Регистрация права собственности на недвижимость

[Екатерина Михайловна]

Коллеги, подскажите, может я чего-то не понимаю...

Собственник помещения отказывается регистрировать свое право собственности на него, обосновывая свой отказ тем, что помещение приобретено по договору купли-продажи, который до 2010 г. имеет силу равную свидетельству о праве, т.е. подтверждает право собственности. Договор заключен в мае 1998 г.

Закон о регистрации недвижимого имущества говорит о том, что все права на недвижимое имущество, возникшие после вступления в силу указанного закона подлежат гос. регистрации. Закон вступил в силу по истечении 6 мес. с момента офиц. опубликования (опубликован был 30.07.2007), т.е. он вступил в силу 30.01.1998 г. Соответственно, право на нежилое помещение, возникшее после 30.01.1998 г. подлежит обязательной гос. регистрации.

Не понимаю, на что ссылается собственник помещения, может были какие-либо иные нормативные акты по этому поводу, практика?

Помогите разобраться, я впервые сталкиваюсь с подобной ситуацией.

[некто]

договор действительно подтверждает право собственности, однако без свидетельства о гос регистрации ему трудно будет этим правом пользоваться. Невозможно например, продать. Все непонятки будут решаться через суд, что согласитесь, нерационально.

[2006]

По-моему, то, о чем говорит собственник - чушь.

Перехода права собственности не было, т.к. он подлежит обязательной регистрации.

Теперь ему надо идти в РГ с продавцом - подписывать договор и регистрировать его.

Или через суд признавать право собственности...

[некто]

2006, не согласен.

Перехода права собственности не было,

где об этом в ГПК?

Любой исполненный договор купли - продажи имеет юридическое значение.

[Екатерина Михайловна]

Даже не знаю, тащить собственника в госрегистрацию или нет? Он упирается. Чем мотивировать еще?

[некто]

вот хотя бы из Законов Москвы:

Статья 13. Купля-продажа жилого помещения

1. Город Москва имеет право предоставить гражданину или юридическому лицу жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из фонда коммерческого использования по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором.

[REG]

вот хотя бы из Законов Москвы:

Статья 13. Купля-продажа жилого помещения

1. Город Москва имеет право предоставить гражданину или юридическому лицу жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из фонда коммерческого использования по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором.

некто на форуме Пожаловаться на это сообщение Поблагодарил

А как Вам это

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2006, полностью согласен что перехода права не было!!!

[2006]

вот хотя бы из Законов Москвы:

Статья 13. Купля-продажа жилого помещения

1. Город Москва имеет право предоставить гражданину или юридическому лицу жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из фонда коммерческого использования по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором.

Это конечно круто, а ГК не пытались читать?

Аргументировать надо, по моему мнению, тем, что ваш "собственник" так и не стал собственником в правовом смысле.

[некто]

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2006, полностью согласен что перехода права не было!!!

согласен.

REG, умыли!!!