как сохранить квартиру в целости

[Гость маринамарина]

Здравствуйте!

у подруги такая проблема: в свое время она покупает комнату в коммунальной квартире. Далее выходит замуж и они вместе с мужем выкупают вторую и третью комнаты в квартире (т.е. полностью квартиру). После этого у них рождается ребенок и муж уходит к другой. Прошло 4,5 года, развод оформлен не был. Насколько я понимаю при разводе одна из комнат достанется мужу подруги, и он может её продать каким-нибудь алкоголикам или ... (зависит от фантазии). Посоветуйте, что можно сделать? Собственность оформлена только на подругу, а за весь период брака муж официально нигде не работал.

Спасибо заранее

[Семен Семеныч]

маринамарина,

Далее выходит замуж и они вместе с мужем выкупают вторую и третью комнаты в квартире (т.е. полностью квартиру).

Как это все оформлено? Комнаты покупались сразу или последовательно?Квартира сейчас по-прежнему является коммунальной или отдельной (лицевых счетов сколько?)

[Sergey44]

В браке покупались вторая и третья комната.Если подруга хочет сохранить все квартиру в своей собственности-пусть выплатит ему стоимость одной комнаты пр разводе(если он согласен) или купить ему комнату в другом месте. Иначе получит комуналку.

[Семен Семеныч]

Sergey44,

Если на каждую из комнат по-прежнему имеется лицевой счет, то квартира так и так является коммунальной. Если на всю квартиру оформлен только один лицевой счет, то всё гораздо сложнее.

[Гость маринамарина]

подруга боится, что когда произойдет раздел имущества, он из вредности продаст свою комнату кому-нибудь другому. Лицевой счет они объединили, комнаты покупались поочерёдно. Денег-то у неё нет, так как они с ребенком живут на одну зарплату, ребенку он денег не даёт, ибо официально он безработный.

[Семен Семеныч]

маринамарина,

ибо официально он безработный.

Во-первых, он получает пособие по безработице. Во-вторых, она может потребовать уплаты алиментов в твердой денежной сумме.

Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и(или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и(или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и(или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и(или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Лицевой счет они объединили, комнаты покупались поочерёдно.

То-есть, квартира теперь одна, оформлена на подругу? Имхо, получается, что ее муж может претендовать на половину ее квартиры.

Возможно, меня коллеги поправят. Буду рад ошибиться.

[Шнапс]

Поправлю, наверное.

Комната № 1 - собственность подруги.

Комната № 2,3 - совместная.

Получается что (для простоты будем считать их одинаковыми)

1/3 квартиры от целой квартиры - подруги.

Далее 1/2 от №№ 2 и 3 - подруги

Получается, что 2\3 доли в квартире - ее. Это соотношение не поменяется в дальнейшем (по крайней мере, не должно), даже если на квартиру в дальнейшем выдан один техпаспорт и она зарегистрирована как единый объект.

Далее (а я так понял, что это все же стало единым объектом недвижимости) - надо будет определять порядок пользования жилым помещением - и такой вариант, как выделение мужу одной комнаты очень вероятен. Но продать он сможет только свою долю , а не комнату, с соблюдением правил преимущественной покупки.

В общем, без документов не обойтись

[Sergey44]

Но продать он сможет только свою долю , а не комнату, с соблюдением правил преимущественной покупки.

В общем, без документов не обойтись

Теоретически все правильно расписали, если все так и есть-то продавать он будет долю в 3 к.кв.Но фактически 1\3 соответствуют как минимум соответствуют маленькой комнате в 3 к.кв.Т.е. фактически продаваться будет комната, а по бумагам -1\3 доли.