Бывший муж хочет продать квартиру вместе с сыном.

[Федор Максимыч]

Бывший муж хочет продать приватизированную квартиру, куда был прописан несоверш. сын. Может ли он продать квартиру без предоставления другой площади, если у сына иной жил. площади нет и в квартире он только прописан? Сыну 28 лет.

[Sergey44]

Может. Сын только пользователь данной квартиры. БМ (или новый владелец квартиры после покупки) выпишет сына через суд на основании ст.31 п.4 ЖК РФ

[Ирина СПб]

БМ (или новый владелец квартиры после покупки) выпишет сына через суд на основании ст.31 п.4 ЖК РФ

Sergey44, поясните, пожалуйста, как новый собственник после покупки может воспользоваться правилами приведенной Вами нормы? на каком основании?

[chigrishonok]

Федор Максимыч, в каком году приватизировалась квартира? В настоящее время, после расторжения брака, где фактически проживает сын?

[Федор Максимыч]

Федор Максимыч, в каком году приватизировалась квартира? В настоящее время, после расторжения брака, где фактически проживает сын?

Брак был расторгнут в 90г, квартира приватизирована-98г, сын прописан 2000г. Сын снимает комнату, т.к. его отец все время живет на деньги от сдачи квартиры. Ранее сын был прописан у матери.

[Федор Максимыч]

Может. Сын только пользователь данной квартиры. БМ (или новый владелец квартиры после покупки) выпишет сына через суд на основании ст.31 п.4 ЖК РФ

БМ выпишет сына через суд на улицу, или все-таки должен предоставить какое-то жилье?

[Sergey44]

Sergey44, поясните, пожалуйста, как новый собственник после покупки может воспользоваться правилами приведенной Вами нормы? на каком основании?

На основани чего- я указал.Ст.31 пункт4 Жилищного кодекса Росии

А как-исковое заявление в суд.

[Sergey44]

БМ выпишет сына через суд на улицу, или все-таки должен предоставить какое-то жилье?

Как ни прискорбно, но "на улицу". Суд может максимум-отсрочить выписку, максимум на год. Если введут поправки в эту статью-то есть шанс, что не выпишут через суд, если сын несовершеннолетний.

[Федор Максимыч]

Как ни прискорбно, но "на улицу". Суд может максимум-отсрочить выписку, максимум на год. Если введут поправки в эту статью-то есть шанс, что не выпишут через суд, если сын несовершеннолетний.

Сын совершеннолетний (28 лет), а вот у папы проблемы - судим за наркотики, выпивает, но на учете нигде не стоит.

Спасибо, будем думать, может удасться как-то договориться.

[Ирина СПб]

На основани чего- я указал.Ст.31 пункт4 Жилищного кодекса Росии

А как-исковое заявление в суд.

Спасибо за ответ...

П. 4 ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вопрос был в том, что новый собственник (покупатель) не имеет с членами семьи продавца никаких семейных отношений, следовательно, и прекратиться они никоим образом не могут по причине их отсутствия. Поэтому данная статья в ситуации с покупателем квартиры неприменима. Если у Вас иное мнение - обоснуйте, пожалуйста.

[Федор Максимыч]

Спасибо за ответ...

П. 4 ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вопрос был в том, что новый собственник (покупатель) не имеет с членами семьи продавца никаких семейных отношений, следовательно, и прекратиться они никоим образом не могут по причине их отсутствия. Поэтому данная статья в ситуации с покупателем квартиры неприменима. Если у Вас иное мнение - обоснуйте, пожалуйста.

Семейные отношения прекратились с женой, а с детьми они прекращаются когда-нибудь? Если сын стал совершеннолетним, он перестал быть сыном? Не понятен этот момент. Сын прописан по настоятельной просьбе отца.

[Ирина СПб]

Семейные отношения прекратились с женой, а с детьми они прекращаются когда-нибудь? Если сын стал совершеннолетним, он перестал быть сыном? Не понятен этот момент.

Так вот о том и речь... Сын в любом случае член семьи отца, если у него нет своей семьи (жены, детей). Если есть, и сын с отцом ведут раздельное хозяйство, то в судебном порядке можно доказывать, что семейные отношения прекращены. Но опять же не факт, что данный аргумент суд примет. Что касается ссылки на данную статью - проще покупателю квартиры (т.е. новому собственнику), ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, требовать прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника (продавца).

[Федор Максимыч]

Так вот о том и речь... Сын в любом случае член семьи отца, если у него нет своей семьи (жены, детей). Если есть, и сын с отцом ведут раздельное хозяйство, то в судебном порядке можно доказывать, что семейные отношения прекращены. Но опять же не факт, что данный аргумент суд примет. Что касается ссылки на данную статью - проще покупателю квартиры (т.е. новому собственнику), ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, требовать прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника (продавца).

У отца нет другой семьи, он уехал к своей матери в Воронежскую обл, где и живет последние 10 лет. Сын отвозил ему и бабушке деньги от сдачи квартиры и помогал материально, отправляя деньги, навещал в сизо. Хозяйства не ведут, но сын его не бросает.

[Sergey44]

Если у отца будет грамотный адвокат-то он выпишет сына еще до продажи. Как это сын будет считаться членом семьи отца , если сам отец так не считает? И будет настаивать на этом в суде

[Федор Максимыч]

Если у отца будет грамотный адвокат-то он выпишет сына еще до продажи. Как это сын будет считаться членом семьи отца , если сам отец так не считает? И будет настаивать на этом в суде

Спасибо.

Сын пополнит армию бомжей, прописываться некуда.

Может сыграть роль то, что отец поменял комнату в комм кв.(ордер на троих:муж жена и сын), после выписки жены и сына на однокомнатную о которой идет речь?

[Sergey44]

Думаю, что никакой роли это не сыграет. Они же добровольно выписались, и приватизировал он квартиру на законных основаниях, когда был там один прописан.

[Федор Максимыч]

Если у отца будет грамотный адвокат-то он выпишет сына еще до продажи. Как это сын будет считаться членом семьи отца , если сам отец так не считает? И будет настаивать на этом в суде

Спасибо.

Сын пополнит армию бомжей, прописываться некуда.

Может сыграть роль то, что отец поменял комнату в комм кв.(ордер на троих:муж жена и сын), после выписки жены и сына на однокомнатную о которой идет речь?

[Sergey44]

Что касается ссылки на данную статью - проще покупателю квартиры (т.е. новому собственнику), ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, требовать прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника (продавца).

Новый собственник может использовать и ст.292 ч2 и ст. 31 ч.4 ЖК РФ,потому как с зарегистрированным в квартире мужчиной , в семейных отношениях не состоит.

[Федор Максимыч]

Думаю, что никакой роли это не сыграет. Они же добровольно выписались, и приватизировал он квартиру на законных основаниях, когда был там один прописан.

Спасибо за ответ, все понятно. Огромное спасибо!

Все именно так и происходило.

Вижу только один способ помешать продаже-затягивать до бесконечности суд.

Придется выбирать: ужасный конец или ужас без конца...

[Sergey44]

Вижу только один способ помешать продаже-затягивать до бесконечности суд.

Для продажи собственнику решения суда не надо, оно потребуется только чтобы выписать прописанного там человека .

[Федор Максимыч]

Бывший муж хочет продать

История закончилась тем, что бм умер от рака, не успев продать квартиру.

Сын, таким образом, не остался без жилья. Есть еще один наследник - дед, который имеет свой дом, где и зарегистрирован.