Выкуп земельного участка по льготной стоимости.

[Gans]

Здравствуйте! Помогите разобраться с данным вопросом.

ООО приобретен объект недвижимости принадлежащий администрации в 2008 году. В 2013 заключается договор аренды на земельный участок. Соответственно до 1 июля 2012 года не выкуплен.

Вопрос следующий. В настоящее время может ли организация выкупить земельный участок по стоимости 2,5 % кадастровой стоимости в принципе и в каких случаях. В ФЗ о введении в действие ЗК я так ничего и не понял.

И второй вопрос имеет ли право ООО выкупить земельный участок по льготной стоимости в конкретном приведенном выше случае. Судебной практики ВАС и ФАС также не нашел после июля 2012 года.

Разъясните пожалуйста хотя бы в каких случаях такая возможность сохранилась.

[Director]

Согласно закона льготный период действовал до 1 июля 2012 года, при выкупе в собственность земельных участков, ранее предоставленных в собственность на основании Актов бессрочного (постоянного) пользования и им подобных. На арендные отношения это не распространяется.

Льготы по приобретению недвижимости, находящейся в аренде, определены № 159 - ФЗ от 22.07.2008 года (с последующими редакциями).

В 2013 заключается договор аренды на земельный участок.

Что это за участок. И имеет ли он связь с объектом приобретенным этим ООО в 2008 году?

[Gans]

Что это за участок. И имеет ли он связь с объектом приобретенным этим ООО в 2008 году?

Спасибо за ответ. Да, это участок, на котором находится этот объект, приобретенный в 2008 году. Сейчас администрация предлагает выкупить землю по кадастровой стоимости. Вот и интересует. Остались ли основания для выкупа по льготной цене.

[Director]

Остались ли основания для выкупа по льготной цене.

Их не возникало. Только хочу напомнить, что переход права на строение, влечет переход права и на земельный участок, на котором это строение располагается.

Почему не возникало?

Ответ уже был:

Согласно закона льготный период действовал до 1 июля 2012 года, при выкупе в собственность земельных участков, ранее предоставленных в собственность на основании Актов бессрочного (постоянного) пользования и им подобных.

Аренда как видите к этому не отнесена.

Полагаю, ООО стоит решать вопрос путем признания права собственности на этот участок.

[шаман]

по кадастровой стоимости они конечно загнули, продажа земельных участков производится с торгов, а оценивает земельный участок независимый оценщик

[Gans]

Полагаю, ООО стоит решать вопрос путем признания права собственности на этот участок.

Я правильно понимаю, что при приобретении знания в 2008 году ООО приобрело и земельный участок и достаточно лишь признать на него право собственности в судебном порядке после чего получить свидетельство о гос регистрации?

[Director]

Я правильно понимаю, что при приобретении знания в 2008 году ООО приобрело и земельный участок и достаточно лишь признать на него право собственности в судебном порядке после чего получить свидетельство о гос регистрации?

В 2008 году договор купли-продажи недвижимости подлежал гос. регистрации, и вступал в силу только с момента такой регистрации. А из Вашего поста можно предположить, у покупателя нет свидетельства о праве, а значит следует вывод, что такой регистрации не было. И полагаю, Вы понимаете, что и ни какой купли-продажи также не было. Договор - силу не обрел.

Gans, Вы же знаете мой адрес. Пишите по нему, если есть еще вопросы.