Наследство на троих

[Нишка]

Уважаемые юристы, помогите разобраться. Ситуация такова. Умерла моя бабушка в возрасте 96 лет, оставив завещание о наследстве трем своим дочерям в равных долях. Наследство - дом с землей и хозяйственными постройками. Завещание было составлено 30 лет назад, когда дети в равной степени заботились о матери. Прошли годы, и за последние пять лет одна из них навещала мать не чаще 1 раза в месяц, другая, рассорившись с матерью, не навещала ее совсем, третья (моя мама, старшая из сестер, женщина 73 лет, инвалид 1 группы) - ухаживала одна в силу своего дочернего долга и большого сердца. Маме помогали мы, ее дочери. Уход был во всем (в силу возраста бабушка давно никуда не выходила): покупка продуктов, готовка еды, уборка дома, протопка дровами печи, стирка, содержание земли с посадками и насаждениями и др. На все просьбы мамы помогать ей в уходе за возрастной матерью, сестры отвечали отказом и даже рекомендовали сдать ее в дом старчества. При том, что все проживают в одном городе. Бабушка приговаривала: "Бог им судья". Мама, в силу порядочности, не ставила вопрос о пересмотре завещания, хотя соседи советовали и готовы свидетельствовать сейчас за нее. Вопрос: может ли мама рассчитывать на пересмотр ее доли в наследстве и каким образом мы можем сохранить хотя бы свою 1/3 на данной территории в память о родительских корнях и из желания содержать землю? Родственники не намерены здесь хозяйствовать, а выкупить их доли мы не в состоянии.

[Николай Тюленев]

Изменить волю наследодателя после его смерти невозможно.

Вы можете поднять вопрос о более справедливом перераспределении долей после вступления в наследство.

Откажут: "Бог им судья" - как мудро говорила Ваша бабушка.

[Довженко Арина]

Здравствуйте. К сожалению, Николай Т. прав, в данном случае наследодатель однозначно распорядился своим имуществом, составив завещание.

[Нишка]

Хочу еще уточнить, как выделить свою 1/3 доли дома и земельного участка, если последний находится в бессрочном пользовании. Выделить намерены, чтобы продолжать хозяйствовать, а родственники настроены продавать свою долю. С уважением Нишка.

[Николай Тюленев]

Это сложный и не быстрый процесс - выдел доли в натуре.

Нужно понимать, что у каждой доли в частном доме должен быть отдельный вход с улицы или выделенная дорожка на участке соседа (сервитут).

Деление дома на части и хозпостроек должно быть согласовано с БТИ, а участка - в земельном комитете. И все это должно быть зарегистрировано в УФРС.

Поэтому рекомендую Вам продолжать хозяйствовать, а выделениями (простите за каламбур) пусть занимаются те, кто собирается свои доли продавать.

Они к Вам все равно придут согласовывать границы.

[Нишка]

Очередной вопрос. Когда возникнет момент выдела долей, можем ли мы (в силу нахождения дома и бани планировочно на территории, составляющей 2/3 участка) уступить их, потребовав компенсацию за них в виде прирезки соответствующего количества метров из большей доли к своей 1/3? Как в таком случае закрепить свои границы и обеспечить право постройки небольшого летнего домика вместо существующего сарая на нашей территории?

[Николай Тюленев]

Границы земельных участков при первом разделе определяются по договоренности сторон, фиксируются геодезистами и наносятся на план земельного участка.

Потом регистрируются в УФРС.

Любые изменения в кадастровом плане в дальнейшем должны иметь законные основания (договор) и так же проходить государственную регистрацию.

[Нишка]

Уточните пожалуйста, что означает фраза "границы земельных участков при первом разделе определяются по договоренности сторон". Значит ли это, что по согласованию сторон межевание единого участка и его сотсавляющих можно производить с отклонением от размеров долей, прописанных по завещанию. Нет ли в этом противоречия с точки зрения закона? Не воспротивятся ли этому геодезисты и УФРС? Какие документы (расписка, заявление, доверенность, договор и др.) нужно предоставить друг другу и государственным органам для констатации факта взаимной договоренности? Имеют ли силу эти документы?

[Николай Тюленев]

Выдел доли в натуре может отличаться от идеальных долей.

Геодезисты лишь делают обмеры участка и считают его площадь, остальное их не касается.

УФРС же выдает свидетельство на основании плана, составленного геодезистами.

Друг с другом Вы подписываете акт согласования границ, который и является подтверждением взаимной договоренности.

[Нишка]

Как я понимаю, очередность наших действий должна быть такой:

- составление акта согласования границ (нужно ли его подписывать у нотариуса);

- вызов геодезистов и обмер каждого участка по новым границам;

- регистрация в УФРС.

Благодарю Вас за участие. Нишка.

[Николай Тюленев]

Акт согласования границ нотариально не заверяется.

[Нишка]

Обращаюсь вновь за советом.

На сегодня ситуация такова. Всеми тремя наследниками зарегистрировано право на дом, а с землей ничего еще не решали. В Свидетельстве о праве на наследство по завещанию сказано, что "недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1556 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, право пользования которым подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и выпиской из гос. зем. кадастра".

Следует ли приватизировать землю в срочном порядке? "600 кв.м в личной собственности" подлежат приватизации? Какова процедура приватизации земли применительно к нашему случаю (три непримиримых наследника: мы хотим сохранить и пользоваться своей долей, второй - по моим догадкам, готов получить денежный эквивалент за свою долю, третий - хочет всем завладеть единолично хитро-обманным путем, предлагая смешную цену). Этот третий в настоящий момент выступает с угрозами что-то из хозпостроек сломать, из вредности копать там, где производился уход за землей и велись посадки нашей семьей в течении 10 лет, наводит границы пользования (пока нет официального деления) по своему усмотрению, с чем мы не согласны и т.д. Я понимаю, что он таким образом нас провоцирует и принуждает к продаже своей доли. Мы категорически не намерены расставаться со своей долей на этой земле.

Следует ли приватизировать всю землю, а потом выделять доли и наводить границы, или все наоборот?

Как нам подстраховаться, чтобы второй наследник не уступил (продал, подарил) свою долю третьему-рвачу минуя нас? Быть может, мы бы выкупили половину его доли и все хозяйство поделилось бы на двоих.

Заранее благодарна!

[Sergey44]

Как нам подстраховаться, чтобы второй наследник не уступил (продал, подарил) свою долю третьему-рвачу минуя нас? Быть может, мы бы выкупили половину его доли и все хозяйство поделилось бы на двоих

Чтобы подстраховаться-вам надо выкупить долю того собственника, кто хочет ее продать. Тем более что закон нарушен не будет. Но вам надо дать конечно больше, чем им другой собственник предложит