Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Гость Mariha

Проверка квартиры перед сделкой

Рекомендуемые сообщения

Гость Mariha   
Гость Mariha

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как проверяется квартира перед покупкой риэлторами ( с учетом, что они не "черные") на юридическую чистоту. Увидят ли они если, кто то в этой квартире выписан временно (например в МЛС).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dragun    376

Mariha, выписать временно невозможно, тут одно из двух. Проверка происходит не сложно - запросы в росреестр, выписка из домовой книги. Главное, чтобы на квартире не висели какие-либо обременения типа залога или аренды и чтобы в ней никто не был прописан, особенно несовершеннолетние, так как их и по суду сложнее выписать. Обязательно необходимо проследить, чтобы документы были свежие, а не прошлогодней свежести, так как сведения могут быть разные.

У продавцов посмотрите свидетельство о государственной регистрации права; документ на основании которого у них возникло право собственности на квартиру; кадастровый паспорт; выписку из домовой книги; единый жилищный документ;

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Mariha   
Гость Mariha

Dragun, спасибо за ответ.

У кого покупаем квартиру приватизировали ее в феврале 2011 г.

У продавцов свидетельства о собственности по 1/3 на каждого муж и двое его детей (несовершеннолетние), жена просто прописана в этой квартире.

Вот думаю как бы еще кого не было бы прописано. Они уже купили другое жилье себе.

В выписки из домовой книги как раз и видно, что прописаны 4 человека.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Dragun    376

Mariha, значит надо узнать кто четвертый и когда он выпишется (сделку лучше проводить когда все выпишутся, чтобы потом в суде их не выписывать), при чем эту информацию в интересах продавца Вам предоставить. В противном случае надо задуматься о рисках приобретения обремененной регистрацией человека квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
KESS    699
значит надо узнать кто четвертый и когда он выпишется

так жена четвертая. Она не собственник.

Доли детей - должно быть разрешение на сделку органа опеки.

Жена не учавствовала в приватизации или появилась позже?

В любом случае для вас будет лучше, если на момент совершения сделки никого зарегистрированных в квартире не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Mariha   
Гость Mariha

Жена не участвовала в приватизации. прописана была ранее приватизации.

Согласие органов опеки имеются.

Меня больше напрягает, не выписан ли кто временно из этой квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Соника    397
Жена не участвовала в приватизации. прописана была ранее приватизации.
В этом случае она получила право пожизненного пользования в квартире , в т.ч. и при смене собственника . Категорически настаивайте на том , чтобы она снялась с регистрации до сделки .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
KESS    699
Меня больше напрягает, не выписан ли кто временно из этой квартиры.

Ранее вам уже писали, что не бывает временной выписки. Вам нужно выяснить, имеет ли кто-либо еще право пользования квартирой, но в ней не проживает и не зарегистрирован. Из написанного вами можно с большой вероятностью сказать, что таких людей нет. Для вас наибольший риск представляет женщина, не являющаяся собственником. Важно, чтобы она добровольно снялась с рег учета до сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
registrm    54

Не всегда получается выписаться до сделки, особенно при альтернативной - одно продаем, другое покупаем. Удержите небольшую сумму под выписку всех прописанных. Обычно 100 тыс. Оплата этой суммы по факту получения выписки из домовой книги, что все сняты с рег. учета. Эту выписку вы сможете получить сами, как новый собственник. А бояться вам нечего. Все третьи лица, в том числе временно зарегистрированные, теряют право пользования после перехода права собственника к новому собственнику. Исключение - аренда, но тогда у них должен быть официально составлен договор аренды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
KESS    699
Все третьи лица, в том числе временно зарегистрированные, теряют право пользования после перехода права собственника к новому собственнику.

Увы, не всегда. Тут как раз подобный случай. :yes2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Mariha   
Гость Mariha

Спасибо. Очень помогли Ваши советы.

Я правильно поняла, что если Жена не выпишется из квартиры, то имеет право там проживать, даже если мы ее купим?

Она как то странно прописала в эту квартиру буквально за 1 месяц до приватизации. Как раз наводит на мысль ...

Буде ставить условие, чтобы выписались ВСЕ до Сделки. :nono2: Тем более они уже купили жилье, и есть куда прописываться.

А еще наверное попрошу предоставить архивную выписку из домовой книги. Ведь такую должны дать собственнику?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
registrm    54

Жена не имеет права там проживать - п.2 ст. 292 Гражданского кодекса!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
KESS    699

registrm, На форуме об этом уже столько понаписано, что даже обсуждать уже не хочется.

Указанный вами пункт читайте до конца. А именно оговорку: "если иное не установлено законом". А потом переходим к ЖК и читаем ст. 31, но при этом не забываем про ст. 19 Закона 189-ФЗ.

В общем, суды по-разному относятся к сохранению права пользования, бывает, что прекращают, а бывает, что сохраняют. Формально ст. 19 относится к бывшим членам семьи собственника. Но не все так однозначно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
registrm    54

Ну что вы человека пугаете. Речь идет о рядовой сделке. А вы все в судебные разбирательства лезете. Не все же непорядочные. Для рег. органов достаточно в договоре прописать юридическое освобождение на основании мною приведенной статьи. И суд, в случае невыписки, как правило, руководствуется именно этой статьей. Те статьи, которые вы указали, в основном оспариваются между бывшими родственниками (супругами). Здесь этого нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
NeSpec    1 902
Для рег. органов достаточно в договоре прописать юридическое освобождение на основании мною приведенной статьи.

А на основании ст. 558 ГК РФ написать, что право пользования после продажи сохраняется за женой бывшего собственника.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vpum    584

registrm, ой если вы купите квартиру, из которой не выпишется вот такая жена, вам будет глубоко фиолетово, что "Не все же непорядочные".

Тут утратившего право пользования и то нужно побегать, чтоб выписать. А вот такую отказавшуюся от приватизации вообще НЕЛЬЗЯ, (на исключения какие-то лчше не надеяться ибо закон именно таков).

Mariha, обязательна выписка всех. Жену вообще потом не выпишите и не выселите, с остальными легче, но все равно только через суд и не за пару месяцев. А сколько нервов...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alexeus    0

Здравствуйте

Покупаем сейчас квартиру, но они брали ее в ипотеку в 2007 г, сейчас говорят что погасили(очень уж быстро)

Правильно я понимаю, что если в выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество будет написано что обременений и ограничений не предусмотрено, то квартира 100% не в залоге, то есть юридически чиста и можно смело ее покупать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vpum    584

Вообще да. Если справка не поддельная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Tewis    1 974
Вообще да. Если справка не поддельная.

на момент выдачи, а что там сегодня одному богу известно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость solbec   
Гость solbec

права несовершеннолетних на жилище

Прошу дать ответ:

Семья из 3 человек, мальчику 11 год покупает квартиру с оформление по согласию мужа на жену, живут 2.5 года. Жена оформляет дарственную на мать с нотариально заверенного согласия мужа . Жена и сын выписываются и прописываются на жилплощади матери (70м).

Квартиру готовят к продаже. Вопрос:

Не нарушены ли права ребенка, будет ли покупатель иметь проблемы с покупкой такой квартры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Tewis    1 974

Права ребенка здесь ни причем, если конечно семья нормальная. не ясно зачем дарили квартиру теще, для чего. :dontknow:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость solbec   
Гость solbec

почему не при чем ? семья думает разводиться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Eleat    1

День добрый!

Я собираюсь приобрести квартиру, собственников трое и один из них несовершеннолетний (2 года). Квартира приватизирована в этом году, как следствие, в ДКП будет указана сумма до 1 млн. руб. (реальная цена 1.7 млн.). Смогут ли нынешние собственники выписаться в "никуда"?

(сейчас собственники строят дом, для этого и продают квартиру) Какие неприятности могут меня ожидать при подобной сделке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Mariha   
Гость Mariha

Ребенка в никуда не позволит выписать опека.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Eleat    1

Насколько я понял, ребенку будет предоставлена доля квартиры его матери. РОНО обяжет их и прописать ребенка туда? Хозяева квартиры планировали использовать мат. капитал для строительства дома, туда они и собирались впроследствии прописаться.

Каковы доллжны быть мои действия? Я так понял, следует настаивать на выписке всех зарегистрированных жильцов? Стоит ли доверять пунктам в ДКП об обзательстве выписаться, распискам и тп?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×