Приватизация квартиры, находяйщейся в муниципальном жилом фонде

[Татьяна19]

Уважаемые коллеги! Помогите разъяснить ситуацию. Есть муниципальная двухкомнатная квартира (собственник - мэрия). В ней прописаны муж, жена и ребенок жены. Договор социального найма по данной квартире заключен с мужем, как с ответственным квартиросъемщиком, также в договор вписаны жена и несовершеннолетний ребенок жены (сын), как проживающие в этой квартире. Муж планирует выписаться. Может ли жена после выписки мужа приватизировать эту квартиру на себя и надо ли ей перед приватизацией квартиры переоформлять договор социального найма на себя? Может ли мэрия, после выписки мужа, забрать эту двухкомнатную квартиру и предоставить квартиру меньшей площади всвязи с уменьшением количества проживающих в данной квартире. Спасибо.

[Энн]

Муж планирует выписаться. Может ли жена после выписки мужа приватизировать эту квартиру на себя и надо ли ей перед приватизацией квартиры переоформлять договор социального найма на себя?

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соотвественно - да, надо переоформлять договор на себя.

Может ли мэрия, после выписки мужа, забрать эту двухкомнатную квартиру и предоставить квартиру меньшей площади всвязи с уменьшением количества проживающих в данной квартире

законом такого основания для выселения не предусмотрено.

[Татьяна19]

Спасибо за информацию! Самое забавное, что в агентстве недвижимости, куда обращались за приватизацией, сказали, что достаточно мужа выписать и тогда можно смело приватизировать квартиру на жену. Какие последствия могут быть, если пойти по такому пути. И еще вопрос, надо ли разрешение наймодателя (мэрии) на приватизацию данной квартиры. Кстати, договор социального найма заключили по решению суда, т.к. раньше мэрия отказывала в договоре, мотивирую, что она у них числиться, как служебная.

[Николай Александрович]

Уважаемое юридическое сообщество!

Подскажите ответ на следующий вопрос:

Возможна ли приватизация на несовершеннолетних детей?

Ситуация: изолированная приватизированная комната 12 кв.м, в ней проживают мать и ребенок (1 год), смежная комната тоже 12 кв.м выдана матери по соц. найму. Может ли она приватизировать смежную комнату на ребенка?

[Николай Александрович]

И еще, есть ли возможность в данном случае вообще приватизировать комнату, подскажите пожалуйста?

[Виктор Ольгин]

Может ли она приватизировать смежную комнату на ребенка?

Может. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ":

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

[Николай Александрович]

Вакуленко Виталий, Извените, а сможет ли мать ребека прописать его в комнате, принадлежащей ей по соц. найму, пока ведь они оба прописаны в комнате, принадлежащей ей на праве собственности.

[Виктор Ольгин]

По идее, адрес квартиры один и тот же. Так что по регистрации вопросов возникнуть не должно (или адрес другой?) А вот по-поводу слов "проживают исключительно несовершеннолетние", подразумевается, что ребенок живет один. Но честно скажу, как точно поступать в данном случае, не знаю. Я бы вначале сходил в отдел приватизации и узнал бы их позицию по этому вопросу.

Может кто сталкивался? Подскажите.

[Николай Александрович]

Вакуленко Виталий, Адрес разный, т. е. комнаты № 2г и 2д, вот... вообщем в прошлом, там было общежитие...

[Виктор Ольгин]

Ядумаю, пусть регистрируются вместе в той, которая по соц. найму и приватизируют на ребенка.