Перейти к публикации
Praga

Возврат аванса/задатка

Рекомендованные сообщения

Срочно нужна консультация! Ситуация следующая:

решили приобрести квартиру. Внесли аванс (договор в приложении), договор с риелтором не заключали, аванс оплатили в присутствии риелотра продавцу. (очень хотелось "застолбить" за собой данную квартиру). На следующий день должна была состояться сделка в регистрационной палате и закладка суммы в ячейку, но когда мы уже были там, стали выплывать дополнительные расходы, о которых речь ранее не шла и нас не предупреждали. Потом риелтор вообще сказал, что его комиссионные мы должны закладывать во вторую ячейку на его имя. Короче, бред. Мы срочно сворачиаемся и отказываемся от сделки вообще, т.к. чувствуем обман. Как мне быть с авансом? Имеет ли данный "договор" действительную юридическую силу? Есть ли у меня возможность вернуть деньги? Или мы "лохонулись" везвозвратно?:crybaby:

Здесь договор: 3AB4C5F0.jpeg

Здесь 2й лист: 9D645887.jpeg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

вы можете расторгнуть договор и потребовать вернуть аванс в двойном размере

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
вы можете расторгнуть договор и потребовать вернуть аванс в двойном размере

Правда?!! Но как? Чем я могу руководствоваться?:shocking:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

точнее, вдруг кому-то еще пригодится:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Могли бы вы поподробнее объяснить? Пожалуйста! Как я понимаю у нас прописан "договор аванса", а условия "задатка". В этом фишка, что-ли? Не пойму...:blushing:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я так понимаю, мы подходим под ст. 381 п. 2... или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

если продавец не исполняет свои обязательства по договору - подходите)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Annushka, так в чем же его неисполнение? Продавец-то документы собрал, от сделки не отказался! Это я - покупатель, от сделки отказалась, т.к. вообще заподозрила заговор между продавцом и риелтором, понимаете? А в данном авансовом договоре есть п. 6, по которому я должна нести расходы по оформлению. Другое дело, что ТАКИЕ расходы мы не оговаривали. :-((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

в том-то и дело, что в случае, если Вы не оплатите доп.расходы, Продавец и не будет исполнять обязательства, а доп. расходы договором не определены

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
в том-то и дело, что в случае, если Вы не оплатите доп.расходы, Продавец и не будет исполнять обязательства, а доп. расходы договором не определены

Спасибище вам!!!! :bis:

А мне теперь куда идти? в суд, что-ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

можно написать претензию в адрес продавца, если не вернет деньги - в суд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
можно написать претензию в адрес продавца, если не вернет деньги - в суд

Поделитесь, пожалуйста, примером (образцом) написания такой претензии продавцу. Если есть:blushing:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Praga, Про возврат аванса в двойном размере можете забыть.

Но попугать этим своего визави можете:cowboy:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Tewis, а вы думаете, я могу вернуть хотя-бы ту сумму, которую я внесла?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

думаю, можете, доказывайте, что сделка не состоялась по вине продавца или посредника.

стали выплывать дополнительные расходы, о которых речь ранее не шла и нас не предупреждали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

п. 4 Договора говорит о том, что при неосуществлении сделки по вине продавца - аванс возвращается в двойном размере!!!!!:596:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это понятно, но формально это не соглашение о задатке и можно пытаться применить п.3 ст.380 ГК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
при неосуществлении сделки по вине продавца -

а где вы видите вину продавца?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а где вы видите вину продавца?

Вот я тоже об этом думаю. Продавец не отказалась, а посредник, с которым у меня не было никакого письменного договора, но который представлял интересы продавца,и, возможно у продавца был договор с риелтором...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×