Регистрация договора аренды

[Гость Gary56]

Договор аренды нежилого помещения заключен в 1995 году сроком на 12 лет. Сейчас действует. Нужна ли государственная регистрация данного договора. На каком основании?

Спасибо.

[правовед]

ДОговор аренды нежилого помещения заключенный на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае договор считается не заключенным, а это значит что права и обязанности сторон указанные в вашем договоре не действуют. Собственник в любое время имеет право попросить вас освободить помещение. Таким образом у вас нет никаких прав на нежилое помещение. смотрите закон о гос.регистрации сделок с недвижимым имуществом.

[ДЭО]

ДОговор аренды нежилого помещения заключенный на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае договор считается не заключенным, а это значит что права и обязанности сторон указанные в вашем договоре не действуют. Собственник в любое время имеет право попросить вас освободить помещение. Таким образом у вас нет никаких прав на нежилое помещение. смотрите закон о гос.регистрации сделок с недвижимым имуществом.

А вот п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59, говорит совсем иное нежели вы. Почитайте и поймете почему.

[_Roman_]

Вышеуказанный документ.

2. Регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся в субъекте Российской Федерации до вступления в силу Закона о государственной регистрации, не являлась государственной регистрацией, исходя из смысла положений ГК РФ, и отсутствие такой регистрации не порождает последствий, установленных в пункте 3 статьи 433 ГК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендодателю) о вселении в нежилые помещения, арендуемые у ответчика на основании договора аренды от 17.04.97 сроком на 5 лет, из которых оно было выселено арендодателем.

Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды нежилого помещения подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ он является незаключенным, и, следовательно, истец на основании этого договора не имеет право требовать от ответчика предоставления нежилого помещения во владение и пользование.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.

Поэтому регистрация договоров аренды нежилых помещений, осуществлявшаяся в субъекте Российской Федерации до введения в действие Закона о государственной регистрации на основании нормативного акта правительства субъекта Российской Федерации в целях учета этих объектов имущества, не являлась государственной регистрацией, исходя из смысла положений ГК РФ. Следовательно, при отсутствии такой регистрации договор аренды не может считаться незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

В данной ситуации факт легитимности договора аренды никто не оспаривает, но с учетом новых нормативных актов, договор аренды должен иметь гос. регистрацию, т.к. фактически он заключен более чем на 11 месяцев с момента вступления вышеуказанных НПА. Вобщем я за Гос. Регистрацию согласно ГК. РФ. А если не хочется регистрировать составьте его на 11 месяцев если конечно, в вышеуказанной ситуации нет контекста.