Новые правила регистрации (законопроект).

[Старая хулиганка]

Новые правила прописки размножат брачных аферистов

31 Января 2011

Депутаты предлагают вернуться к практике лимитирования жилплощади. Размер минимальной доли в праве собственности составит 5–10 кв. метров на человека. Учетные нормы не будут касаться ближайших родственников. Несмотря на достоинства законопроекта, этот аспект может привести к волне фиктивных бракосочетаний ради прописки.

Законопроект, «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и другие законодательные акты РФ», внесенный в Госдуму в понедельник, 31 января, призван помешать владельцам квартир регистрировать на своей жилплощади десятки «мертвых душ». «Широко известны факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями,— комментирует документ его автор, депутат Павел Крашенинников.— Прежде всего, речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан».

Подобная регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане те только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится. «Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам»— рассказал Павел Крашенинников.

Нормы учета

Расчет максимального числа жильцов будет проводиться в зависимости от общей площади помещения. В среднем, на одного зарегистрированного жильца должно приходиться не менее 6–10 квадратных метров.

«Доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение должна составлять при общей площади жилого помещения до 30 кв.м. не менее 1/3, при общей площади жилого помещения от 30 кв.м. до 60 кв.м.— 1/6, при общей площади жилого помещения от 60 кв.м. до 120 кв.м.— 1/10. Указанные правила не должны распространятся на жилые помещения общей площадью свыше 120 кв.м.»,— говорится в тексте законопроекта (есть в распоряжении GZT.RU).

Собственник уже не сможет вселить еще одного жильца, если в итоге на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы. Законопроект Павла Крашенинникова последовал за предложением главы МЧС Сергея Шойгу, выдвинутым в марте 2010 года. Тогда предложение министра юристы в один голос назвали антиконституционным.

Семья превыше всего

Предложение имеет и свои ограничения, касающиеся, в первую очередь, семейных отношений. В частности, минимум не будет учитываться, если право собственности возникает при наследовании жилого помещения.

Помимо этого, предлагаемые изменения не относятся к супругам, детям и родителям. «Без судебного решения нельзя будет вселять лиц за исключением супруга, детей или родителей собственника или нанимателя, если в результате на каждого проживающего в жилом помещении будет приходиться площадь менее учетной нормы»,— разъяснил Крашенинников.

Регулировать с умом

«На мой взгляд, у этого законопроекта больше сильных сторон, нежели слабых»,— рассуждает юрист «Инвесткафе» Олег Малкин. Он напоминает о множественных фактах злоупотребления гражданами правами на владение, в силу того, действующее законодательство дает возможность собственнику «дробить» право собственности на квартиру и продавать доли даже в 1/100.

Несмотря на актуальность законопроекта, он требует уточнений. «Понятно, что данные правила не будут распространяться на ситуации, когда право собственности возникает при наследовании жилого помещения. Но что потом делать гражданину, когда он получит свидетельство о праве на наследство на долю в 1/8 однокомнатной квартиры и зарегистрирует право собственности?»,— задается вопросом Олег Малкин. Можно ли потом полноценно распоряжаться своей собственностью? Будет ли у него право продать такую долю? Даже если законодательно такое право будет закреплено, будет ли на рынке недвижимости спрос на нее?

Новые проблемы

Есть и те, кто считает, что предложение больше добавит проблем, чем решит. Ушлые владельцы жилья воспользуются лазейками в законе и найдут возможность продолжать «левую» регистрацию всех желающих.

«Крашенинников борется с ветряными мельницами: люди, зарабатывающие на массовой регистрации, будут приобретать ветхие строения площадью более 120 метров и продолжать свою деятельность»,— констатирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Владислав Капканов. В итоге цель законопроекта,— повысить безопасность населения и ликвидировать пробелы в законодательстве— не будет решена.

Зато проблемы появятся у законопослушных, но небогатых слоев населения. «Им будет сложнее прописать на своей площади приезжающих из других регионов РФ родственников: двоюродных и троюродных,— продолжает Капканов.— Данный институт давно нуждается в реформировании, а сама процедура в упрощении, а депутаты, напротив, хотят ее усложнить».

Юристы не исключают вероятности, что принятие законопроекта приведет к росту числа фиктивных браков. «Людям нужно делать регистрацию, и, если их лишат возможности сделать “левую” регистрацию, они будут прибегать и к таким возможностям»,— признает Малкин. «Количество фиктивных браков конечно же увеличится, однако можно утверждать, что будут изобретены новые способы для обхода данной нормы»,— предупреждает Капканов.

[TNG]

Скажите, а речь идет именно о собственниках, а не о муниципальной собственности??? Вопрос не праздный.

Понимаю, что скорее всего для того, чтобы обезопасить права собственников от черных риэлторов.. Но ведь нельзя зарегистрировать на своей площади кого-либо без согласия других сособственников... Хотя можно подарить свою долю, тогда этот Закон и не будет работать.. Или я что-то не догоняю???

[Пингвин]

Речь,собственно,идет о внесении изменений в ЖК,который регистрационный учет не регламентирует.И в самой статье смешали все в одну кучу.

[Зинаида]

Собственник уже не сможет вселить еще одного жильца, если в итоге на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы.

Глупость какая....

[Старая хулиганка]

Уважаемые участники!

В моём сообщении от 12.02.2011, текст статьи приводится в том виде, в каком он был подан в СМИ. Здесь нет моих комментариев, только я выделила некоторый текст жирным шрифтом. Когда я прочитала статью, у меня возникла масса вопросов, и я решила, что это будет интересной информацией для участников форума, в силу её актуальности.

За прошедшие дни, слышала на радио "Вести FM" комментарий самого Крашенинникова. Мне он показался весьма неконкретным и… неподготовленным.

Согласна с Пингвином: "… И в самой статье смешали все в одну кучу".

TNG! По моему мнению, прежде всего, это направлено на собственника, что следует из смысла статьи, но обращаю Ваше внимание на такую фразу Крашенинникова в разделе "Семья прежде всего" – "Без судебного решения нельзя будет вселять лиц за исключением супруга, детей или родителей собственника или нанимателя, если в результате на каждого проживающего в жилом помещении будет приходиться площадь менее учетной нормы".

По моему мнению, в законопроекте содержится много противоречий действующим нормам законодательства в разных его отраслях.

[Зинаида]

По моему мнению, в законопроекте содержится много противоречий действующим нормам законодательства в разных его отраслях.

К примеру, право собственника распоряжаться своей квартирой.

[AlexeySPb]

как обычно, все через ХХХ

все закончится доп нагрузкой на ЗАГСЫ (фиктивные браки-разводы) и на ФМС ( доп снятия с регучета по заявлению членов семьи, регистрация посторонних, обратная рег. членов семьи)

[TNG]

за исключением супруга, детей или родителей

Ну, например, у меня у мужа есть в распоряжении в совместной долевой собственности с б.ж. и дочерью часть квартиры.. Он, что сможет меня или родителей вселить туда (зарегистрировать в данной ж/п) без согласия сособственников?? Я понимаю, что несовершеннолетних детей можно.. Кажется, как-то так.. Или я не права?? Юристы, обьясните, пожалуйста..

[AlexeySPb]

Он, что сможет меня или родителей вселить туда (зарегистрировать в данной ж/п) без согласия сособственников?

этот законопроект направлен на ограничение предоставления права пользования. 247 ст. ГК никто не отменял

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

[Старая хулиганка]

TNG, это специально для Вас.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

(за первый квартал 2010 года)

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

[TNG]

в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Так я кажется, то же самое говорила:

нельзя зарегистрировать на своей площади кого-либо без согласия других сособственников...

Только без ссылки на нормы Права..

[Соника]

Собственник уже не сможет вселить еще одного жильца, если в итоге на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы.

Тогда это уже не собственник , а так - за ремень подержаться .

Такой способ “зарабатывания” денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам»—

А то эти элементы других способов легализации не найдут . Смешно .

[TNG]

Тогда это уже не собственник , а так - за ремень подержаться

Соника,

Извини, спрашиваю, только потому, что хочется докопатья до истины..

Если сособственник- значит не полноценный собственник?? Так ведь?? И никаким образом он не сможет распоряжаться своей долей??? Ну кроме, как "подарить", чтоб не предлагать выкуп другим сособственникам??

[Соника]

И никаким образом он не сможет распоряжаться своей долей??? Ну кроме, как "подарить", чтоб не предлагать выкуп другим сособственникам??

TNG, если сособственники не выкупят долю , её можно продать кому угодно .

Если сособственник- значит не полноценный собственник?? Так ведь??

Получается , что так .

[AlexeySPb]

Если сособственник- значит не полноценный собственник?

TNG, если у какой-то вещи два хозяина, то распоряжение вещью ограничено для обоих необходимостью согласовать это распоряжение.

[TNG]

Извините за назойливость.. Я внимательно все прочитала, а так же много предыдущих постов на эту тему.. Т.е. сейчас этим Законопроектом хотят оградить других сособственников от возможной регистрации 100 вьемнамцев (таджиков, узбеков, русских, цыган, уругвайцев.. список беконечен) от возможной регистрации на территории своей доли собственности..

Мне вот интересно как этот Закон работать будет??

А как сейчас регистрируют??