купля-продажа, переуступка и налоги

[2zemka]

подобной темы не нашла . Извините, если плохо искала

прошу пояснить

мы продали квартиру (1) в одном городе , в которой прожили много лет. Купили новую квартиру (2) в новостройке в другом городе (по переуступке права собственности), добавив N-ную сумму. Теперь оформляем эту квартиру по договору купли-продажи. В квартире ничего нет (бетонные стены с дырками к соседям), ни сантехники, ни межкомнатных перегородок. Через некоторое время нам придется продать квартиру (+ вложить сертификат на материнский капитал) и купить другую квартиру (3).

Теперь вопросы:

1.Если сейчас квартира (2) будет приобретаться на 2 собственников (я и моя мама: я замужем, мама нет), то продав ее на сумму меньше или равную 2 миллионам, обязаны ли мы будем уплатить налог на прибыль (или НДФЛ?). То есть, налог берется с каждого собственника? Или количество собственников не имеет значения, а налог мы будем обязаны уплатить с общей суммы, превышающей 1 миллион рублей?

2.Должны ли мы отразить в договоре купли-продажи состояние приобретаемой квартиры (2), и что нам это даст?

3.Могу ли я потратить материнский капитал на ремонт квартиры (3)?

4.Если стоимость приобретаемой сейчас квартиры (2) будет меньше стоимости проданной квартиры (1), должны ли мы платить налог?

5.Если стоимость квартиры (3), которую мы планируем купить в дальнейшем, будет меньше стоимости купленной квартиры (2) (в собственности она будет меньше 3 лет), как мы должны будем платить налог (в квартире (2) – 2 собственника)?

[Арутюнянц Каринэ]

Подоходный налог для продавцов квартир, которые были в собственности менее пяти лет, по своей идее призван ограничить возможности квартирных инвесторов, которые покупают жилье, чтобы чуть погодя продать по более высокой цене. Но, как водится, задумка была одна, а в жизни получилась совсем другая картина.

Согласно ст. 208 и 220 НК РФ, если продавец владел недвижимостью менее трех лет, сумма от ее реализации, превышающая миллион рублей, облагается подоходным налогом по ставке 13%. Важно, что при продаже жилья главный вопрос, который интересует налоговиков: как давно квартира была приватизирована. Фактический срок проживания в квартире роли не играет. Жилье могло быть получено по ордеру в далекие семидесятые, но приватизаций хозяева занялись лишь пару лет назад. По закону же именно оформление приватизационных документов подтверждает право собственности. К слову, до 2005 года налоговый порог составлял не 3 года, а 5 лет.

Кроме того, Налоговый кодекс дает практически законную «лазейку» для неуплаты подоходного налога, но… Нюанс здесь такой: если квартира была продана за ту же сумму, что и когда-то приобретена, то есть если человек не получил никакой прибыли, он вроде может не платить налог. Но на деле оказывается иначе. В налоговой на этот счет существует свой порядок: сначала необходимо уплатить 13% от суммы сделки минус миллион, а уже потом, когда инспекторы проверят предоставленные документы и убедятся, что выгода продавца была равна нулю, государство вернет гражданину его деньги. Неудивительно, что этой лазейкой никто не пользуется.

не один год подавляющее большинство участников рынка недвижимости твредит, что побор этот не имеет смысла (читай, прибыли в казну), а причиняет только массу неудобств в оформлении сделок. По информации, озвученной на круглом столе, 99,9% всех сделок по продаже квартир, находившихся в собственности продавца менее 3 лет (а такие сделки занимают большую часть в секторе купли-продажи жилой недвижимости) проводятся по цене до 1 млн руб. Естественно, только на бумаге. Обходных путей, чтобы уклониться от налога, предостаточно. Например, некоторые прописывают в договоре сумму, указанную в справке БТИ, которую можно назвать символической. Но так поступают те, кто «страхуется». В основном же просто пишут «999 тысяч рублей».

[Sergey44]

...Нюанс здесь такой: если квартира была продана за ту же сумму, что и когда-то приобретена, то есть если человек не получил никакой прибыли, он вроде может не платить налог. Но на деле оказывается иначе. В налоговой на этот счет существует свой порядок: сначала необходимо уплатить 13% от суммы сделки минус миллион, а уже потом, когда инспекторы проверят предоставленные документы и убедятся, что выгода продавца была равна нулю, государство вернет гражданину его деньги...

Не согласен.С чего вы это взяли? Читаем ст.220 НК "Имущественные налоговые вычеты "

пункт 1 , подпункт 1) второй абзац

" Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. "

Так что никакого "такого" порядка в налоговой нет. Может у вас в Питере перегибы на местах ,но в Москве с эттим никаких проблем нет. Уменьшаем сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Подаем налоговую декларацию, где доход ноль и ничего не платим( в таком случае)

[2zemka]

Арутюнянц Каринэ,

Sergey44,

спасибо за ответы.

Поясните, пожалуйста, при продаже квартиры (2 собственника) на сумму от 1 миллиона до 2 миллионов будет ли облагаться налогом? То есть, налог пр продаже квартиры будет браться с общей суммы, вне зависимости от количества собственников, или с каждого собственника с суммы, превышающей 1 миллион рублей?

[Syprin]

То есть, налог пр продаже квартиры будет браться с общей суммы, вне зависимости от количества собственников, или с каждого собственника с суммы, превышающей 1 миллион рублей?

Если вы продаете квартиру за 2 миллиона, то, не зависимо от того, сколько там собственников, с суммы, превышающей 1 миллион, необходимо заплатить налог.

Статья 220 НК РФ говорит, что между сособственниками распределяется именно размер имущественного вычета, то есть 1 миллион пропорционально доле каждого собственника.

Возможно вам действительно выгоднее уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму расходов на ее приобретение (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Согласна с Sergey44, если есть все документы, подтверждающие расходы, то проблем быть не должно.

[Sergey44]

Если вы продаете квартиру за 2 миллиона, то, не зависимо от того, сколько там собственников, с суммы, превышающей 1 миллион, необходимо заплатить налог.

Если вы купили эту квартиру к примеру год назад за 2 млн. руб. и продаете сейчас за 2 млн. рублей и в договоре купли продажи , когда вы покупали стоит сумма 2 млн. руб. то ничего вы не должны платить.Заполняете декларацию вмарте-апреле следующего года, просите налоговый вычет на всю сумму, прикладываете копию предыдущего договора купли-продажи и свежего договора, из которого видно, вышли в ноль и посылаете в налоговую. Ничего не платите. Если налоговая считает, что должны что то заплатить в данном случае-пусть она и доказывает ,что доход был от продажи квартиры.Главное чтобы у вас все документы(договора,копии, расписки и т.д) были на руках.