Попытка раздела ипотечной квартиры

[Arxangell]

Во время нашего брака (я и жена) была приобретена квартира по ипотечной программе. Из своих денег я внес 5 процентов от стоимости квартиры. Остальная сумма была доплачена банком и заключен договор на 15 лет, в течении которого я должен погашать кредит равными долями.

Квартира была приобретена в феврале 2006 года, а развод состоялся 4 июля того же года.

Спустя год моя бывшая супруга хочет получить 50 процентов от стоимости этой квартиры, либо часть ее.

Что она может получить в любом раскладе?

[Dolgaleva]

При разделе имущества все совместно нажитое делится пополам, если не было составлено брачного договора, соответственно, Ваша супруга будет иметь право на половину этой квартиры, но при этом она должна будет погасить и половину кредита.

А если она подаст на раздел имущества спустя год, а этот год Вы единолично будете гасить кредит, то можете потом подать регрессный иск к бывшей супруге на возмещение половины затраченных Вами средств.

[Arxangell]

Спасибо.

Мы в разводе уже как полгода и ей и мне даже неинтересно как у кого складывается жизнь.

Что мне сделать, чтобы она вообще не имела возомжности поиметь долю с этой квартиры и в будущем?

А если она откажется платить по обязательству, что тогда будет?

И по поводу регрессивного иска. Как она сможет выплатить, если она не работает и живет за счет своей новой жертвы?

[Dolgaleva]

Как она сможет выплатить, если она не работает и живет за счет своей новой жертвы?

А Вас это волнует?

Выплачиваете спокойно кредит, либо пройдет срок исковой давности, в течение которого она может продать на раздел имущества (3 года), либо не сможет выплатить Вам часть долга, и Вам перейдет имущество в виде ее доли квартиры, так что без финансовых обязательств только право на долю в квартире ей по-любому не перейдет.

[Arxangell]

Прошу прощения. Хочу уточнить вопрос:

дело в том, что она хочет подать в суд на незаконность сделки. Она утверждает, что якобы покупка квартиры по ипотечной схеме должна быть подтверждена ее согласием с печатью нотариуса и приводит статью 35. Я считаю что данная статья распространяется на имеющееся общее имущество и защищает от неродивых супругов. Мои юристы в банке говорят, что эту сделку нельзя расторгнуть, потому что нет оснований, как и нет закона о том, что для покупки недвижимости по ипотеке необходимо ее согласие.

Это же не распоряжение общим имуществом а покупка. Прежде чем распоряжаться я должен его приобрести.

Я все верно понял?

Может ли она расторгнуть сделку?

[Dolgaleva]

Нет, сделку по покупке признать незаконной нельзя, согласие же супруга требуется при отчуждении общего имущества, Вам нечего беспокоится

[Семен Семеныч]

Arxangell,

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос упирается в следующее - покупка квартиры по ипотечному кредитованию подлежит регистрации в установленном законом порядке или нет? И еще вопрос - в договоре кредитования каким образом прописана ответственность за неисполнение обязательств? Чем обеспечивается возврат денежных средств?

[Dolgaleva]

Семен Семеныч, Прошу прощения, отвечу за

Arxangell, ипотека подлежит обязательной гос. регистрации, возврат денежных средств по договору обеспечивается именно залогом данной квартиры.

Кстати, приобретение недвижимости вряд ли можно назвать сделкой по распоряжению недвижимостью, потому что недвижимости еще как таковой нет, это скорее распоряжение денежными средствами. Вот залог недвижимости - да, это распоряжение.

Arxangell, скажите, а когда заключался договор ипотеки и когда он регистрировался?

[Arxangell]

Договор инвестирования заключался во время брака как и договор кредитования. Но при этом не требовалось согласие жены.

Развелись через 5 месяцев.

А договор ипотеки зарегистрировать мне не удалось, так как в рег палате мне сказали, что этого не требуется, так как я не попал под какую-то там новую статью, ведь застройщик по договору не является собственником земли, но это пока не является и в регистрации мне отказали.

[Sergey44]

Договор инвестирования заключался во время брака как и договор кредитования. Но при этом не требовалось согласие жены.

Развелись через 5 месяцев.

Не ф-и--г-а- себе. Имя банка в студию-прошу Вас, огласите банк. Судя по профайлу-Вы в Москве.Я этим занимаюсь постоянно, еще ни разу не было такого чтобы банк обошелся без присутствия жены при подписании кредитного договора мужем. Ну прям заинтриговали...

[Dolgaleva]

Arxangell, Тогда скажите, а в период Вашего брака супруга работала?

Если нет, то по какой причине?

насколько я поняла из Ваших постов, детей у вас нет?

Если она не работала, может быть попробовать ст. 39 СК

Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[Arxangell]

Жена, в период брака работала, но деньги тратила исключительно на себя не вкладывая ничего в семейный бюджет. Но это недоказуемо.

Детей нет.

[Dolgaleva]

Arxangell, попробуйте перекредитоваться в другом банке, полностью погасите этот кредит, выплачивайте кредит другому банку.

Тогда ваша бывшая жена сможет претендовать только на долю квартиры, пропорционально совместным средствам, затраченным на нее, а за 5 мес. это очень мало, практически ничего. Если что-то непонятно, спрашивайте.

[Arxangell]

Перекредитоваться мне будет сложно, да и не особо выход тем более, что сложностей много будет.

Для меня главное, чтобы суд не признал сделку недействительной, это для меня страшней. А часть суммы в период брака я могу вернуть ей.

Может такое быть?

[Dolgaleva]

Насколько я поняла, залог зарегистрирован не был, значит, действия, подлежащие обязательной государственной регистрации и на которые требуется согласие супруги, не совершены, следовательно, сделку нельзя признать недействительной, а на получение кредита согласие не требуется.

[Arxangell]

Насколько я поняла, залог зарегистрирован не был, значит, действия, подлежащие обязательной государственной регистрации и на которые требуется согласие супруги, не совершены, следовательно, сделку нельзя признать недействительной, а на получение кредита согласие не требуется.

Залога не было, был только первоначальный взнос 5% от стоимости квартиры. Эти 5 прц зарегистрированы не были. Госрегистрацию получить не смог.

[Dolgaleva]

Тогда переживать Вам не о чем, сделку недействительной не признают.

[Sergey44]

А квартира в новостройке и дом в стадии строительства?

Или есть уже документы о собственности на квартиру?

[Arxangell]

Тогда переживать Вам не о чем, сделку недействительной не признают.

Спасибо большое за консультацию

>> А квартира в новостройке и дом в стадии строительства?

Дом на стадии строительства

Или есть уже документы о собственности на квартиру?

Собственность только после сдачи дома. На текущий момент он еще даже не сдан.

[Mister]

извините что пишу в чужую тему - но ранее у меня был вопрос с очень похожей ситуацией - но там как то все застряло

по ответам в данном посте - видно что если закрыть самостоятельно после развода этот ипотечный кредит то уже эта доля не попадает под раздел

просто надо подать встречный иск о признании данной доли личной тк как оплачено самостоятельно. - правильно??

а если бывшая начнет настаивать что она вернет мне половину выплаченного кредита - что бы получить максимальную долю именно квартиры? (думаю именно так ей и захочется сделать)

может ли суд пойти ей навстречу??