Самоуправное вселение без ордера, но с устного согласия владельца

[Димьян]

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Меня поросил знакомый задать этот вопрос.

Знакомый приехал на Сахалин из другого региона в 1995 году. В военном городке было ветхое жилье (барак) в разрушенном состоянии. Квартиросъемщиком этого жилья был дядя знакомого. КЭЧ дали знакомому устное согласие на восстановление (ремонт) жилья, вселение и проживание в этом жилье. Знакомый произвел в данном жилом помещении огромный ремонт и с тех пор там живет, но не прописан, ордера нет, договора соц. найма нет. Но он официально состоит в трудовых отношениях с наймодателем (владельцем) жил. помещения. Дядя (квартиросъемщик) умер. Весь этот период знакомый исправно оплачивает квартплату и коммунальные платежи от своего имени. Но вот настало время, что решили их (там таких полный городок) выселять из этих помещений в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, вместо них вселять нуждающихся.

Знакомый говорит, что какой то юрист ему сказал, что есть какой то норматив, предусматривающий, что в случае если он прожил в помещении (даже при самоуправном вселении) определенный срок, то можно узаконить.....

Возможно ли как то отстоять право на это жилое помещение (согласие владельца устное было, ремонт сделал, оплачивал все от своего имени, состоит у наймодателя на работе).

Читал я где то, что законным основанием в отдельных случаях признается и согласие лиц, владеющих жилым помещением, на вселение и проживание в нем.

Или все равно выселят и еще за произведенный ремонт не заплатят?!

[Водалей 13]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 января 2006 г. N 25 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИV. Пользование жилым помещением по договору найма жилого

помещения государственного и муниципального жилищных

фондов коммерческого использования

22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года

Одобрен

Советом Федерации

24 декабря 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,

от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ,

от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Второе: Принимая от Вашего друга коммунальные платежи, собственник я считаю, принял акцепт на заключение договора социального найма, но его надлежаще не оформил. Хотя при этом Ваш друг выполнял с Ваших слов все обязанности предусмотренные законом. Считаю Вашему товарищу, необходимо обратиться в суд, за защитой своих прав.

[Димьян]

Спасибо. Текст ЖК РФ мне известен. Наниматель имеет такие то права....

Вот именно наниматель.

Как им стать? Для этого надо решение, ордер, договор соц. найма.

Сколько я практику не глядел, везде указывается на письменное согласие собственника на вселение. А вот про устное не нашел прецендентов...

[Водалей 13]

как я понял, Ваш товарищ уже был вселен своим дядей. Или нет? В любом случае, если он не хочет оказаться на улице, ему следует обратиться в суд!!! Сам лично, Ваш товарищ, думаю не сможет отстоять свои права, стоит обратиться к адвокатам.

[Димьян]

как я понял, Ваш товарищ уже был вселен своим дядей

Практически это так. Вселил как родственника.Только все сделано устно.

Другое, что речь идет о военном городке в/ч. Поэтому полагаю, что и жилые помещения там все служебные...

Но тем не менее мой товарищ с давних пор состоит в трудовых отношениях с в/ч. Также выяснилось, что товарищ уже подавал заявление о предоставлении ему данной ж/пл и имеется Акт проверки жилищных условий заявителя от 2005 г.(т.к. он прописан был в другом месте). Из Акта следует, что там где он прописан, у него поднайм и заключение комиссии такое: "за неимением собственного жилья нуждается в предоставлении жилой плдощади". Далее имеется выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч от 2005 г. из которого следует, что рассмотрено заявление товарища и принято решение предоставить ж/пл именно по этому адресу.

Далее все эти документы товарищем были сданы в КЭЧ. КЭЧ то ли отказала ему, то ли просто промолчала (тоже отказала).

Но мозгов снять копии с этих актов и протоколов у товарища не хватило. Он был тогда уверен, что дадут....

Есть черновые копии (командир то свой делал бумаги). Есть на этих черновичках конечно и номера протоколов... Но отрыть истоки в архивах в/ч уже не представляется возможным. Исстребовать судом (сослаться на то, что товарищ сдавалв КЭЧ) то же вряд ли... Откажутся (а доказухи никакой).

И еще вот что. Судиться то в каком суде, в военном что ли, раз все это военнное и сам товарищ тоже вроде как военный (кочегаром числится) и ж/пл соответственно служебная.....