Договор долевого участия

Насколько правомерен такой пункт в договоре долевого участия:

"Участники долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.)."?

У вас болят пальцы? Не приходило в голову, для удобства тех кто вроде как может ответить на ваш вопрос, можно аккуратно выложить содержание тех самых пунктов. Зачем заставлять всех лезть в этот закон, искать действующую редакцию. Это ведь так просто и вроде всем понятно

Есть с одной стороны вежливость, а с другой чисто практическая логика задавание вопросов на форуме бесплатном в интернете. Надо задавать вопрос коротко и удобно для других. А вы делаете все наоборот

PS все ясно с вами )) посмотрел вашу предыдущую тему )) что вы пропали то с планшетом своим? Задавали задавали вопросы и пропали. Может ну его этот долевой договор? Попадете сразу?)))

Отвечаю на ваш вопрос, хотя на мой вы не ответили.

Пальцы у меня не болят. Что болит у вас спрашивать не буду.

Отмечу только, что никакого представления о вежливости, вами упомянутой, у вас нет. Как впрочем и логики в ваших претензиях.

Очевидно с цитатой мой вопрос был бы гораздо объемней.

Выдержка из 214 ФЗ:

"Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подпи***** первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами."

Andrew, Стоит обратить внимание, что сделка может быть признана недействительной в части. А согласно, ст. 168 ГК РФ сделка совершенная с нарушением закона - является ничтожной.

Также, стоит отметить. ВС РФ разъяснил, что к взаимоотношениям дольщик-застройщик применяется закон "О защите прав потребителей", в части не урегулированной законом "О долевом строительстве".

А ст. 16 закона "О защите прав потребителей", определена недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя.

А потом,у во-первых дольщик (потребитель) при необходимости может признать этот пункт договора долевого строительства недействительным. Во-вторых не смотря на то, что условия договора исключают действие

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

закон обязывает застройщика (исполнителя):

если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме (п.1 ст. 16 закона "О защите прав потребителей").

Значит, наличие этих пунктов договора, не освободит застройщика от возмещения Вам убытков, в случае их причинения.

Только, если застройщик изначально в договор долевого строительства закладывает такие условия, то не лучше ли поискать другие варианты. Поскольку из этого возникают сомнения в порядочности и добросовестности такого застройщика. Уже лет 15, как в России обозначены проблемы в долевом строительстве, а потому стоит бы осмотрительным, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков. Т.е. необходимо снизить риски, за свои большие деньги получить - большие проблемы.

Director, Ваши познания в праве ограничиваются тремя статьями закона

"О защите прав потребителей",

Вы верно отметили, что

Также, стоит отметить. ВС РФ разъяснил, что к взаимоотношениям дольщик-застройщик применяется закон "О защите прав потребителей", в части не урегулированной законом "О долевом строительстве".

Вам осталось ознакомиться с самим законом "О долевом строительстве".

Для Вашего удобства автор даже выдержку из закона привел, но как обычно

http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=163225

смысла Вы не понимаете

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Специально для Вас выделил, что в договоре долевого участия допускаются условия отличающиеся от указанных в цитируемой статье закона. Таким образом, взаимоотношения сторон договора участия в долевом строительстве в этой части урегулированы законом "О долевом строительстве" и как справедливо выше отметили Вы, ЗоЗПП к положения договора

"Участники долевого строительства не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 п. 2 ст. 7

не применим.

Alexss777, Вы снова спешите сесть в лужу. А потому обращаю Ваше внимание на

Andrew, Стоит обратить внимание, что сделка может быть признана недействительной в части. А согласно, ст. 168 ГК РФ сделка совершенная с нарушением закона - является ничтожной.

Alexss777, в части теории, Вы вроде бы не плохой специалист, по сделкам с недвижимостью, если надо будет оформить документы в Москве обращусь к Вам. Но, Ваше поведение, в не которых темах форума, просто пугает. Я понимаю, что взаимоотношения Моцарт - Сольери - это уже классика. Однако, чтобы Вам не страдать, я уже где-то года два, обращаю Ваше внимание, что если у Вас с практикой не очень, то просто обратитесь ко мне и по соответствующему вопросу, я Вам скину судебную практику последних лет. Глядишь, в скором времени, не только будете составлять договоры купли-продажи и носить их в Росреестр (МФЦ), но и начнете составлять исковые заявления и участвовать в качестве представителя в судебных тяжбах. А я смогу, не которых столичных клиентов отправлять и к Вам, в случае если сам не смогу заняться их делом.

А согласно, ст. 168 ГК РФ сделка совершенная с нарушением закона - является ничтожной.

Что Вы общую норму как аргумент приводите? В конкретном случае где нарушение закона увидели?

Alexss777 я уже писал, Вам, что в случаях когда Вы задаете вопрос в целях повышения квалификации, то, чтобы не перегружать тему, обращайтесь ко мне в личку. а нарушением и будут являться обстоятельства заключения договора с нарушением порядка

2 и 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Director, как обычно смысл написанного в законе до Вас не доходит

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Законом прямо установлено, что условия указанные в п.2 и п.3 не обязательны и договором могут быть предусмотрены иные условия.