Таунхаус и многоквартирник на участке ИЖС

[МАХ]

Здравствуйте! Видел в нашем поселке ИЖС, среди индивидуальных коттеджей, несколько таунхаусов от 3-х до 5 секций, некоторые новые, заселяются. Земля под секциями межуется, отходит собственнику секции при покупке, на кадастровой карте уже есть соответствующая разметка. А если на участке ИЖС строится 2-эт. 8-квартирный дом с общим подъездом, например, как в этом случае оформлять имущественно-правовые отношения покупателю квартиры? Как должна быть оформлена земля, можно ли вообще строить такой дом на участке ИЖС?

[Director]

Ни как. Здесь образуется возможность применения ст. 222 ГК РФ, и покупать такое жилье - значит рисковать - выкинуть деньги на ветер и остаться без жилья. Интернетом пользоваться умеете, а значит можете найти ролики, которые показывают снос таких домов.

Такой дом строить на участке ИЖС нельзя. И мне казалось это уже прекратили делать в России. Ранее, в виду того, что на участке ИЖС строить многоквартирный дом нельзя, это все маскировалось под доли, которые за тем передавались покупателям. Т.е. в лучшем случае получите долю, но ни как ни квартиру.

[МАХ]

А если так: застройщик строит 8-квартирник, решает свои проблемы на каком-то этапе, там живут родственники и т. д. (кв-ры не продает),а потом он минимальными перестройками превращает дом в дуплекс и с учетом этого выбирает проект будущего дома. Так можно? Кто должен подать в суд по нарушению статьи 222? И в этом случае на каком этапе нужно проводить межевание (на участки под двух хозяев) после строительства или до? Еще вопрос по земле общего пользования. Видел, что у 5-секционного таунхауса есть общая дорога вдоль всего дома и впритык к нему. Участок за домом размежеван на 5 частей. Ранее дорога была частью участка ИЖС, на котором стоит дом. В какую категорию сейчас попадает общая дорога - она городская, в общедолевой собственности, чья она?

[Director]

Похоже будущий застройщик это Вы. В таком случае с подобными схемами Вы опоздали лет на 10-15.

Кто должен подать в суд по нарушению статьи 222?

Правильно "имеет право обратиться в суд", а не "должен". Таким правом будут обладать, каждый из Ваших соседей, муниципальная администрация, прокуратура. Бывают случаи, когда проблемы подобного плана возникают еще на стадии возведения коробки будущего дома. Чаще, при завершении строительства и обращения в Росреестр, который направляет соответствующее предписание о необходимости проверки, в виду наличия оснований, полагать, что нарушен разрешенный принцип использования земельного участка.

А если так: застройщик строит 8-квартирник' date=' решает свои проблемы на каком-то этапе, там живут родственники и т. д. [/quote']

При таком подходе, постройте этот дом, и тут же сломайте его сами.

Еще вопрос по земле общего пользования.

А при названных обстоятельствах, Вы правильно понимаете значение этой фразы?

[МАХ]

Простите, но опять непонятно. Т.е. таунхаусы можно строить??? У нас на поселке их очень много. Или это до первого обращения в суд соседей? Насчет земли общего пользования, главное, что вы поняли смысл фразы, но ответа не дали. Ясно, что есть точное юридическое определение земель общего пользования, но мне интересно понять в чью юрисдикцию входит (должна входить) дорога, расположенная на территории участка ИЖС (до межевания) находящиеся в общем пользовании владельцев секций таунхауса? На приложенной схеме она обозначена как 151.

[МАХ]

При таком подходе, постройте этот дом, и тут же сломайте его сами.

А в чем нарушение? Вот я построил дуплекс, там проживают люди, а дальше прокуратура ходит и проверяет кто и на каком основании там живет, а если находит нарушения, выписывает предписание сломать дом?

[ghhg]

И мне казалось это уже прекратили делать в России

если бы. Стоят, аж шум стоит, и не только 8 квартирные, у нас рядом строят трехэтажный, с цокольным этажом парковкой, по 12 квартир на этаже, итого 36 квартир. Вот бы им кто-нибудь запретил.

Вы опоздали лет на 10-15.

ха-ха. схемы то, видимо, есть, надо их только знать.

Ясно' date=' что есть точное юридическое определение земель общего пользования, но мне интересно понять в чью юрисдикцию входит (должна входить) дорога, расположенная на территории участка ИЖС (до межевания) находящиеся в общем пользовании владельцев секций таунхауса? На приложенной схеме она обозначена как 151.[/quote']

интересно, а у нас тауны не выделяют землю, а получают ее в долевую собственность, например, каждый по 1/5, в том числе и дорогу.

[МАХ]

получают ее в долевую собственность' date=' например, каждый по 1/5, в том числе и дорогу. [/quote']

Спасибо. Наверное так и есть. Получается у покупателя секции три свидетельства: на секцию, землю под ней с участком и на долю дороги.

[Director]

Получается у покупателя секции три свидетельства: на секцию' date=' землю под ней с участком и на долю дороги.[/quote']

Ошибаетесь.

[МАХ]

Ошибаетесь.

В чем? Вы по нарушениям строительства дуплекса, тауна в ИЖС ответите?

[Director]

В чем? Вы по нарушениям строительства дуплекса' date=' тауна в ИЖС ответите?[/quote']

Во-первых прежде необходимо получить разрешение. И если не ошибаюсь, такое пока дозволено только в Краснодарском крае.

А ошибаетесь по части наличия трех свидетельств у покупателя.

Вы в связи с чем, задаете эти вопросы. Предполагаете строительство такого объекта или купить в нем долю?