olegan84 Опубликовано 15 сентября, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 Добрый день.Помогите пожалуйста советом в моей ситуации. Приобрели квартиру в новостройке у крупного застройщика. Оплатили сразу почти всю сумму, оставшуюся незначительную сумму оплачивали в рассрочку на четыре месяца. Если бы с нашей стороны была просрочка, нам пришлось бы платить неустойку, это было указано в договоре. Полностью рассчитались без просрочек. В договоре купли продажи указано что срок сдачи объекта апрель 2015, крайний срок сдачи объекта не позднее 15 июля 2015. Сейчас сентябрь, дом до сих пор не сдан и судя по всему на это еще потребуется 3-4 месяца. В договоре указано что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию. Вопрос такой: можно ли сейчас расторгнуть данный договор (составить соглашение о расторжении договора) и взыскать неустойку за просрочку с этой организации. Так как сейчас несем убытки, снимаем жильё, 25000 в месяц. Оплачивали наличкой, через кассу, выдавали чеки, на руках документ о том что полностью с ними рассчитались. В какой срок должны будут вернуть деньги? Какие могут возникнуть подводные камни и как вообще лучше это осуществить? Спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы Малыгин Олег Опубликовано 15 сентября, 2015 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 можно ли сейчас расторгнуть данный договор (составить соглашение о расторжении договора)по соглашению сторон - нет препятствий, если в одностороннем порядке, то только при существенном нарушении условий договора контрагентом и взыскать неустойку за просрочку с этой организации. Так как сейчас несем убытки' date=' снимаем жильё, 25000 в месяц[/quote']навряд ли исполнитель добровольно вернет неустойку или убытки, только если по решению суда.. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
olegan84 Опубликовано 15 сентября, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 по соглашению сторон - нет препятствий' date=' если в одностороннем порядке, то только при существенном нарушении условий договора контрагентом[/quote'] Спасибо. То есть они могут не дать согласие на расторжение? Что в этом случае делать? Задержка в сдаче квартиры в установленный срок, указанный в договоре - не является нарушением договора? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 15 сентября, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 Все это хорошо. Вот только прежде стоит понимать, что даже взыскание судом основного долга и процентов, а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения. Сомневаетесь, поинтересуйтесь у первого встречного пристава. Исходя из того, что Вы приобрели квартиру, которая еще не была построена, дом не введен в эксплуатацию, можно предположить, что Ваши взаимоотношения с застройщиком урегулированы законом "Об участии в долевом строительстве жилья". А потому если Вы желаете увернуть уплаченные деньги назад, что Вам мешает найти покупателя на Вашу квартиру самостоятельно, и оформить сделку уступкой прав, как то предусмотрено названным законом. Это может оказаться наиболее простым и коротким путем, по возврату Вами уплаченных денег. А уже потом ходите и судитесь по взысканию неустойки и процентов, а также взыскивайте убытки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
cs53 Опубликовано 15 сентября, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 Автор все у вас мимо. Никакого договора купли продажи у вас нет. Потому что квартиры нет и купить ее нельзя. Там где каждая буква важна, вы говорите как обычный человек. Вообще не видите тонкостей, а в низ вся суть Если вы покупали по 214ФЗ можно говорить о сроках. Если это договор долевого участия. Никаких точных сроков в договоре нет. Это вы не верно понимаете договор. Опять не видете нюансов. Плюс договор составлял застройщик и он не дурак прописывать для себя излишнюю ответственность. Задержка на пол года? Да вполне обычное дело. На это даже заранее можно закладываться. Никаких шансов на неустойку у вас нет. А если сдадут к новому году то и отлично все. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zren Опубликовано 15 сентября, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 сентября, 2015 Автор все у вас мимо. Никакого договора купли продажи у вас нет. Потому что квартиры нет и купить ее нельзя. Там где каждая буква важна, вы говорите как обычный человек. Вообще не видите тонкостей, а в низ вся суть Если вы покупали по 214ФЗ можно говорить о сроках. Если это договор долевого участия. Никаких точных сроков в договоре нет. Это вы не верно понимаете договор. Опять не видете нюансов. Плюс договор составлял застройщик и он не дурак прописывать для себя излишнюю ответственность. Задержка на пол года? Да вполне обычное дело. На это даже заранее можно закладываться. Никаких шансов на неустойку у вас нет. А если сдадут к новому году то и отлично все. Ты чо такой злой дядя? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
olegan84 Опубликовано 16 сентября, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 16 сентября, 2015 Все это хорошо. Вот только прежде стоит понимать, что даже взыскание судом основного долга и процентов, а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения. Сомневаетесь, поинтересуйтесь у первого встречного пристава. Исходя из того, что Вы приобрели квартиру, которая еще не была построена, дом не введен в эксплуатацию, можно предположить, что Ваши взаимоотношения с застройщиком урегулированы законом "Об участии в долевом строительстве жилья". А потому если Вы желаете увернуть уплаченные деньги назад, что Вам мешает найти покупателя на Вашу квартиру самостоятельно, и оформить сделку уступкой прав, как то предусмотрено названным законом. Это может оказаться наиболее простым и коротким путем, по возврату Вами уплаченных денег. А уже потом ходите и судитесь по взысканию неустойки и процентов, а также взыскивайте убытки. Меня бы устроило просто вернуть уплаченные деньги. Не ждать еще пол года, а купить уже в построенном доме за эту же сумму и самому не заморачиваться с продажей. Куплена по договору долевого участия. Что, не так просто расторгнуть в этой ситуации? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 16 сентября, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 сентября, 2015 Куплена по договору долевого участия. Что' date=' не так просто расторгнуть в этой ситуации?[/quote'] Не так в этой ситуации указано что срок сдачи объекта апрель 2015' date=' крайний срок сдачи объекта не позднее 15 июля 2015. Сейчас сентябрь, дом до сих пор не сдан и судя по всему на это еще потребуется 3-4 месяца.[/quote'] а это свидетельствует о материальных проблемах застройщика, а потому высока вероятность то даже взыскание судом основного долга и процентов' date=' а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения.[/quote'] Если такой вариант Вас устраивает, то можете пойти и этим путем. Есть конечно и вариант обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора. Застройщик соглашается. Договор расторгаете и сразу получаете деньги. Только полагаю, если такая возможность бы существовала, то вряд ли Вы создали эту тему. Скорее всего застройщик предлагает Вам подождать с деньгами, пока не появиться покупатель на Вашу квартиру. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.