хочу защитить, но не могу

[Гость мария@]

моему сыну 3 года, недавно он стал наследником(умер мой быв. муж). ему по закону положена маленькая доля от квартиры. я просила дать мне ключи от этой квартиры, а в ответ письмо , в котором моя быв. свекровь предлагает выкупить ее долю. у меня нет таких денег. что я могу сделать, чтоб обеззопасить своего сына от махинаций и оставить с этой площадью. или хоть как то отложить продажу этой квартиры .заранее благодарю всех.

[yiliya]

в чьей собственности находится квартира? только Вашей свекрови и сына?

в любом случае на обмен / продажу квартиры, частью которой владеет Ваш сын, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. В случае, если будующей сделкой каким-либо образом будут нарушаться его права (уменьшение площади квартиры и т.п.), разрешения они не дадут.

[Гость мария@]

да только их двоих. я не видела эту квартиру. после того, как получила док-ты поопросила ключи от нее, на мою просьбу пришло письмо о том, что она продает свою часть и предлагает мне ее выкупить. что мне делать? могу ли я сделать так, чтоб она не смогла продать свою часть? или есть закон, чтоб уменьшить стоимость ее части так как сын маленький?

[Sergey44]

могу ли я сделать так, чтоб она не смогла продать свою часть? или есть закон, чтоб уменьшить стоимость ее части так как сын маленький?

Не можете. Она в соответствии с законом предлагает вас, как представителю второго собственника выкупить вам ее долю. У вас первоочередное право покупки. На это у вас есть 30 дней. Если не выкупите в этот срок-она имет полное право продать свою долю на свободном рынке за те деньги , что вам предлагала или дороже , кому угодно. Никаких законов регулирующих стоимость долей и квартир нет, не важно кто второй собственник -ребенок или нет. Мой совет, если у вас нет денег- продать квартиру целиком за максимально высокую цену, тогда получите реальную цену за долю ребенка. Ну или найти быстро деньги на выкуп ее доли.

[Sergey44]

что я могу сделать, чтоб обеззопасить своего сына от махинаций и оставить с этой площадью

На долю вашего сына никто не покушается. Все ваши вопросы как раз говорят о том, что махинацию хотите придумать вы, чтобы любыми путями помешать человеку -второму собственнику реализовать свою долю, отказываясь ее выкупить для своего ребенка.

[Гость мария@]

дело в том, что это не я замышляю махинацию....моя свекровь при необходимост может продать не только свою долю, но и все остальное.. поэтому в моих инетересах хоть как нить отложить данную сделку. что необходимо делаь при получении докуметов из регистрационнной палаты. их куда-нибудь надо нести?

[Sergey44]

Ничего не надо делать.У Вас на руках будет документ, свидетельство о собственности на долю сына. Все. Положите его подальше и не надо ничего додумывать за людей и говорить ерунду.Свекровь может продать только то что ей принадлежит по праву. И именно -свою долю квартиры. И все. В полном соответствии с законом она предложила вам купить ее долю, у вас есть 30 дней на это.