Продавей квартиры хочет забрать двери, сантехнику после продажи

[Umka]

Получается чтобы себя застраховать завтра с риелторами пойти и еще раз сделать фотографии квартиры(воспрепятствовать по сути она не сможет, ведь это теперь наша собственность), совсем запуталась... и чем должно состояние квартиры должно отличаться на фотографиях выставленной на продажу(ведь квартира заявлена именно в указаной на фото комплектации), показа покупателям и моментом совершения сделки. Получается покупатели посмотрели, все понравилось, пока готовятся документы на сделку продавец быстренько "выностит" квартирку и ....сюрприз ведь всё до мелочей не пропишешь в договоре. Как нам правлильно поступить, чтобы окончательно не лопухнуться?

[cs53]

Нет ну все таки если человек продает квартиру без плиты своей личной он не обязан и фото делать без плиты!!!! И ванную он не обязан вынести сфоткать и обратно поставить. Это маленькие хитрости продавца, красивая картинка. Дальше все предмет договоренности. Вы видели картинку гамбургера в макдональдсе? Красивее реальности. И так часто делают. И квартиры рекламируют уже с обстановкой и красивой тетей, но потом ни тети ни обстановки строители не передают.

Говорить что у квартиры паспорт там какой то.....ну строители продают квартиру и без отделки и без сантехники и без плиты. Просто они все заранее оговаривают. Так и тут нельзя сказать что плита положена в любом случае. Есть вопросы по дверям и сантехнике. Но уж если говорить про замену их на худшего качества это без проблем. С этим трудно бороться. Вот выломаные двери комнат это другое дело. Но пока до этого не дошло.

Почему вы хотите спор решить как то по простому. То какой то совет в гараж все вывести или что бабку эту запереть и держать??? Вы допустили заключение договора с неоднозначным толкованием.это значит она может поимать его по своему, вы по своему. Все только в суде потом решается. Она имеет право забрать то что хочет

[Diss]

нет, но как вы доказывать будете

Дело, кстати, не только в доказательствах.

Если пытаться отказаться от исполнения ДКП в судебном порядке, можно остаться и без денег, и без квартиры, т.к. вырученные от продажи средства продавец намеревается тут же вложить в другую недвижимость, да еще и с ипотекой. Т.е. свободных денег у продавца не останется. В таких обстоятельствах может оказаться, что судиться с продавцом - себе дороже.

Так что

Похоже придётся становиться философом

[AlexeySPb]

Она имеет право забрать то что хочет

но

это принадлежности квартиры, соответственно это должно быть в квартире на момент передаче новому собственнику.

имеется ли экономическая целесообразность в работах по ЗАМЕНЕ, а не по снятию всего этого? Мне кажется, что продавец не уложится в те 50тр, которые с Вас просит

[Алексей Молчанов]

Можно попробовать сослаться на обычай делового оборота. Обычно, квартира на вторичном рынке продается вместе с межкомнатными дверьми и минимум техники (ака плита, сантехника и прочее). Но здесь надо привлекать специалиста или эксперта по продажам...

[lyolic]

Договоритесь на оплату в последний день, А потом выкините бабулю и замок поменяйте. Будет кочевряжится - вызывайте милицию. Пусть бабуля в суде доказывает свое право собственности на предметы.

[cs53]

Договоритесь на оплату в последний день, А потом выкините бабулю и замок поменяйте. Будет кочевряжится - вызывайте милицию. Пусть бабуля в суде доказывает свое право собственности на предметы.

А еще можно покупать что нибудь и взяв товар в руки посмотреть в сторону и произнести 'ой кто это?' Когда продавец посмотрит туда, развернуться и бежать )

Это ведь не правовой вопрос как именно обмануть бабулю.

Вот скажите что бы вы посоветовали если бы на форум пришла эта бабушка и рассказала, что она продавала квартиру и договорилась о скидке но при этом покупатели сказали забирайте все свои улучшения?? И плиту и ванную и т д, все поставим свое??? Что не бывает такого? И поэтому договор был типовой и ничего не писали про эти вещи

Или покупатели муж и жена, и они отдельно договаривались и муж как то пришел и согласился что все пусть забирает

А с женой не согласовал. Теперь он молчит а жена требует все оставить

Ведь есть две стороны и у каждой своя правда. Вот вы сильно бы удивились если с вами кто то договорился, а потом вас выкинул и поменял замок. Вы подросток или взрослый человек? У взрослых людей слово стоит много. Больше чем плита и ванная.

[lyolic]

Я верю автору.

Это ведь не правовой вопрос как именно обмануть бабулю.

Все действия в рамках закона.

[cs53]

Я верю автору.

Все действия в рамках закона.

Ваш совет это уголовное преступление. Договориться о покупке на 50 тысяч и явившись якобы для передачи денег выкинуть продавца из квартиры. Вы мошенник но только не профессиональный, а любитель ))

Причем тут верить автору? Автор не обсуждал вопрос с плитой и с всем остальным. Он не думал об этом. И только когда предложили доплатить или все заберут он задумался что проблема есть. И чему вы верите? Договоренности не было. Покупатель и продавец имели свое понимание

[Umka]

Большое спасибо за попытку помочь. Просто за родителей очень обидно, что их как дурачков решили кинуть. Просто мы до сих пор ещё верим людям. Все обалдели от предложения продавца. Да она еще и требовала оплатить новый счетчик на электричество, т.к. она недавно его поменяла. Просто я как не специалист хотела узнать на что по закону мы имеем право. Просто обидно, что не все это понимают.

[ЮристСПБ]

Можно попробовать сослаться на обычай делового оборота. Обычно, квартира на вторичном рынке продается вместе с межкомнатными дверьми и минимум техники (ака плита, сантехника и прочее). Но здесь надо привлекать специалиста или эксперта по продажам...

это не деловой оборот...не предпринимательская деятельность...не применимо

[Umka]

Подскажите пожалуйста, а не является ли преступлением продавать квартиру в одном состоянии, а после подпи***** документов, когда путей к отступлению уже нет, выкатывать какие-то условия? Мы не требуем от неё нам не принадлежащего. Но согласитесь, требование оплатить новый счёчик за электроэнергию, т.к. она его недавно сменила законен? И могу Вас уверить цена за квартиру заплачена очень хорошая. Просто нам нужно было купить рядом с родителями, поэтому и согласились на завышенную цену.Да плита, фиг с ней, но замена сантехники, дверей это уже проблематично для нас. Вот скажите, если Вы когда либо покупали квартиру на вторичном рынке Вы в договоре всё-все расписывали и какой ламинат остается, розетки, выключатели, какая входная дверь установлена?Если так у Вас было-поздравляю, вы грамотный специалист. Я обратилась наэтот форум за помощью от грамотных юристов, чтобы решить проблему, потому что, извините, считаю что гражданка поступает неправомерно. Я хотела узнать что нам положено по закону. Спасибо за Ваше мнение по этому вопросу

[lyolic]

Вы мошенник но только не профессиональный, а любитель ))

Вы лжец и не компетентны. Всё сказанное Вами КЛЕВЕТА.

Ваш совет это уголовное преступление.

Какое?

Покупатель и продавец имели свое понимание

Мое понимание совпадает с понимание автора.

Договориться о покупке на 50 тысяч и явившись якобы для передачи денег выкинуть продавца из квартиры.

Да, передумать покупать и выкинуть человека злоупотребившего своим правом из своей квартиры..... Не вижу в этом ничего плохого.

Межкомнатные, двери, плита, сантехника согласно тех. паспорту должны быть.

[Vpum]

Umka,

Подскажите пожалуйста, а не является ли преступлением продавать квартиру в одном состоянии, а после подп

что ж вы никак не поймете, что вы не докажете какое там было состояние, ведь квартиры продаются и после пожаров и полностью вынесенные, голые тоже.

Предмет сделки у вас квартира, а не ее состояние, состояние вещь жостко субъективная, хорошее состояние для кого-то коммуналский бомжатник, а для другого евроремонт по европейски!!

Вам дали правильный совет, квартира ваша, нужно лишь обезопасить ее от разграбления, но пока тетка живет там, вы этого не можете, поэтому обманите ее так как она хотела обмануть вас - в последний день ее фактич. проживания по договору обещайте передать все деньги, а сами просто въезжайте в этот день и выставляйте ее силой, аккуратненько - у нее не будет никаких шансов.

[Umka]

Спасибо большое. На будущее я поняла что всё-все надо прописывать в договоре!!!

А ситуация у нас вроде бы прояснилась: бабуля позвонила нашему риелтору и сообщила что хочет с нами помириться,т.к. они сходили на пятый этаж- там продалась похожая двушка, но убитая без ремонта и тёмной комнаты на 1 млн дешевле. Обещала все оставить как есть, но теперь у нас будет к ней другое отношение -7 марта наступит и досвидос из квартиры

Вот и так могут разруливаться ситуации.

А кто учится на чужих ошибках- будет всем урок, не повторяйте наших ошибок и все-все мелочи, даже такие как двери и сантехника лучше прописывать в договоре

Спасибо за советы

[Alexss777]

в Питере например акт не требуют, а в ЛО требуют, а как в Москве бог его знает

Я не бог, но в курсе - в обязательном порядке не требуют. В МО тоже не требуют, даже если "компетентные" риэлторы и утверждают обратное.

[Vpum]

Alexss777, у нас вообще не знают, что это такое акт передаточный-приемный. И зачем он нужен, собственник, свидетельство из регпалаты на руках и все.

[domovoi_]

Акт приема-передачи как отдельный документ в принципе не обязателен. Существует практика указания факта приема-передачи объекта недвижимости в самом ДКП, отдельным пунктом.

[Иващенко]

в идеале лучше снимать квартиру и покупать её пока она в своём владении. чтоб никто не пришёл ...

[алимент]

так до фактической передачи можно повыкручивать лампочки, вытащить коврики и забрать батарейки из брелока от сигнализации..

а так и делают. продавать машины без ковриков - обычная практика, я, честногря, не знаю, бывает ли иначе. в купленной БЖ машине не обнаружил даже..... домкрата.

насчет вашей ситуации - вряд ли временные и моральные затраты на суды окупят вам стоимость подержанных ванн и раковин. все на свете в договоре не предусмотришь, а вам просто старушка чмошная попалась. от этих рисков никто не застрахован.