1/2 доля в однокомнатной квартире-соседи

[бурбон]

здравствуйте!после развода мне досталась 1/2 доля в однушке в которой я и проживаю ,Б/м УМЕР ГОД НАЗАД -теперь в наследство вступает его 5-летняя дочь от гражданской жены (обе гражданки Украины) я готова выкупить долю по реальной цене доли но в АН сегодня мне сказали,что они в договоре могут указать стоимость половины квартиры .а продать по цене доли 2-3 человекам и они зарегстрируются и вызвав МЧС взломают дверь и вселятся в мою однушку-НЕУЖЕЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО -это мое единственное жилье :crybaby:

[Ellinna]

Конечно, возможно.

Только зачем им это? Чтоб подороже продать? Ведь шансов продать 1/ 2 доли однокомнатной квартиры кому-то, кроме вас, у них не так уж и много. Реально у них эту долю вряд ли кто купит, а на бумаге.... Им же наверное, деньги нужны, а не факт вашего притеснения....

Вы так же можете сказать, что продадите вашу 1/2 каким-нибудь отморозкам, и тогда они свою 1/2 вообще никому не продадут, кто в такую квартиру вселится?

А вообще я думаю, Вам стоит поговорить с мамой наследницы, а не с АН (как я поняла, это агентство недвижимости?). Оформляйте договор купли-продажи без всяких агентств (образец могу выслать).

[бурбон]

Да там ситация сложная -насчет поговорить-дело ведет бывшая адвокат моего БМ ,умом особым не блещет ,а меня считает личным врагом,а мама с ребенком проживают на Украине ,она не поленилась съездить туда убедив их дать ей доверенность и бывшая свекровь говорит,что невестка не совсем адекватна .НО НЕУЖЕЛИ ОДНУШКА ПОДЛЕЖИТ КОММУНАЛЬНОМУ ЗАСЕЛЕНИЮ????

[Николай Тюленев]

... я готова выкупить долю по реальной цене доли но в АН сегодня мне сказали ...

А при чем в данной ситуации агентство недвижимости? (кстати, какое?)

Вступит ребенок в наследство, получит свидетельство, и выкупайте долю у неё на здоровье.

Остается только открытым вопрос с украинской опекой ...

[бурбон]

А в АН я звонила,чтобы они выступали моими доверенными лицами в переговорах с содольщиками

[Sergey44]

они зарегстрируются и вызвав МЧС взломают дверь и вселятся в мою однушку

Типичное заблуждение.Ну НЕТ у вас однушки, НЕТ

Поймите- у вас 1\2 доли.Чем скорее вы поймете что владеете только долей, а не квартирой тем легче вам будет понять, что делить надо деньги от продажи квартиры, а не квартиру.А на деньги от продажи своей доли можете решить уже свои жилищные проблемы

[бурбон]

Трианн- в Армянском пер они специализируются на продаже долей

[бурбон]

НО право проживания оставлено за мной ,и меня устраивает моя доля и мои соседи я живу в этой квартире уже17 лет и вложила в нее немало денег и сил,почему я должна продавать свою долю вместе с ними.продажа всей квартиры и 1/2 !доли это разные вещи!

[Николай Тюленев]

А в АН я звонила,чтобы они выступали моими доверенными лицами в переговорах с содольщиками

В какое, если не секрет?

[бурбон]

Трианн- в Армянском пер они специализируются на продаже долей

[бурбон]

НЕУЖЕЛИ ОДНУШКА ПОДЛЕЖИТ КОММУНАЛЬНОМУ ЗАСЕЛЕНИЮ?

[Николай Тюленев]

Что Вы вкладываете в понятие "коммунальное заселение"?

Если подразумевается раздел жилой комнаты на четыре угла и своместное проживание разных людей, то это возможно лишь по взаимному согласию.

При отсутствии оного возможно определение судом порядка пользования между со-собственниками.

А как Вы узнали что Трианн специализируется на продаже долей?

[бурбон]

Что Вы вкладываете в понятие "коммунальное заселение"?

Если подразумевается раздел жилой комнаты на четыре угла и своместное проживание разных людей, то это возможно лишь по взаимному согласию.

При отсутствии оного возможно определение судом порядка пользования между со-собственниками.

А как Вы узнали что Трианн специализируется на продаже долей?

РЕКЛАМА В АиФ

[Николай Тюленев]

На их сайте я не нашел ни слова о какой-либо специализации.

Стандартный набор услуг.

[Ellinna]

Зачем Вам такое агенство, которое сразу же Вам такие картины рисует?

Попробуйте напрямую выйти на гражданскую жену БМ, предложите ей приобрести её долю в квартире по оценочной стоимости. Скажите. что она на адвоката больше потратит. И что Вы готовы заплатить ей реальные деньги, а так она только пойдёт на поводу у адвокатессы, которая, естественно, заинтересована в том, чтобы её услугами пользовались как можно дольше,вот и будет таскать мамочку из одного процесса в другой,пока та всю свою положенную долю не выложит. А адрес, думаю, есть у нотариуса. который ведёт дело о наследстве.

.....................

А насчёт того. сколько Вы вложили .... Вы же вкладывали в общую долевую собственность...... Увеличивали тем самым стоимость доли БМ.

Кстати, вариант, предложенный Sergey44, достаточно хорош - предложите мамочке продать всю квартиру целиком (каждый свою долю) Раз у Вас есть деньги на выкуп доли, то, соответственно, Вы можете приобрести на вырученные деньги нормальное жильё. А если вдруг окажется,что покупателей не найдётся, то Ваши шансы на выкуп доли только увеличатся.

[бурбон]

На их сайте я не нашел ни слова о какой-либо специализации.

Стандартный набор услуг.

В АиФ указано ,что их агенство более трех лет занимается продажей долей и,найти покупателя на долю за 35-40 у е для них не проблема,а на их сайт я войти не смогла он у них был в стадии разработки

[бурбон]

Зачем Вам такое агенство, которое сразу же Вам такие картины рисует?

Попробуйте напрямую выйти на гражданскую жену БМ, предложите ей приобрести её долю в квартире по оценочной стоимости. Скажите. что она на адвоката больше потратит. И что Вы готовы заплатить ей реальные деньги, а так она только пойдёт на поводу у адвокатессы, которая, естественно, заинтересована в том, чтобы её услугами пользовались как можно дольше,вот и будет таскать мамочку из одного процесса в другой,пока та всю свою положенную долю не выложит. А адрес, думаю, есть у нотариуса. который ведёт дело о наследстве.

.....................

А насчёт того. сколько Вы вложили .... Вы же вкладывали в общую долевую собственность...... Увеличивали тем самым стоимость доли БМ.

Кстати, вариант, предложенный Sergey44, достаточно хорош - предложите мамочке продать всю квартиру целиком (каждый свою долю) Раз у Вас есть деньги на выкуп доли, то, соответственно, Вы можете приобрести на вырученные деньги нормальное жильё. А если вдруг окажется,что покупателей не найдётся, то Ваши шансы на выкуп доли только увеличатся.

Разница между продажей всей квартиры и покупкой доли очень велика,и я не хочу менять место жительства-меня моя доля устраивает

[Sergey44]

Ну значить готовтесь, что вступив в права собствености новая владелица( и ее мать) если и их устроит доля в этой квартире как новое место жительства (после Украины) переедут жить в эту квартиру. Имеет полное право.Оформят гражданство каким угодно путем , легализуются и привет.Может тогда что то сдвинется...или будете жить дружненько вместе. А если они с деньгами то они предложать вам продать долю, будете тогда в равных условиях. Как два барана на мосту.

[бурбон]

Ну значить готовтесь, что вступив в права собствености новая владелица( и ее мать) если и их устроит доля в этой квартире как новое место жительства (после Украины) переедут жить в эту квартиру. Имеет полное право.Оформят гражданство каким угодно путем , легализуются и привет.Может тогда что то сдвинется...или будете жить дружненько вместе. А если они с деньгами то они предложать вам продать долю, будете тогда в равных условиях. Как два барана на мосту.

Они голы-как церковные мыши!!!И какой суд определит право пользование квартирой в их пользу?И причем здесь мать владелицы,насколько мне известно ее регистрация только с моего разрешения-она не наследница!

[Sergey44]

И какой суд определит право пользование квартирой в их пользу?

Что значить в их. Суд определит как два собственника будут пользоваться квартирой.А вы как думали-владеете пол-квартирой, а пользоваться всей и всегда?

[бурбон]

Что значить в их. Суд определит как два собственника будут пользоваться квартирой.А вы как думали-владеете пол-квартирой, а пользоваться всей и всегда?

Сергей 44 у меня такое ощущение что вы сами обижены в этом вопросе -когдато и кем-то Ваши ответы на разных ветках (ПО АНАЛОГИЧНОЙ ТЕМЕ)-достаточно проитиворечивы удачи Вам

[Ellinna]

Кстати, насчёт регистрации матери - к несовершеннолетней дочери её точно зарегистрируют.

Насчёт стоимости доли - думаю, адвокатесса будет настаивать на определении стоимости их доли как 1/2 стоимости всей квартиры. Логика проста - вы же после выкупа станете владельцем квартиры общей стоимостью 999999 у.е, вот и будьте добры, отдайте 1/2 этой суммы.

Конечно. лучший способ - договориться, поскольку судиться и воевать в этой ситуации можно бесконечно долго.

Они, естественно, будут настаивать на максимальной сумме, вы - на минимальной, тем более вы говорили о том, что они голы, как церковные мыши. Думаю, вам надо всё спокойно взвесить, узнать цены на аналогичные квартиры и доли, и трезво оценить, до какой максимальной суммы вы готовы "торговаться".

По опыту знаю, что в такой ситуации самый лучший способ - договориться.

Ну и, думаю, стоит в процессе переговоров напомнить, что вы имеете преимущественное право на приобретение доли, так что, в любом случае им вас не обойти. Им же наверняка налог ещё придётся платить с суммы продажи, поэтому стоимость доли придётся показывать реальную, или меньше. Да и покупатель сейчас грамотный пошёл - как правило, требует указания реальной суммы сделки.

Так что, думаю, на этапе продажи этой доли третьему лицу, вам всё же удастся данную долю приобрести

[Sergey44]

Сергей 44 у меня такое ощущение что вы сами обижены в этом вопросе -когдато и кем-то Ваши ответы на разных ветках (ПО АНАЛОГИЧНОЙ ТЕМЕ)-достаточно проитиворечивы удачи Вам

Нет, это ошибочное мнение.Я просто часто по роду своей деятельности сталкиваюсь с такими ситуациями как у вас, поэтому и говорю, что продажа квартиры целиком-лучший и способ

[бурбон]

Кстати, насчёт регистрации матери - к несовершеннолетней дочери её точно зарегистрируют.

Насчёт стоимости доли - думаю, адвокатесса будет настаивать на определении стоимости их доли как 1/2 стоимости всей квартиры. Логика проста - вы же после выкупа станете владельцем квартиры общей стоимостью 999999 у.е, вот и будьте добры, отдайте 1/2 этой суммы.

Конечно. лучший способ - договориться, поскольку судиться и воевать в этой ситуации можно бесконечно долго.

Они, естественно, будут настаивать на максимальной сумме, вы - на минимальной, тем более вы говорили о том, что они голы, как церковные мыши. Думаю, вам надо всё спокойно взвесить, узнать цены на аналогичные квартиры и доли, и трезво оценить, до какой максимальной суммы вы готовы "торговаться".

По опыту знаю, что в такой ситуации самый лучший способ - договориться.

Ну и, думаю, стоит в процессе переговоров напомнить, что вы имеете преимущественное право на приобретение доли, так что, в любом случае им вас не обойти. Им же наверняка налог ещё придётся платить с суммы продажи, поэтому стоимость доли придётся показывать реальную, или меньше. Да и покупатель сейчас грамотный пошёл - как правило, требует указания реальной суммы сделки.

Так что, думаю, на этапе продажи этой доли третьему лицу, вам всё же удастся данную долю приобрести

Вот я и хочу этого дождаться!

[Ellinna]

Желаю удачи!

И не забудьте написать про исход дела!

Если все будут вести себя спокойно, тактично, и вести переговоры только по делу, не переходя на личности, я думаю, всё получится