Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
дааа

договор найма

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые юристы, помогите разобраться. Если квартира кооперативная, собственник один (который выплачва пай), вселился вместе с несовершеннолетним ребенком. Ребенок вырос, собственник продал квартиру. Новый собственник выигралсуд первой инстанции, но проживающий там совершеннолетний, выросший ребенок, не согласен, подал коассацию и ссылается, что у него был со старым собствеником договор найма, который распространяется и на нового собственника... В связи с этим вопрос, что же это за договор найма такой?! Ведь фактически, у кооперативной квартиры только собственник, а в данном случае, ни старый собственник, ни новый нкаких договоров не подписывали с проживающим. Может немного сумбурно, но хочется понять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос-то в чем, раз ничего собственник не подписывал, тогда и нет никакого договора найма. Пусть предъявит сей договор в суде, что же в первой инстанции не предъявил?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

так в том то и дело , что он ссылаетя на то, что он въехал маленьким ребенок, соответственно приобрел права как по договору найма... и что при новом собственике, он их не теряет, а они продолжают действовать. А скажите пожалуйста, если квартира кооперативная, разве важно сколько человек было вписано в ордер? Ведь пайщик один и после выплаты пая собственность выписывалась на него одного. А прописанные оставлись простопрописанными.. или на них тоже распространяется 19 ст.?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
так в том то и дело , что он ссылаетя на то, что он въехал маленьким ребенок,

он бредит.

если квартира кооперативная, разве важно сколько человек было вписано в ордер

если квартира кооперативная то никаких ордеров нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Qwerty2161

Уважаемые юристы!Имеет ли право администрация города заключить договор найма с человеком,который год назад заключил договор найма,приватизировал и продал квартиру в данном регионе?Этот человек заселился в комнату общежития,в котором была зарегестрирована наша семья НО временно не проживала.Он утверждает,что в общежитии он жил всегда,а та квартира у него была просто закрыта.Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Имеет ли право администрация города заключить договор найма с человеком,который год назад заключил договор найма,приватизировал и продал квартиру в данном регионе?

Помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Так что, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, то предоставление законно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Qwerty2161

Еще один встречный вопрос,о каком малоимуществе может идти речь,если продано было жилье в центре курортного города???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Еще один встречный вопрос,о каком малоимуществе может идти речь,если продано было жилье в центре курортного города???

Ну и что? И в центре Питера раньше давали жилье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Снова вопрос про ордер. А суды принимают во внимание информацию в ордере? Если, например, квартира кооперативная, но был дан ордер и в нем прописывалась мать и ее дети, эти дети имеют права на пожизненное проживание в этой квартире? А если там новый собственник, который не хочет проживать неизвестно с кем?! Есть ли какая практика или статистика?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, практика есть иногда порочная. Пытаются вменить то, о чем Вы написали. Но это редкость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По большому счету ордер сейчас мало про что говорит - его давали в свое время для вселения. Т.е. например, сейчас, при приватизации смотрят не в ордер (по которому действительно лет 20 назад мог вселиться отличный от текущего состав семьи), а в выписку из домовой книги, где указан актуальный состав проживающих на данной жилплощади.

Таким образом, в суде ордер может не значить ничего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спасибо за ответы. И еще, а на сколько меньше стоит на рынке кооперативная квартира, продаваемая с прописанными в ней несобственниками? именно кооперативная, т.е. никакой приватизации и 19 статьи...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
спасибо за ответы. И еще, а на сколько меньше стоит на рынке кооперативная квартира, продаваемая с прописанными в ней несобственниками? именно кооперативная, т.е. никакой приватизации и 19 статьи...

Ну как правило, при продаже квартиры, все предыдущие жильцы должны сняться с регистрации в течении определенного периода (это прописывается в ДКП). Если же они не снимаются в течении этого времени, то новые собственники идут в суд и по суду их снимают с регистрации/выселяют. Примерно так, но в случае если хотите сделать неприятный сюрприз покупателям. В противном случае объясняете ситуацию и договариваетесь о дисконте, который компенсирует новым собственникам хождение по судам. Ну и в идеале - до продажи квартиры все вопросы с судами/выселениями решаете сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×