Иск о признании права собственности на квартиры в незавершенном строительстве жилого

[Yuldash]

Добрый день!

Готовлю иск о признании права собственности на квартиры в незавершенном строительстве жилого дома, так как застройщик может обанкротиться. Все в рамках ДДУ. Интересуются следующие вопросы:

1. В какой суд обращаться мировой, городской?

2. Могу ли я обратиться в суд по месту жительства, так как ДДУ подподает под ЗоЗПП?

3. Необходимо ли платить в данном случае пошлину, если да то какую?

[Director]

Если спор о праве собственности, то можете не обращать особо внимание на перечисленные Вами законы. Иск подаете по месту нахождения недвижимости.

А дальше стоит определить как будете завершать стройку.

[slozhnui]

Иск подаёте по месту жительства или по месту недвижимости (разъяснения Конституционного Суда, на которое лучше сразу сослаться):

"КС РФ, рассматривая вопрос о соответствии ст. 30 ГПК РФ Конституции РФ (Определение от 15.11.2007 № 750-О-О), также счел, что положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ не исключают предъявление исков по правилам ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ч. 7 ст. 28 ГПК РФ. Суд обосновал свою позицию тем, что данные нормы являются специальными по отношению к ч. 1 ст. 30 ГПК РФ."

Обращаться нужно в районный (городской) суд без уплаты госпошлины.

[slozhnui]

На квартиру есть кадастровый паспорт? Помнится там какой-то нюанс, если дом не достроен, может возникнуть. Но если паспорт есть - всё должно быть гладко.

[Yuldash]

А дальше стоит определить как будете завершать стройку.

Что значит определить, как будет завершать стройку?

[Yuldash]

На квартиру есть кадастровый паспорт? Помнится там какой-то нюанс, если дом не достроен, может возникнуть. Но если паспорт есть - всё должно быть гладко.

Кадастрового паспорта наверное нет. Дом ещё не достроен.. Какие могут быть нюансы?

[slozhnui]

Сейчас не вспомню точно. Вроде бы если нет индивидуально-определенного объекта, то можно требовать только долю со всего дома. Такими делами не занимался давно - может зря пугаю. И практика уже устаканилась положительная.

[Director]

Что значит определить, как будет завершать стройку?

Если Вы правильно составите исковое заявление, то нет сомнений, что суд признает за вами право собственности на объект незавершенного строительства.

Но у Вас же нет планов, всю оставшуюся жизнь иметь в собственности объект не завершенного строительства, а значит потребуется его завершить, а за тем еще ввести в эксплуатацию.

Кадастрового паспорта наверное нет. Дом ещё не достроен.. Какие могут быть нюансы?

При обращении в суд с таким иском, кадастровый паспорт не потребуется. В связи с этим нюансов не возникнет.

Иск подаёте по месту жительства или по месту недвижимости (разъяснения Конституционного Суда, на которое лучше сразу сослаться):

"КС РФ, рассматривая вопрос о соответствии ст. 30 ГПК РФ Конституции РФ (Определение от 15.11.2007 № 750-О-О), также счел, что положения ч. 1 ст. 30 ГПК РФ не исключают предъявление исков по правилам ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ч. 7 ст. 28 ГПК РФ. Суд обосновал свою позицию тем, что данные нормы являются специальными по отношению к ч. 1 ст. 30 ГПК РФ."

С учетом того, что СОЮ на сегодня перегружены работой, чтобы исключить потерю времени, на различные оспаривания, стоит иск подать по месту нахождения спорной недвижимости. Т.к. в случае, если место жительство Истца и нахождения спорной недвижимости не совпадают, а иск будет подан в районный суд по месту нахождения истца, то суд может и не заметить ссылку на решение КС РФ, и вернет иск в связи с тем, что иск подлежит рассмотрению в ином районном суде.

[slozhnui]

Ссылку на КС жирным шрифтом в самом конце. При приёме иска помощник судьи возмущалась, я указал на КС и они (помощник и судья) стали просвещенными и никаких вопросов больше не возникло.

Без кадастрового паспорта (или иного документа, позволяющего точно идентифицировать объект недвижимости) право собственности могут не признать. В Свидетельстве что будет? Какой индивидуальный номер объекта (квартиры)? Строительный номер, который меняется при стройке?

Director, Вы, похоже, не сталкивались с такими делами?

[Director]

Без кадастрового паспорта (или иного документа, позволяющего точно идентифицировать объект недвижимости) право собственности могут не признать.

Правильно. Не зарегистрировать в Росреестре. А признание же произведет ссуд. Не путайте автора.

slozhnui, Вы видимо ни о чем, коль задаете такие вопросы, или это у Вас такой способ собственного пиара.

[slozhnui]

Суд признание произведёт на что? На нечто из "недвижимости", что нельзя даже зарегистрировать?

Но недвижимость же подлежит государственной регистрации. И считаете, что суд примет решение, которое никто не сможет исполнить и реализовать в правовой форме?

[slozhnui]

Yuldash, дом под крышей?

[Director]

Суд признание произведёт на что? На нечто из "недвижимости", что нельзя даже зарегистрировать?

slozhnui, а Вы так и пишите, что Вам необходимы судебные решения для ознакомления, по подобным искам. В основе иска и судебного решения будет находится тот договор, который был заключен между автором темы и застройщиком.

Желаете ознакомится с практикой, то она в широком доступе.

Но недвижимость же подлежит государственной регистрации.

В данном случае, право собственности возникнет с момента вступления в законную силу судебного решения, которым будет удовлетворен иск автора темы. А зарегистрировать это право автор темы может и через год или через два, сроки этого не определены.

И считаете, что суд примет решение, которое никто не сможет исполнить и реализовать в правовой форме?

И по этой части есть соответствующее решение ВС РФ. Если не путаю, 2012 года. Изучайте.

В целом нет препятствий у суда удовлетворить иск автора темы. И необходимости в кадастровом паспорте нет, он не может быть по определению на объект незавершенного строительства.

[slozhnui]

Не буду спорить, но в Ваших заявлениях есть ошибки.

1. на объекты незавершенного строительства бывают и есть кадастровые паспорта и даже свидетельства.

2. Никто не отменял статью 219 ГК: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

3. ознакомьтесь с практикой сами, а если есть решение ВС от 2012г., то уточните какое и процитируйте часть. Это важно для автора темы и интересно мне.

Вполне возможно, что речь как раз о доле в многоквартирном доме.

[Director]

1. на объекты незавершенного строительства бывают и есть кадастровые паспорта и даже свидетельства.

Да, свидетельства бывают. Но если Вы выберите время о ознакомитесь с разъяснениями ВС РФ, то поймете, что сначала суд признает право собственности, в т.ч. и на объект незавершенного строительства. За тем собственник принимает меры, которые позволят зарегистрировать это право в Росреестре. В т.ч. и решает вопрос по изготовлению паспорта.

2. Никто не отменял статью 219 ГК: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не мешает включать голову. Не огорчайтесь. В нашем случае право собственности возникает с момента вступления в законную силу судебного решения, которым признано это право собственности. Расширяйте кругозор.

Это важно для автора темы и интересно мне.

От автора темы я такого вопроса или просьбы не видел. А только от Вас. Если Вы юрист или только в этом начинаете, то стоит прежде всего научится строить диалог та, чтобы получать от собеседников необходимую информацию. Это к ниже следующему:

ознакомьтесь с практикой сами, а если есть решение ВС от 2012г., то уточните какое и процитируйте часть.

Обратите внимание,я говорил о разъяснении ВС РФ. А оно имеется в широком доступе.

[Yuldash]

Yuldash, дом под крышей?

Есть основание, монолит и крыша...

[Director]

Yuldash, Вы не отвлекайтесь по пустякам, готовьте иск и обращайтесь в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

И думайте, каким образом это жилье будете доводить до конечного результата.

[Yuldash]

Кто участвовал уже в таких делах подскажите, пожалуйста, стоит ли привлекать в качестве третьего лица Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии?

Так же обязательно ли указывать в Исковом заявлении данные по общей площади Квартиры, общей площади жилого дома по строительному проекту, данных по предварительной регистрации адреса или присвоенному адресу дома и данных о степени строительной готовности объекта незавершенного строительства? Больше всего интересует последнее - о степени готовности, так как у меня таких данных нет.

[Director]

Кто участвовал уже в таких делах подскажите, пожалуйста, стоит ли привлекать в качестве третьего лица Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии?

Сейчас уже в этом не особой надобности. По этой части есть разъяснение в постановлении ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10.

[Director]

Так же обязательно ли указывать в Исковом заявлении данные по общей площади Квартиры, общей площади жилого дома по строительному проекту, данных по предварительной регистрации адреса или присвоенному адресу дома и данных о степени строительной готовности объекта незавершенного строительства?

В исковом укажите о заключении ДДУ и обязательствах сторон.

Больше всего интересует последнее - о степени готовности, так как у меня таких данных нет.

В этом нет необходимости.

[Yuldash]

Спасибо! Вроде все вопросы отпали.

[Yuldash]

Yuldash, Вы не отвлекайтесь по пустякам, готовьте иск и обращайтесь в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

И думайте, каким образом это жилье будете доводить до конечного результата.

После признания у меня собственности на долю - никто лично мою квартиру не будет достраивать?

Тогда стоил ли вообще обращаться с таким иском в суд.

[slozhnui]

Да, свидетельства бывают. Но если Вы выберите время о ознакомитесь с разъяснениями ВС РФ, то поймете, что сначала суд признает право собственности, в т.ч. и на объект незавершенного строительства. За тем собственник принимает меры, которые позволят зарегистрировать это право в Росреестре. В т.ч. и решает вопрос по изготовлению паспорта.

Не мешает включать голову. Не огорчайтесь. В нашем случае право собственности возникает с момента вступления в законную силу судебного решения, которым признано это право собственности. Расширяйте кругозор.

.

Имейте ввиду, что решение суда - это основание возникновения права собственности. И такое решение может быть отменено. И это не будет связано с "лишением права собственности" кого-либо (не конфискация, не национализация и прочее).

Например, 2 стороны заключили договор купли-продажи квартиры. Продавец мошенник.

Разве у покупателя появилось право собственности на квартиру? Нет, потому что договор - это всего лишь основание.

[slozhnui]

по общей площади Квартиры, общей площади жилого дома по строительному проекту, данных по предварительной регистрации адреса или присвоенному адресу дома

Крайне желательно. Ведь это позволяет наиболее точно определить объект недвижимости.

ps.раз дом под крышей может быть уже есть кадастровая документация - узнайте на всякий случай.

[slozhnui]

После признания у меня собственности на долю - никто лично мою квартиру не будет достраивать?

Тогда стоил ли вообще обращаться с таким иском в суд.

Долю оставьте на случай отказа в признании права собственности (суд мотивирует - там и увидим). Может получится всё.

Далеко не все судьи задроты