Дележ наследства

[Эла]

После смерти мамы осталось наследство: 2-х комнатная квартира и земельный участок 6 соток. Наследницы 2 сестры. В квартире живет младшая сестра, но в 1996 поменяла регистрацию,оставшись проживать в этой квартире. Участок еще при жизни мамы застроила старшая сестра (дом,сад,забор,колодец,душ и т.п.) . При разделе старшей сестре было предложено выплатить ее долю в квартире по рыночной цене и как бонус отдать право на участок(разделить его невозможно из-за построек). Старшая сестра отказалась, предложив свой вариант: прийти жить в эту квартиру(комнаты там смежные и в силу разности характеров проживание превратится в ад), а участок разделить (раздел ес-но будет только на бумаге,ибо надо что-то сломать чтоб разделить по факту). Вопрос:Можно ли старшую сестру принудить получить долю наследства в денежной форме? И может ли младшая сестра юридически оформить (нужно ли согласие старшей)продажу доли в квартире третьим лицам?

[lawyer85]

квартира может быть разделена в натуре? у сестер есть другая жилплощадь?

[Эла]

Да есть, они там и зарегистрированы.

[Александр Круглов]

Вопрос:Можно ли старшую сестру принудить получить долю наследства в денежной форме?

нет

И может ли младшая сестра юридически оформить (нужно ли согласие старшей)продажу доли в квартире третьим лицам?

она должна сначало предложить выкупить долю сестре, а потом может продать

[Александр Круглов]

(дом,сад,забор,колодец,душ и т.п.)

зарегистрированы?

[Эла]

зарегистрированы?

Официально нет, так сказать самострой)))

[Эла]

нет

она должна сначало предложить выкупить долю сестре, а потом может продать

Сестре предлагалось, но у нее нет денег (пенсионерка), но она говорит что может, кстати как юридически зафиксировать ее отказ? Послать письмо с уведомлением? и сроком ответа месяц? можно так? и если не будет ответа-считать отказом?

[lawyer85]

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[Эла]

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Цену я могу назвать любую? Выше средней на момент продажи можно?

[lawyer85]

Цену я могу назвать любую? Выше средней на момент продажи можно?

цена должна быть та же, за которую вы продадите эту долю впоследствии третьему лицу

[Эла]

цена должна быть та же, за которую вы продадите эту долю впоследствии третьему лицу

Но цену ту в договоре купли-продажи мы можем указать любую?

[lawyer85]

Но цену ту в договоре купли-продажи мы можем указать любую?

нет, ту же

[Эла]

нет, ту же

я не правильно выразилась, конечно в договоре ту же, а по факту свою,можно так?

[lawyer85]

по факту какую захотите.

[Эла]

И еще вопрос: Старшая сестра может самовольно въехать в эту квартиру? И с какого места она может это сделать: с момента получения свидетельства у нотариуса или после регистрации в москомжилрегистрации?

[Эла]

И если придется делить участок,младшей сестре можно будет снести мешающие постройки? или какое-то разрешение нужно?

[lawyer85]

она там зарегистрирована?

[Александр Круглов]

И если придется делить участок,младшей сестре можно будет снести мешающие постройки?

да можно, но лучше договариваться, зачем так все вы, или уже родственные отношения не чего не значат.

[Эла]

Младшая сестра пытается договориваться, но старшая не хочет договариваться, ей нужна крыша над головой,ее сын женился и с ним и его женой плохие отношения, а на деньги полученные за долю квартиры (-13% подоходный) + участок (прродавать она его тоже не хочет) она может только коммуналку купить или Подмосковье. Договориться не получается к сожалению.

[Эла]

Сносить конечно же не собираюсь ничего но как инструмент давления использовала-бы.

[Гость ElenaR]

Как уведомить сестру?

В Москве мы делали так. Идете к нотариусу, и он от вашего имени высылает ей предложение о выкупе.

В течение месяца, после получения письма сестрой вы ждете ответа.

После этого продаете свою долю любому, но не ниже стоимости предложенной сестре.

[Sergey44]

Младшей сестре ,я так думаю, потребуется напоминание в жесткой форме , что вести себя надо не как владелице квартиры, а как владелице всего лишь 1\2 доли квартиры. Тем более , что до ее сведения уже доведено, что нужно жилье а не деньги. Как вариант для обоих сестер-продажа всего имущества ( и квартиры и земли) раздел полученных денег пополам и покупка(одновременная или нет-это обсуждаемо) каждой отдельного жилья.

[Эла]

Младшей сестре ,я так думаю, потребуется напоминание в жесткой форме , что вести себя надо не как владелице квартиры, а как владелице всего лишь 1\2 доли квартиры. Тем более , что до ее сведения уже доведено, что нужно жилье а не деньги. Как вариант для обоих сестер-продажа всего имущества ( и квартиры и земли) раздел полученных денег пополам и покупка(одновременная или нет-это обсуждаемо) каждой отдельного жилья.

Земля вся застроена старшей сестрой,чтобы разделить участок,надо что-то сносить (хотя постройки незарегистрированы нигде, но не звать же бульдозер), это опять выльется в иски, скандалы. Поэтому ей и предлагается получить стоимость 1/2 доли и забрать этот участок. Вопрос в том: как дурноголового человека заставить разойтись по хорошему.

[Алексей Митрофанов]

Это вопрос из области, "чтобы такого сделать, чтобы всем было хорошо..."

[Sergey44]

Земля вся застроена старшей сестрой,чтобы разделить участок,надо что-то сносить (хотя постройки незарегистрированы нигде, но не звать же бульдозер), это опять выльется в иски, скандалы. Поэтому ей и предлагается получить стоимость 1/2 доли и забрать этот участок.

Ну так, как я вижу из вашего рассказа, страшая сестра и не держится за этот участок, она же предлагает согласна отдать младшей сестре половину...несмотря на его неузакоенную застройку. С таким же логикой можно говорить, что вся квартира заставлена мебелью младшей сестры...

Короче-все пополам.Или все продавать и делить деньги пополам. Нельзя заставить человека взять то что ему не надо и оставить себе то , что принадлежит человеку и он не хочет это отдавать.