

Она оценила свою долю (1/8) в 250 тыс.,

Я так думаю, что не она оценила, а независимый оценщик, имеющий лицензию на осуществление оценочной деятельности.

и дача ей в принципе, думаю не нужна. Ее интересуют только деньги.

Поэтому и собирается продавать, потому что не нужна дача и нужны деньги.

[Аленка148]

Хорошо, она имеет право на 1/8 дачи, 3 года назад имущественных споров заявлено не было. На что имеет право Бмуж? У них была устная договоренность, что он не претендует на то, что осталось в квартире и саму квартиру, а она, соответственно на дачу. Так где же нарушение ее права? Это получается она сама его нарушает или я что-то не понимаю?

[Аленка148]

И еще меня все-таки интересует вопрос по какой цене рыночной или БТИ рассматривают этот вопрос в суде, дачу никто продавать не собирается

[Dolgaleva]

На что имеет право Бмуж?

Бывший муж точно также имеет право на половину имущество, приобретенного в браке.

У них была устная договоренность, что он не претендует на то, что осталось в квартире

К сожалению, устную договоренность к делу не пришьешь. Надо было оформлять соглашение о разделе имущества, заверив нотариально.

и саму квартиру

Судя по тому, что Вы написали, на квартиру он не может претендовать в силу закона, не зависимо от договоренностей, устных или нет.

Так где же нарушение ее права? Это получается она сама его нарушает или я что-то не понимаю?

Она имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в ее собственности, для этого существует раздел имущество, чтобы определить, какое имущество после развода останется в собственности каждого из бывших супругов, это я уже писала. Пока нет раздела, невозможно реализовать свои права собственника в полном объеме.

по какой цене рыночной или БТИ рассматривают этот вопрос в суде

По рыночной цене.

дачу никто продавать не собирается

Возможно, бывший муж и не собирается, а бывшая жена собирается, так почему она должна продавать свою долю по цене БТИ? Для этого и существуют оценочные компании, чтобы определить РЕАЛЬНУЮ цену имущества, за которую это имущество можно продать.

[Аленка148]

Если суд решит отдать ей ее долю, что дальше? У Бмужа денег нет, а продать 1/8 дачи проблематично. Каким может быть решение суда - дать ей деньги, если да, то в любом случае такой суммы нет

[Аленка148]

а потом кроме самой квартиры у Бж есть еще и все , что в квартире, на это он может претендовать?

[Dolgaleva]

у Бж есть еще и все , что в квартире, на это он может претендовать?

На половину может, если приобретено в браке.

продать 1/8 дачи проблематично.

Это уже проблема бывшей жены. Предложить бывшему мужу выкупить эту долю она ОБЯЗАНА, в случае его отказа может продать любому лицу, а проблематично или нет - какая бывшему мужу разница?

[Аленка148]

Проблема в том, что тогда она сможет находиться на даче, а этого не хочется. как то можно ограничить тогда ее передвижение там?