Возможно ли изъятие земельного участка из собственности?

[Alena_B]

Здравствуйте! Ситуация: Есть земельный участок с дачными постройками в садовом товариществе, с 1998 года есть Свидетельство о праве собственности на землю (для садоводства), есть Кадастровый паспорт земельного участка (выдан в 2009 г.). Платежи уплачиваются. Участок несколько лет не используется по прямому назначению, проще говоря - зарос травой (раз в пару лет трава выкашивается). Сейчас соседи собираются ставить вопрос перед общим собранием кооператива об обращении в суд с целью изъятия участка из собственности из-за нецелевого использования и неудобств для них, связанных с сорняками.

Вопрос: правомерно ли это? Может ли суд принять решение об изъятии?

[Director]

Может ли суд принять решение об изъятии?

обратите внимание на следующее

Сейчас соседи собираются ставить вопрос перед общим собранием кооператива об обращении в суд с целью изъятия участка

Прежде стоит обратить внимание на Устав этого СНТ (ДНТ), вероятно, решение об изъятии может принять и общее собрание членов этого объединения граждан.

Если же говорить о судебном решении, то основания прекращения права собственности в России определены в ст. 235 ГК РФ.

[Alena_B]

Прежде стоит обратить внимание на Устав этого СНТ (ДНТ), вероятно, решение об изъятии может принять и общее собрание членов этого объединения граждан.

Если же говорить о судебном решении, то основания прекращения права собственности в России определены в ст. 235 ГК РФ.

Спасибо за ответ, но я запуталась еще больше - как может общее собрание товарищества лишить человека права частной собственности на участок? Право собственности же не этим товариществом предоставлено?

[AlexeySPb]

Прежде стоит обратить внимание на Устав этого СНТ (ДНТ), вероятно, решение об изъятии может принять и общее собрание членов этого объединения граждан.

Такое решение СНТ может принять только в отношении неприватизированного участка.

[ДебурВ]

Alena_B, максимум что могут сделать - это исключить из членов СНТ, но при этом соответственно лишаться и права требовать членские платежи. А собственности лишить никто не имеет права. А правление хотябы связывалось с владельцами, причину узнавало почему они не пользуются участком?

[Alena_B]

Alena_B, максимум что могут сделать - это исключить из членов СНТ, но при этом соответственно лишаться и права требовать членские платежи. А собственности лишить никто не имеет права. А правление хотябы связывалось с владельцами, причину узнавало почему они не пользуются участком?

Правление не связывалось с владельцами, правлению вообще все равно. Соседи "положили глаз" на этот участок .

Вот мне и не ясно, все-таки если они (сами соседи или Правление) обратятся в суд, чего ждать? В Гражданском кодексе есть Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства:

"Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки".

Можно ли подвести под эти определения обычный дачный участок, пусть и заросший травой?

[ДебурВ]

Alena_B, я думаю эта статья не пройдет (хотя в судебной практике у низших судов есть положительные решения, но они легко отменяются вышестоящими.) Если применять определение нецелевого использования то это отсылает нас к 284 ст ГК, которая предусматривает изъятие земельного участка, если он не используется в соответствии с его целевым назначением (в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом).

Здесь я понимаю участок обычный садовый. Такой участок согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предназначены для отдыха, выращивания садовых культур и т.д., т.е. не для сельскохозяйственного производства.

В связи с этим изъять участок по ст. 284 ГК РФ скорее всего нельзя. Хотя подп. 7 п. 2 ст. 19 Закона N 66-ФЗ и предусматривает обязанность члена товарищества освоить земельный участок в течение трех лет, лишить права собственности за неисполнение данной обязанности нельзя.

А уж про снижение плодородия или ухудшение экологии говорить вообще нет смысла.

Так что если соседи "положили глаз" пусть связываются с собственниками и предлагают его выкупить.

[Director]

Право собственности же не этим товариществом предоставлено?

Не совсем верно понимаете. Получение права собственности было поставлено в зависимость: от определенных обстоятельств, основными из которых являются - обязательно быть членом этого объединения граждан и уплачивать членские взносы, а также обработать участок в течении 3-х лет.

Такое решение СНТ может принять только в отношении не приватизированного участка.

AlexeySPb, что Вы право слово, в вопросах СНТ вспоминаете слово "приватизированный". Вообще -то право собственности в СНТ (ДНТ) возникает в силу закона ст. 218 п. 4 ГК РФ.

И еще, обстоятельства, при которых решением общего собрания членов СНТ, владелец, в виду не надлежащего использования участка исключался из членов СНТ, а его участок передавался другому лицу, судами России уже рассматривались, и за право на этот участок признавалось за новым владельцем.

[ДебурВ]

Director, Все-таки не все так однозначно, как Вы пишите. Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то просто так лишить собственности уже не получится. Даже через суд.

[AlexeySPb]

обязательно быть членом этого объединения граждан и уплачивать членские взносы,

Совершенно необязательно, имея в собственности участок на территории садоводства, быть членом СНТ. Достаточно заключить с СНТ договор о пользовании инфраструктурой

[Director]

ДебурВ, необходимо понимать, что существует достаточное множество способов защиты права. При этом если при использовании одного из них будет судом отказано в удовлетворении требований, то из этого еще не следует, что и при применении иного способа будет тот же результат. Просто в первом случае был использован не надлежащий способ защиты права, а значит в случае использования надлежащего способа защиты права суд удовлетворит требования.

Основания для лишения права собственности определены ст. 235 ГК РФ. остальном я уже ответил выше.

[ДебурВ]

Director, да все на самом деле проще, что суд удовлетворит требования той стороны, чей адвокат окажется грамотнее.

[ПРОФЕССОР]

Уважаемые юристы, прошу помощи!

п. 3 ст. 53 Земельного кодекса подразумевает "обращение с заявлением об отказе от земельного участка, принадлежащего по праву пожизненного наследуемого владения".

Означает ли это, что я могу "обратиться" как лично, так и по почте либо по электронной почте? Обязаны ли мне дать ответ либо выслать решение по делу тоже по почте?

Пишу уже не первое заявление об отказе, а мне в ответ рекомендации, что мне "следует обратиться" туда-то и туда-то. Вероятно, чиновники имеют ввиду мое ЛИЧНОЕ обращение в "управление госрегистрации, кадастра....".

Я же принципиально не хочу никуда приезжать и обращаться лично, а хочу, чтобы мне решение о прекращении права тоже выслали по почте.

Вообще, что означает буквально в ЗК РФ фраза "следует обратиться с заявлением..." ?

И куда жаловаться на них, если они бездействуют?

[Director]

Вам стоит подать такое заявление в муниципалитет и в Росреестр. В муниципалитет можете отправить почтой, заверив Вашу подпись нотариусом, а вот в Росреестр лично. Не желаете сам, оформите на кого - либо доверенность у нотариуса.

[ПРОФЕССОР]

А как же статья 53? Пункт 3?

Так вот об этом-то и вопрос.

"Заявление об отказе.....ПОДАЕТСЯ...", "...К заявлению .... прилагается....".

Ну вот нету там упоминания о личном присутствии, личной подаче заявления.

Куда подавать-то я знаю! Простые тексты, несложны для понимания... :-)

Просто народ привык приходить к чиновнику лично, так 21-й же век на дворе!

Вопрос-то по сути о том, что значат слова "подается заявление" с юридической точки зрения.

[Director]

ПРОФЕССОР, больше похоже, что Вы обкатываете возможные варианты, чем заинтересованы в реализации названного.

Понятно, что получателям Вашего заявления, которые за тем произведут записи о прекращении права собственности, необходимо удостовериться, что заявление подписано именно собственником, а не посторонним лицом.

[ПРОФЕССОР]

Странно. Вроде русским языком в законе написано: "...необходимо обратиться."

Второй раз обращаю внимание на эту фразу.

А я что делаю, когда отсылаю по почте свое заявление?

Не написано в Земельном кодексе, как именно обращаться - по почте ли, лично ли, по интернету ли.

Паспорт - это именной документ. Если к заявлению приложена копия паспорта - это и есть подтверждение того, что заявитель - именно тот человек.

Странно, что такие элементарные вещи приходится рассусоливать людям, которые считают себя юристами и дают рекомендации и советы тем, кто к ним тут вот обращается за советом.

Ну прочтите вы внимательно статью-то! Статья 53 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Любой юрист понимает, что в случае неоднозначного толкования следует принимать БУКВАЛЬНЫЙ СМЫСЛ изложенного в законе.

Разочарован. Видимо, не те люди мой вопрос прочитали. Не с той квалификацией.

Пока только домыслы и подозрения в "обкатке вариантов"

[Director]

Ну прочтите вы внимательно статью-то! Статья 53 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Если Вы намерены обратиться к Регистратору, то его деятельность урегулирована иным законом.

[Спринтер]

изъятие участка

Похожая проблема ,поэтому пишу в этом разделе и так . Здравствуйте, пожалуйста подскажите , есть в собственности зем.участок , статус--земли населенных пунктов. Пока никаких обременений

не наложено , но было собрание ,приезжал представитель РЖД , планируется изъятие участков под нужды РЖД в 17-18 году. Вопрос: повлияет ли на размер компенсации сумма прописаная в договоре купли продаже ? Личность хозяина участка ( многодетный ,нуждающийся в улучш.жил.условий и т.д.) . Пока только залит фундамент , стоит ли продолжать строительство ?( вдруг они передумают, официальных документов и решений ведь пока никаких нет . Спасибо за ответы, суважением .

[Director]

Если представитель РЖД, то наверное речь шла о выкупе участков. И поскольку речь о купле-продаже, то стоимость будет зависеть от того как Вы сторгуетесь с покупателем.