Гость Хелен Опубликовано 13 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 13 декабря, 2009 Мы купили квартиру в новостройке и совсем недавно узнали о том, что кто - то выкупил целый этаж(под гостиницу и этаж под офис) и планирует открыть гостиницу на 8 этаже. Офис данной гостиницы будет находиться на 6 - м этаже, а ресепшин на первом. Может ли мне кто - то подсказать, правомерны ли такие действия со стороны лиц купивших эти помещения и что нам(жильцам) теперь делать и куда в первую очередь обратиться с жалобой????? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Anna2000 Опубликовано 14 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 декабря, 2009 А вход в гостиницу будет отдельный? И чем Вам может помешать гостиница? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Хелен Опубликовано 14 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 декабря, 2009 Как может быть отдельным вход на 8 - м этаже жилого дома? Конечно - же вход общий и лифт то - же. Мне бы не хотелось, что бы в нашем доме постоянно находились посторонние люди, которые в свою очередь могут приводить других посторонних. И это всё в охраняемом жилом комплексе. Зачем я тогда буду оплачивать за охрану, если кругом будут тусоваться все, кому не лень. Anna2000, а вы бы хотели, что бы над вами или под вами в вашем доме было что - то подобное???? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Хелен Опубликовано 14 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 декабря, 2009 [quote=Хелен;614656]Гостиница и офис в жилом доме - миф или реальность Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
МУРОМЛЯНКА Опубликовано 14 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 14 декабря, 2009 Нормативными документами не запрещается выполнять гостиницы в виде помещений встроенных в многоквартирный жилой дом. Это оказание платных услуг (гостиничные услуги), что допускается ст. 17 ЖК РФ: использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Но у них должно быть разрешение от пожарной инспекции, санэпиднадзора. Поскольку гостиница относится к классу по функциональной пожарной опасности Ф1.2 отличному от класса многоквартирного жилого дома Ф1.3, то помещения гостиницы следует выгораживать противопожарными преградами (стенами, перегородками, перекрытиями) с требуемыми пределами огнестойкости. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей А. Опубликовано 15 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 декабря, 2009 Мы купили квартиру в новостройке и совсем недавно узнали о том, что кто - то выкупил целый этаж(под гостиницу и этаж под офис) и планирует открыть гостиницу на 8 этаже. В Питере была подобная гостиница (по моему Чайка), но было построено два дома похожие как близнецы, один из которых был гостиницей. Потом собственник ПОСТЕПЕННО распродавал номера под как обычные квартиры. И какое то время дом был и гостиницей и МКД. В самомо деле это был "проходной двор" (учитывая невысокий класс гостиницы). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Провинциалка Опубликовано 15 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 декабря, 2009 Извиняюсь конечно, но каким образом с временных жильцов ( или с кого?) будет рассчитываться плата за воду, отопление и проч.? Сейчас это такой больной вопрос в многоквартирных домах. Скорей всего в доме есть общие ( или общедомовые, да?) приборы учета? То учетные всякие службы считают всех по головам - кто это здесь проживает-не прописан и платить не хочет? А то целых два этажа - плескайся - не хочу! Хочу - за два дня проживания на общедомовом имуществе слово похабное гвоздиком нацарапаю...., хочу окурками лифты завалю или бутылки в мусоропровод..., можно назюзюкаться до коликов и пописать с балкона 8 этажа- какой с меня спрос? А с проживающих собственников - этажами ниже? Очень даже понимаю автора..... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Провинциалка Опубликовано 15 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 15 декабря, 2009 Это оказание платных услуг (гостиничные услуги), что допускается ст. 17 ЖК РФ: использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. всегда думала, что эта статья касается исключительно отдельных персонажей - писателей, художников, адвокатов, бухгалтеров и прочих умственных работников..... но никак не гостиничных услуг ( здесь очень много условностей соблюсти надо и пожарных и санитарных и паспортный вроде как режим.... частная - это не значит без учета проживающих....) Нормативными документами не запрещается выполнять гостиницы в виде помещений встроенных в многоквартирный жилой дом. нельзя ли ознакомиться? может пригодится в жизни. Как страшно жить.... Дети в лифте многоэтажного дома с какими-то ( возможно замечательными, но очень посторонними) людьми..... нет.... всё-таки, не подходит к этому если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей А. Опубликовано 16 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 декабря, 2009 Извиняюсь конечно, но каким образом с временных жильцов ( или с кого?) будет рассчитываться плата за воду, отопление и проч.? Сейчас это такой больной вопрос в многоквартирных домах. Скорей всего в доме есть общие ( или общедомовые, да?) приборы учета? Интересный вопрос. Как будет расчитываться собственник в ТСЖ, владеющий несколькими квартирами ? Отопление будут считать с метров (а возможно и по счётчикам), а воду и газ по счётчикам. Хочу - за два дня проживания на общедомовом имуществе слово похабное гвоздиком нацарапаю...., хочу окурками лифты завалю или бутылки в мусоропровод..., можно назюзюкаться до коликов и пописать с балкона 8 этажа- какой с меня спрос? Очень даже понимаю автора..... Давайте определися или мы в социализме проживаем и следим друг за другом, выполняя "правила социалистического общежития" или у собственника есть собственность и он ею распоряжается, выполняя законы, действующие на территории РФ. Выкупают "этажи" в домах и делают гостиницы в Питере. Очень популярная "тема" (была до кризиса). Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Провинциалка Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 Давайте определися или мы в социализме проживаем и следим друг за другом, выполняя "правила социалистического общежития" или у собственника есть собственность и он ею распоряжается, выполняя законы, действующие на территории РФ. да шоб нам так жить..... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Сергей А. Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 да шоб нам так жить.....Согласен. Сказку о правовом государстве можно послушать в последние минуты уходящего года от Первого лица в государстве. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 Может ли мне кто - то подсказать, правомерны ли такие действия со стороны лиц купивших эти помещения и что нам(жильцам) теперь делать и куда в первую очередь обратиться с жалобой????? Не правомерны. Статья 22 ЖК. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Таким образом, вход в офис не может осуществляться с общих лестниц. И под офисом не может быть жилых помещений. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
МУРОМЛЯНКА Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 loginru, так и знала, что всё к этому обсуждению придет.... ст. 23 Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" прямо указано, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Кроме того, ПРИКАЗ Ростуризма от 21.07.2005 N 86 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СИСТЕМЫ КЛАССИФИКАЦИИ ГОСТИНИЦ И ДРУГИХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.09.2005 N 6991) устанавливает в п. 2.1. сюит - номер площадью не менее 75 м2, состоящий из трех и более жилых комнат (гостиной/столовой <*>, кабинета и спальни) с нестандартной широкой двуспальной кроватью (200 см х 200 см), с полным санузлом (ванна/душ, умывальник, унитаз) и дополнительным гостевым туалетом; апартамент - номер площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование; люкс - номер площадью не менее 35 м2, состоящий из двух жилых комнат (гостиной и спальни), с полным санузлом, рассчитанный на проживание одного/двух человек; студия - однокомнатный номер площадью не менее 25 м2, рассчитанный на проживание одного/двух человек, с полным санузлом и планировкой, позволяющей использовать часть помещения в качестве гостиной/столовой/кабинета; Везде жилые комнаты!! Хотя знаю, что переводят в нежилое, но есть и случаи, когда не переводят и нормально функционируют....например, просто сдают по договорам краткосрочной аренды гражданам и всё законно и переводить не надо... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
loginru Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 Хотя знаю, что переводят в нежилое, но есть и случаи, когда не переводят и нормально функционируют....например, просто сдают по договорам краткосрочной аренды гражданам и всё законно и переводить не надо... Вы меня не поняли. Помещения в этом доме изначально жилые. Гостиницу в жилом доме организовать возможно, а вот офисные нежилые помещения над ЖИЛЫМИ (офис на 6 этаже) нельзя. Не получится перевести их в нежилые. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
МУРОМЛЯНКА Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 Гостиницу в жилом доме организовать возможно, а вот офисные нежилые помещения над ЖИЛЫМИ (офис на 6 этаже) нельзя. согласна с Вами, вопросов нет... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Хелен Опубликовано 17 декабря, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 декабря, 2009 Спасибо всем, за ответы. Теперь ситуация немного проясняется. Вот только она меня совсем не радует. Думали будим спокойно жить, а теперь неизвестно, что будет..... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 27 марта, 2012 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 27 марта, 2012 Не стала открывать новую тему, апнула эту. Коллеги, кому-нибудь приходилось на практике сталкиваться с использованием жилых помещений в гостиничном и офисном режиме? На балансе нашей организации есть апарт-отель, который более 20 лет функционировал как гостиничный комплекс с единым свидетельством о праве собственности на здание. Помещения функционировали как в гостиничном режиме, так и сдавались контрагентам на срок от нескольких месяцев до нескольких лет в аренду под офисы, офисы с проживанием и проживание. Буквально на прошлой неделе были получены более полутора сотен свидетельств на каждое помещение (квартиру) в здании. В свидетельстве указано назначение объекта права: жилое. Нужно ли что-то менять в документальном оформлении деятельности апарт-отеля? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.