Участие в долевом строительстве

[Анастасия Сергеевна]

Добрый день! Уже не первый день пытаемся разобраться с недобросовестным застройщиком, который задерживает сдачу очередного дома. На основании подписанного договора и ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве" нами был проведен расчет неустойки за каждый день просрочки по договору. Застройщик не разделяет понятия "срок ввода в эксплуатацию" и "завершение строительства". Цитирую содержание договора: "3.2 срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию-декабрь 2013г...". В письме от 11 марта застройщик подтверждает тот факт, что дом еще не введен в эксплуатацию, дословно "Передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением Градостроительного кодекса РФ....Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию...." Тем самым застройщик 11 марта своим письмом подтверждает тот факт, что дом введен в эксплуатацию вовремя (в декабре 2013) года не был. Что является прямым нарушением договора, т.к. никаких дополнительных соглашений и извещений, в соответствии со сроками, установленными Законодательством РФ не было. Нам отказывают в выплате законной неустойки в связи с нарушением сроков и условий по договору, ссылаясь на то, что в п.3.4 "Застройщик принимает на себя обязательство в течении 3 месяцев после ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ... передать Участнику Объект путем подпи***** Сторонами Акта приема - передачи Объекта." При встрече директор управляющей компании Ростовцев и юрист строительной компании признали наше законное право требовать уплату неустойки (что зафиксировано в аудио - записи). Вопрос: завершение строительства и срок ввода в эксплуатацию разные понятия? Как объяснить застройщику что они вводят в заблуждение Участников долевого строительства, приписывая какие-то 3 месяца ПОСЛЕ декабря 213 года плюсом, тем самым пытаясь уйти от выплаты законной неустойки? 25 февраля было выслано предложение заключить дополнительное соглашение с поправкой п. 3.2 "срок ввода дома в эксплуатацию - март 2014". Нами данное соглашение подписано не было. В следующем письме, при отказе в уплате неустойки дословно "Расчет неустойки нужно производить с 01 апреля 2014г." на каком основании - не известно!

P.S. когда забирали одно из очередных писем (вся переписка велась официально, с регистрацией писем) Рожков В.И. (директор строительной компании) заявил "Вам что, денег мало?!".Нас данный вопрос "ошарашил"

Как обосновать застройщику что "ввод дома в эксплуатацию" и "завершение строительства" - разные понятия? При встрече сама юристка мне сказала "давайте не будем читать друг другу лекции по поводу понятий, вы имеете полное право писать письма и требовать уплату неустойки". Теперь же они "извиваются" и шлют "отписки". До суда дело доводить не хотелось бы. Но насколько я понимаю, закон на нашей стороне...т.к. условия договора нарушены.

Надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю за ответы!

[Director]

Как обосновать застройщику что "ввод дома в эксплуатацию" и "завершение строительства" - разные понятия?

Для разрешения споров существует суд. А потому если нет понимания со стороны Вашего застройщика, обращайтесь в суд.

До суда дело доводить не хотелось бы.

За чем боитесь суда. В Вашем случае, если Вы все же намерены получить неустойку, то без суда не обойтись.

[Анастасия Сергеевна]

Нас культурно предупредили в последнем письме "Так же обращаем Ваше внимание, что при выплате законной неустойки денежными средствами, Застройщик, руководствуясь Постановлением Конституционного Суда РФ №263-О от 21 декабря 2000г., сложившейся судебной практикой, оставляет за собой право применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки". Об этом еще до их письма знала, НО, в городе данная организация построила уже ни один дом и как правило, ни одного еще не сдала "вовремя". Как правило, очень много людей жалуются, но никто еще дело не выигрывал. Встретились с ними в последний раз, предложили решить дело "полюбовно", отказались...теперь пойдем в суд. Вот только новый вопрос возник, и не один....Готовим исковое заявление, в то время как застройщик готовится "ввести дом в эксплуатацию - до 31 марта 2014г". Имеем ли мы право не подписывать акт приема - передачи или мы обязаны это сделать или стоит ли его вообще подписывать, если мы не согласны с тем что застройщик, по их словам "не нарушил условий договора и сдал дом вовремя"?

Когда вообще нужно в суд обращаться? Когда уже непосредственно вышлют приглашение на "приемку" квартиры или до...И какие сроки для расчета неустойки указывать? Будет ли потом производиться перерасчет на день подпи***** акта приема передачи, если таковой еще будет?

[Tewis]

неустойка предусмотрена за нарушение обязательств.

договором о долевом участии застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. согласно договору застройщик должен вам передать квартиру в течении трех месяцев после окончания строительства. этот лаг три месяца заложен на ввод дома в эксплуатацию.

так что вам надлежит выяснить когда собственно было окончено строительство, добавить к этой дате три месяца и со следующего дня будет отсчитываться нарушение.