долевое строительство-уступка права

[Гость Натали-фр]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса:

Между участником долевого строительства (физическое лицо) и застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. Застройщик после уплаты цены договора и до подписания передаточного акта решил уступить права требования по данному договору третьему лицу (физическое лицо). Половину цены квартиры третье лицо хочет внести единовременным платежом (наличными), другую же половину - путём заключения договора ипотеки с банком. Возникли следующие вопросы:

1) как оформить сделку между застройщиком и 3 лицом;

2) как оформить ипотеку с банком;

3) на какие моменты следует обратить внимание при оформлении сделок;

4) каким образом 3 лицо может обезопасить себя на случай, если банк обанкротится?

[ильдарчик]

Непонятно платит участник долевого строительства а передается третьему лицу.?

Возможно вы имели ввиду переуступку права.

это по первому

по второму не извольте сумлеваться банк оформит все должным образом для этого там есть юр. отдел.

по третьему договор инвестиционный должен быть зарегестрирован в рег. палате то же по уступке права третьему лицу.

застраховать сделку в страховой компании "титул права собственности"

[2006]

Застройщик после уплаты цены договора

Наверное вы путаете:

застройщик - тот, кто строит дом

участник долевого строительство - будущий собственник квартиры

Т.е. участник оплатил квартиру и хочет переуступить право на квартиру 3 лицу.

Все правильно?

как оформить сделку между застройщиком и 3 лицом;

Между участником долевого строительства и 3 лицом оформляется договор переуступки права, регистрируется в регистрационной службе.

при этом договор долевого участия тоже должен быть зарегистрирован в рег.службе.

как оформить ипотеку с банком;

все делает банк или обратитесь в агентство недвидимости.

на какие моменты следует обратить внимание при оформлении сделок;

на самом деле там все просто.

каким образом 3 лицо может обезопасить себя на случай, если банк обанкротится?

никак, но если вы получили деньги на квартиру - не вы должны беспокоиться о банкротстве банка, деньги же уже получены!