Договор аренды помещения.

[Гость акиф]

Прошу помощи!

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения под магазин сроком на 11 месяцев, с 01.07.06г. по 31.05.07г. Ряд пунктов

договора вызывают сомнения в его правомерности. Именно;

1.В разделе "Порядок расчета" цена арендной платы указана-договорная, без указания конкретной суммы.

2.Арендодатель, владелец здания, в договоре указан как ООО, тогда как согласно выписки бюро регистрации недвижимости, указанным зданием владеет ТОО. Арендодатель объясняет это тем, что он является

правоприемником ТОО, у него есть соответствующие документы о правоприемственности и поэтому он сам решает перерегистрироваться или нет.

3.Акт приема-передачи не составлялся. Через 4 месяца аренды , с ведома Арендодателя (в устной форме, есть свидетели),

нами был произведен ремонт помешения. Возместить стоимость ремонта Арендодатель отказывается.

4.15 декабря 2006г. Арендодатель, без согласования с Арендатором ,

поднимает арендную плату на 15% с 01.07.2006г. т.е. задним числом.

Дополнительно 20.12.2006г. извещает Арендатора о повышении арендной платы еще на 10% с 01.01.2007г. В случае несогласия грозиться выселить с аредуемой площади.

Это что вымогательство? Или так позволяет действовать закон.

КАК ПОСТУПИТЬ?

R.S. C 01.07.06г. Арендатор платит арендную плату в полном объеме

согласно стоимости арендной платы одного кв.м. установленной Арендодателем для арендуемого помещения. Замечаний со стороны

Арендодателя не было.

Заранее благодарю всех кто откликнется.

[Sobina I]

1.В разделе "Порядок расчета" цена арендной платы указана-договорная, без указания конкретной суммы.

В договоре аренды помещения должна быть указана стоимость аренды помещения, с обязательным указанием, включает ли в себя эта цена НДС, оплату коммунльных платежей, эл/энергии, оплаты телефона и пр.

Арендодатель обязан платить налоги из расчета какая сумма на что идет.

2.Арендодатель, владелец здания, в договоре указан как ООО, тогда как согласно выписки бюро регистрации недвижимости, указанным зданием владеет ТОО. Арендодатель объясняет это тем, что он является

правоприемником ТОО, у него есть соответствующие документы о правоприемственности и поэтому он сам решает перерегистрироваться или нет.

Если после покупки помещения произошла реорганизация фирмы, он обязан внести новые сведения в ЕГРП и получить новое свидетельство о регистрации права на ООО.

3.Акт приема-передачи не составлялся. Через 4 месяца аренды , с ведома Арендодателя (в устной форме, есть свидетели),

нами был произведен ремонт помешения. Возместить стоимость ремонта Арендодатель отказывается.

Акт приема-передачи помещения составляется обязательно, т.к. это подтверждает исполнение Сторонами своих обязательств по договору.

4.15 декабря 2006г. Арендодатель, без согласования с Арендатором ,

поднимает арендную плату на 15% с 01.07.2006г. т.е. задним числом.

Дополнительно 20.12.2006г. извещает Арендатора о повышении арендной платы еще на 10% с 01.01.2007г. В случае несогласия грозиться выселить с аредуемой площади.

Это что вымогательство? Или так позволяет действовать закон.

п3.ст.614 ГК РФ "Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества."

[Гость акиф]

Законность договора.

Благодарю за консультацию.Из ответа следует, что Договор аренды составлен с нарушениями. Все четыре пункта Договора, на которые я просил разъяснения, не соответствуют тем требованиям которые указаны в Вашем ответе. Можно ли это понимать как несоответствие Договора Закону и требовать у Арендодателя аннулировать указанный

Договор и заключить новый в соответствии с Законом.

С уважением.Акиф.

[Sobina I]

Требовать то можно, но если он захочет освободить от вас (арендатора) помещения, Вы ничего не сможете сделать. Он найдет других, а Вы...?

Подумайте: затраты на ремонт, упущенная выгода о т.д. и т.п. До конца аренды осталось 4 месяца. Досидите с наибольшей выгодой для себя, а потом думайте. В будущем, во избежания неприятностей всегда заключайте договоры с регистрацией.

Удачи.

[Евгения Александровна]

а я считаю - что договор ничтожен - нет существенного условия (цены) - ст. 432 ГК РФ - нет су - нет договора! а все ваши вложения в это имущество по нормам о неосновательном обогащении можно взыскать!!!! встает вопрос только о том- что делать с той суммой - которая вами была выплачена в качестве АП!!!! надо будет подумать