Исковая давность по гражданскому праву

[ТатьянаОрск]

По гражданскому праву какая предусмотрена исковая давность?

Случай с неуплатой долгов по коммуналке.

Договора на обслуживание УК собственник не заключал с 1996года.

Не платит по настоящий момент.

Сможет ли в суде просить суд применить исковую давность ?

[lent]

По гражданскому праву какая предусмотрена исковая давность?

Случай с неуплатой долгов по коммуналке.

Договора на обслуживание УК собственник не заключал с 1996года.

Не платит по настоящий момент.

Сможет ли в суде просить суд применить исковую давность ?

УК может требовать оплаты по коммуналке в теч. последних трех лет.

[ТатьянаОрск]

Так и перерасчёт возможно сделать, поскольку собственник оплачивал коммуналку по месту своей прописки- в ином жилом помещ.? Поскольку гражданин не может использовать воду, лифт и т.п. в двух помещениях одновременно? Фактически оплачивать дважды норматив, отведённый на одного чела. Не беру в расчёт отопление и содержание жилого помещения.

Прежние собственники не проживают с момента продажи.

В суд прихватить удостоверения соседей с обоих адресов.

Как с перспективой???

По-моему неплохой вариант уменьшения доли расходов на коммуналку.

Я имею ввиду в перспективе договор коммерческого найма ЖП (левый) в соседней Пендидюровке.

[Андрей Бавенков]

Не по УК "Ленинская" работаешь? ЗАО "ЦАУ-Юрист"?

[ТатьянаОрск]

Нет, я гражданское лицо, чисто теоретически.

Что больной вопрос затронула?

Если есть практика- буду весьма признательна!

[loginru]

Так и перерасчёт возможно сделать, поскольку собственник оплачивал коммуналку по месту своей прописки- в ином жилом помещ.?

Не нужно никакого перерасчета. Просто КУ рассчитываемы по нормативу (вода, газ, электричество) не должны начислять, т.к. никто в помещении не зарегистрирован. Основание ПП307. Подтверждением является форма 9 (о регистрации).

А что у Вас на руках нет договора с УО, это просто не соблюдение простой письменной формы договора. Договор и так действует и у Вас есть обязательства по ЖК.

[ТатьянаОрск]

Основание ПП307.

Это, извиняюсь, где?

Перерасчёт, имелось ввиду, за обслуживание и содержание жилого фонда. Те же платежи,которые начисляются из расчёта человек/услуга, по-любому надо перерасчитать. Поскольку долгие лета идёт начисление на целый табор кочевых экссобственников.

Да, действительно, УК по умолчанию клиента обслуживает жильё, но мотивируя отсутствием договора, не оказывает услуги в полном объёме. Я имею ввиду некачественное предоставление услуги. Поскольку из-за отсутствия договора я не могу требовать предоставления услуг (качечственных ), а оплачивать в то же время их обязана. Вот Тут-То чисто теоретически мне не разобраться.

[ТатьянаОрск]

Поясню: УК не особо спешит в суд со взсканием, поскольку,знает, при заключении грамотного договора, над которым я обязательно потружусь, придётся и крышу починить и мусоропровд наладить и в подъездах убрать, уж не говорю об водоснабжении, которого вообще редко увидишь, ну и остальной набор неуслуг.

Мне же,не скрою, выгодно такое их молчание, но ведь логическое завершение процесса должно когда-нибудь произойти. Снять с регистрации бывших собственников при новом ЖК- пара пустяков, но стоит ли шевелить улей?

[loginru]

Это, извиняюсь, где?

Это тут: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ"

Перерасчёт, имелось ввиду, за обслуживание и содержание жилого фонда. Те же платежи,которые начисляются из расчёта человек/услуга, по-любому надо перерасчитать. Поскольку долгие лета идёт начисление на целый табор кочевых экссобственников.

Не выйдет провести этот перерасчет по жилищным услугам. Точнее это ооочень сложно и только через суд. Нужны доказательства, а именно акты всего того, что не выполнено. Причем не за вчера, а за весь период, за годы.

Да, действительно, УК по умолчанию клиента обслуживает жильё, но мотивируя отсутствием договора, не оказывает услуги в полном объёме.

Я имею ввиду некачественное предоставление услуги. Поскольку из-за отсутствия договора я не могу требовать предоставления услуг (качечственных ), а оплачивать в то же время их обязана.

Если нет договора со слов УК, за что и кому Вы платите? Если УК утверждает, что договора нет, получите от них такой ответ на бумаге и не платите вообще.

УК не особо спешит в суд со взсканием, поскольку,знает, при заключении грамотного договора, над которым я обязательно потружусь, придётся и крышу починить и мусоропровд наладить и в подъездах убрать, уж не говорю об водоснабжении, которого вообще редко увидишь, ну и остальной набор неуслуг.

Мне же,не скрою, выгодно такое их молчание, но ведь логическое завершение процесса должно когда-нибудь произойти. Снять с регистрации бывших собственников при новом ЖК- пара пустяков, но стоит ли шевелить улей?

Стоит. Я бы начал засыпать УК и Жилищную инспекцию жалобами о плохом содержании и не проведении текущего ремонта.

И тогда при подаче иска о неуплате со стороны УК, Вы бы подали встречный иск об плохом обслуживании. А факты у Вас в кармане.

[ТатьянаОрск]

Нужны доказательства, а именно акты всего того, что не выполнено. Причем не за вчера, а за весь период, за годы.

Приведу пример: в квартире зарегестрированы 4человека- не проживают,значит, не пользуются,соответственно, ни водой, ни канализацией, ни лифтом,ни газом, т.е. теми услугами,плата за которые начисляется согласно зарегистрированных в ЖПом. лицам. Посему, этот вид платежей подлежит перерасчёту с момента "непользования"?

[loginru]

Приведу пример: в квартире зарегестрированы 4человека- не проживают,значит, не пользуются,соответственно, ни водой, ни канализацией, ни лифтом,ни газом, т.е. теми услугами,плата за которые начисляется согласно зарегистрированных в ЖПом. лицам. Посему, этот вид платежей подлежит перерасчёту с момента "непользования"?

Перерасчету подлежат только коммунальные услуги за период временного отсутствия, которое нужно еще доказать. По жилищным услугам перерасчет не производится , их нужно оплачивать в любом случае. Лифт это жилищная услуга.

А вот основания для перерасчета:

ПП307

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

57. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

[ТатьянаОрск]

А как быть с постоянным отсутствием зарегистрированных жильцов в течение 5 лет?

[нетто]

А как быть с постоянным отсутствием зарегистрированных жильцов в течение 5 лет?

ВАМ (!!!) необходимо будет доказывать, что эти лица лишь зарегистрированы, но не проживали.

[ТатьянаОрск]

ВАМ (!!!) необходимо будет доказывать, что эти лица лишь зарегистрированы, но не проживали.

Ну это вполне естественно, поскольку речь не о том кто доказывает, а что именно!