покупка квартиры в гражданском браке помогите

[Гость елена has]

Здравствуйте Уважаемые юристы!

Пишет Вам постоянная телезрительница из

Тюмени. Прошу Вас объяснить мои права на

квартиру, в которой сейчас проживаем – я, мой

сын и муж.

С моим мужем мы проживали гражданским браком

с 1997г., в этом же году я

прописалась на его жилплощади, а в 1998г. у нас

родился сын на которого

оформлено св-во об установлении отцовства.

Также у моего мужа есть дочь от

первого брака 1989г. Брак между первой женой и

моим мужем расторгнут в июле

2004г., по нашей инициативе без претензий со

стороны ответчика. Во время их

совместного проживания мужу дали

муниципальную, не приватизированную 2комн.

квартиру в 20км от Тюмени, в которой был

прописан один муж, дочь и жена были

прописан и большую часть времени проживали в

г. Орске у её мамы(тёщи). В 2000г.

от железной дороги нам предложили квартиру в

Тюмени стоимостью 121700руб., муж

заключил договор долевого строительства, по

которому должен передать эту

квартиру Тюменскому отделению дороги

стоимостью 67900руб., с внесением

первоначального взноса 34800руб, оставшуюся

сумму 19000руб наличными в кассу

застройщика. Нам пришлось взять кредит в

банке, занять у друзей чтобы

рассчитаться за квартиру. В декабре 2005г. мы

заключили официальный брак. За всё

это время мы вели совместное хозяйство, муж

платил алименты только на дочь,

кроме этого приезжал несколько раз к ним и

помогал материально. Сейчас дочь

почти совершеннолетняя, один раз приезжала в

гости к нам в Тюмень. Объясните

пожалуйста мои права и сына на квартиру в

г.Тюмени в случае если с мужем

что-нибудь случиться (не дай Бог, но все мы

ходим под ним), по договору квартира полностью оформлена на мужа, но мы с сыном в ней прописаны. И как поступить,

какие оформить документы, чтоб первая семья

не претендовала на нашу квартиру?

ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!!

мой электронный адрес: [email protected]

[Constantin]

Дорогая телезрительница!

Поскольку вы находитесь с мужем в официальном браке и ваш муж является отцом вашего сына, то в случае, если

с мужем что-нибудь случиться

вступит в действие механизм наследования по закону, которым предусмотрено, что наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если у мужа не имеется родителей, то его вы, ваш общий сын и его дочь будете наследовать эту квартиру в равных долях.

[Гость елена has]

спасибо за ответ, а как тогда мне поступить чтоб дочь мужа от первого брака не претендовала на квартиру. как оформить и где какие документы

[Sergey44]

Вам никак. Это вправе сделать только муж. Если он этого захочет.

[Гость елена has]

он хочет но не знает тоже как поступить

[Sergey44]

Тогда любой договор отчуждения (продажа, дарение, рента...)

[Constantin]

Тогда любой договор отчуждения (продажа, дарение, рента...)

Кроме того дополню - т.к. дочь почти совершеннолетняя, то в случае завещания на кого либо, по достижению совершеннолетия дочь не сможет претендовать на долю в наследстве.

[Гость елена has]

вот пристала

если договор дарения то какие документы нужны и каков будет размер налога

[правовед]

Ув. телезрительница елена has, т.к. квартира была приобретена вашим сожителем (на тот момент), когда он еще состоял в браке со своей бывшей женой, то эта квартира является их совместной собственностью и его бывшая супруга вправе претендовать на половину квартиры, которую вы считаете уже своей.

[Гость елена has]

Уважаемый правовед! Как мне быть чтобы его бывшая жена и дочь не могли претендовать на данную квартиру и какие документы нужны. Муж в принципе не против переоформления только не знает как это сделать чтоб комар не подцепился.

[правовед]

Ув. елена has, к требованию о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Такой срок начинает течь с момента расторжения брака и если по истечении этого срока бывший супруг предъявит в суд иск о разделе имущества, то ответчик вправе сослаться, что срок исковой давности истек, в этом случае суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом Вам осталось подождать совсем немного.

Но вот квартира приобретенная Вашим супругом до вашего брака является его личной собственностью и Вы на нее претендовать не можете. В таком случае закон предусматривает возможность заключения брачного договора по которому квартиру можно передать в собственность жены, т.е. вам. Брачный договор заключается в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. После чего кватира будет принадлежать только вам. Удачи!