Недвижимость, ипотека при разводе

[Zauer]

Уважаемые юристы срочно нужен ваш совет!

Вместе не живем около года. Детей нет. На развод не подавали, жена при разводе претендует на квартиру которая была приобретена в строящемся доме.

Взнос за квартиру был сформирован:

1. От продажи квартиры родителей, которая была приватизирована на меня. (приватизирована после заключения брака).

2. ипотечный кредит, оформленный на меня, жена выступала как поручитель

Почти сразу с момента получения кредита и подписания договора с застройщиком вместе не проживаем, кредит выплачиваю я. Дом в настоящий момент сдан, стоит вопрос об оформлении собственности.

Есть возможность договориться с застройщиком о переоформлении квартиры на маму.

Как среагирует банк? Какие возможны варианты развития событий?

[Zauer]

Неужели никто не даст ответ?

Подскажите как обезопасить себя от возможных требований по разделу квартиры?

[Довженко Арина]

Ваша жена имеет полное право подать на раздел имущества. Не в вашу пользу то, что хоть вы вместе и не проживали с момента оформления кредита и подписания договора, но брак зарегистрирован. Также то, что часть денег получена от продажи квартиры родителей, сложно доказать, практически невозможно. Соответственно, ваша жена имеет право на половину данной квартиры при условии совместного погашения оставшегося кредита.

[Skorpio]

Cо стороны банка однозначно будут возражения, так как именно Вами получен целевой кредит (на приобретение недвижимости) с последующей ипотекой, как обеспечение по кредитным обязательствам и мама никак не может фигурировать "собственником" при заключении договора ипотеки. Читайте внимательно кредитный договор, предварительный договор ипотеки (если заключали), другие формы обязательства…!!?

Или у Вас уже оформлено другое обеспечение? (заложен другой объект недвижимости). А договор соинвестирования (долевого участия) оформлен только на Вас?

[Fenix]

Zauer, если Вы сможете доказать, что первая часть взноса была сформирована именно за счет денег, полученных от продажи принадлежавшей лично Вам квартиры, а также тот факт, что с супругой Вы длительное время не проживаете, совместное хозяйство не ведете, т.е. фактически семейные отношения между вами прекращены, то супруга при разводе сможет претендовать лишь на половину денежных средств, затраченных на погашение кредита до момента фактического прекращения семейных отношений.

[Zauer]

часть денег получена от продажи квартиры родителей, сложно доказать, практически невозможно.

Этот факт как раз можно доказать:

1. Есть договор о бесплатной приватизации квартиры родителей на меня

2. Есть зарегистрированный договор о продаже квартиры родителей

3. Есть сберкнижка с отметкой суммы и датой соответсвующей договору купли-продажи

[Zauer]

Или у Вас уже оформлено другое обеспечение? (заложен другой объект недвижимости). А договор соинвестирования (долевого участия) оформлен только на Вас?

Нет, другого обеспечения нет

Согласен, этот вариант не подойдет

[Zauer]

Zauer, если Вы сможете доказать, что первая часть взноса была сформирована именно за счет денег, полученных от продажи принадлежавшей лично Вам квартиры, а также тот факт, что с супругой Вы длительное время не проживаете, совместное хозяйство не ведете, т.е. фактически семейные отношения между вами прекращены, то супруга при разводе сможет претендовать лишь на половину денежных средств, затраченных на погашение кредита до момента фактического прекращения семейных отношений.

1. Доказать происхождение денег возможно, см. выше

2. Как доказать факт не проживания с супругой?

[Zauer]

Еще раз хочу поставить вопрос по-другому: подлежит ли квартира разделу и при каких условиях?

[Sergey44]

2. Как доказать факт не проживания с супругой?

Доказывают факт, который был, а не которого не было.

Если хотите, чтобы жена не претендовала на квартиру и подписала мировое соглашение-договаривайтесь с ней о размере отступного, торгуйтесь по сумме.Формально она имеет право на часть квартиру и на часть долга.

[Гость MarioGT]

Формально она имеет право на часть квартиру и на часть долга.

А вот долг по КД поделить не получится

Жена получит 1/2 в пс на квартиру и останется поручителем...

А по поводу принадлежавшей вам квартиры:

- была квартира (не ОССС по 36 СК).

- квартира отчуждена по договору КП.

- получены денежные средства по этому договору КП.

Статья 36 СК

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

а сделка-то возмездная... но суд, в 100% случаев относит их все к той же индивидуальной собственности, а не ОССС.

Подскажите, пожалуйста, чем суд руководствуется при вынесении подобных решений?