Перейти к публикации
LEX14

доказывание ущерба в связи с снижением коммерческой стоимости квартиры после залива

Рекомендованные сообщения

Каким образом доказать снижение коммерческой стоимости квартиры после её залива сверху, чтобы в дальнейшем взыскать ущерб? Имеется отчет оценщика о стоимости ремонта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По моему мнению, вы можете взыскать, только ущерб причиненный в результате залива,

Имеется отчет оценщика о стоимости ремонта

, ущерб

образом доказать снижение коммерческой стоимости квартиры после её залива сверху,

это из грани фантастики.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если заливалась квартира неоднократно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну причем тут неоднократность? Вы выбрали какой то экзотический способ, вернее основание взыскать деньги. Дак объясните что за уникальный ваш случай?? Почему всем деньги взыскивают за ремонт, за возвращение в прежнее состояние, а вам вот то что вы в заглавие вынесли.

Может вы патриарх? И поэтому особенный случай?

Или ваша квартира это эрмитаж? Ремонт это будет новодел, а у вас были нетронутые исторические интерьеры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Случай обычный. Я-то согласен, но все-таки... Может есть какое-то решение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у вас все шансы взяскать расходы на устранение последствий затопления. они доказываются заключением экспертизы. если затопляют неоднократно. то можете взыскивать каждый раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да если вас залили то взыщите деньги, никаких проблем

Единственно что если вас заливали два раза и ремонт вы не делали после первого раза то и деньги получите только за один ремонт. Именно за ущерб который образовался в сумме от двух залитий. Но ведь это логично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может быть будут комментарии к этому тексту, либо судебная практика

утрата товарной стоимости - величина снижения стоимости имущества после проведения отдельных видов работ по его ремонту (восстановлению), сопровождающихся необратимыми изменениями его параметров, физико-химических свойств конструктивных материалов и характеристик рабочих процессов. Указанные изменения приводят к ухудшению внешнего (товарного) вида, функциональных и эксплуатационных характеристик, снижению безотказности и долговечности имущества.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

LEX14, для того чтобы доказать снижение коммерческой стоимости квартиры, необходимо заключение оценщинка, сделанное до её затопление, заключение оценщика, сделанное после ремонта, необходимость которого была вызвана затоплением, сохранившаяся переписка с будущим контрагентом, из которой следует, что вы предлагаете цену, указанную в первом заключении оценщика, но контрагент не соглашается и называет сумму ниже, которая совпадает или не совпадает, но в любом случае ближе к стоимости из второго заключения, ну и сам заключённый договор: купли-продажи либо найма жилого помещения. Вот разницу между стоимостью в договоре и стоимостью в заключении оценщика можно взыскать как упущенную выгоду. Только у вас расходы на всю эту деятельность, скорее всего, превысят взысканную сумму.

Других вариантов я не вижу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
либо судебная практика

Судебная практика по взысканию УТС по объектам недвижимости есть. Но она не в пользу истца. По крайней мере я иной не встречала. Однако, кроме восстановительного ремонта можно взыскать убытки, возникшие по вынужденному найму жилья на время восстановительного ремонта и упущенную выгоду, если доказать, что данная квартира сдавалась или могла быть сдана в наем по договору найма.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может быть будут комментарии к этому тексту, либо судебная практика

утрата товарной стоимости - величина снижения стоимости имущества после проведения отдельных видов работ по его ремонту (восстановлению), сопровождающихся необратимыми изменениями его параметров, физико-химических свойств конструктивных материалов и характеристик рабочих процессов. Указанные изменения приводят к ухудшению внешнего (товарного) вида, функциональных и эксплуатационных характеристик, снижению безотказности и долговечности имущества.

Тото чем вы говорите справедливо например для автомобилей. Машина не подвергавшаяся ремонту, в заводской покраске очевидно стоит дороже чем такая же но перевернувшаяся на крышу и потом отремонтированная

С квартирами как раз наоборот. Только что сделанный ремонт делает квартиру дороже чем нормальное состояние квартиры до этого

Таким образом вы должны выплатить тому кто вас затопил деньги. Если будете учитывать стоимость квартиры до и после ремонта. Он вам за ремонт платит, а вы возвращаете деньги за улучшение вашего имущества.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот такой случай. Затапливает квартиру по стыку плит перекрытия уже давно но не часто и не сильно. Место утечки определить невозможно. По предварительному мнению эксперта имеет мест нарушение гидроизоляции вследствие усадки жилого дома и изменения положения плит перекрытий. В принципе несущественное, но скорее всего, являющееся конструктивным изменением. Можно ли предъявить иск к застройщику о возмещении утраты стоимости квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Можно ли предъявить иск к застройщику о возмещении утраты стоимости квартиры?

Вы можете подать застройщику следующие иски:

-о возложении обязанности по устранению образовавшихся недостатков;

- либо взыскать денежные средства, которые необходимы для устранения этих недостатков и устранения последствий затопления. (восстановительный ремонт).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×