Плата за консьержа!?

[Larisa63]

Здравствуйте всем! Сейчас по телевизору передача идет. Есть ТСЖ, есть забор со шлагбаумом, жильцов пропускают за деньги. Это как называется? Кто такие решения принимает?

[ADSemenov.ru]

____ Шлагбаум — это для машин?

____ Если для всех не хватает места, то за деньги — один из возможных способов.

[Larisa63]

Не дают жильцам дома подъехать к подъезду.

Если для всех не хватает места, то за деньги — один из возможный способов.

Это как? Кому хватает, тот бесплатно, а кому не хватает, тот за деньги?

__________________

[ADSemenov.ru]

____ Надо бы как-то зафиксировать, объяснения получить, да попробовать на штраф их административный какой-нибудь. Подъезд — не стоянка.

____ Как? Да очень просто — как в любой сфере экономики — спрос рождает предложение и растёт цена. Было бесплатно — стало за деньги. А что можно ещё предложить? Кто смел — тот и съел?

____ Я не к тому, что это правильно или законно, а просто понять хочу — какой может быть выход? Может очередь установить?

____ Есть другой способ — просто запретить стоянку вообще во дворе и на ЗУ. Это будет самый справедливый и экологически чистый подход. Решение передать в местное отделение ГИБДД и пусть на Вашем ЗУ зарабатывают деньги эвакуаторами.

[Larisa63]

Если стоянка во дворе или подземном гараже платная, то она для всех жильцов платная, а не выборочно.

[ADSemenov.ru]

____ Про выборочно — полностью согласен.

____ Вам как раз не хватает в доме Аношкина.

За это - прибью!

[Larisa63]

Вам как раз не хватает в доме Аношкина.

А это кто? Не alexandrAV-ли?

[ADSemenov.ru]

____ Именно.

[Larisa63]

Можно КОМУ-ТО сдать в АРЕНДУ автостоянку, но деньги НЕ платить, а ПОЛУЧАТЬ будут ВСЕ собственники!

Ответ правильный

[Ingvar Ku]

Можно КОМУ-ТО сдать в АРЕНДУ автостоянку во дворе, но деньги НЕ платить, а ПОЛУЧАТЬ будут ВСЕ собственники!

И все-таки, в душе он председатель !

Колхоза !

[ADSemenov.ru]

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

____ По букве ЖК доля невыделяема из состава общего имущества. Следовательно, при невозможности согласия по пользованию имуществом, должны быть установлены правила компенсации. А это возможно только при установлении платы за пользование.

____ Не вижу иного выхода. Только два: первый — вообще не пользоваться (запрет на стоянку во дворе), второе — соразмерная плата за стоянку с последующей компенсацией ВСЕМ собственникам имущества.

[Светланна]

И снова про консьержей

Хотелось бы задать несколько вопросов по теме:

1. В ЖК РФ, ст. 154 п2 есть перечень того, за что собственник платить обязан. Про коммунальные услуги все понятно. Перечень по содержанию и ремонту ОИ МД .. есть и в постановлении Госстроя №170 и в ПП №491 п.11. Какой из двух документов имеет большую силу? в ПП№491 консьержей в помине нет

2. Если консьерж все-таки дополнительная платная услуга, не должна ли она оказываться потребителю с его письменного заявления или при заключении договора с ним(если этот потребитель,конечно, согласен)?

3. А применим ли вообще ЗоЗПП в жилищной сфере и какие НПА на это указывают?

4. На сколько широка компетенция ОСС? Если счастливые обладатели многометровых квартир решат поставить в подьезд скрипача, утвердят это на ОСС и попросят с остальных, менее состоятельных, платить за это по 5000руб? Этот вопрос тоже отнесут к компетенции ОСС? Или все же жилищными услугами(с точки зрения здравого смысла) эта компетенция ограничивается?

[ADSemenov.ru]

... Если счастливые обладатели многометровых квартир решат поставить в подъезда скрипача, утвердят это на ОСС и попросят с остальных, менее состоятельных, платить за это по 5000руб. ...

____ Единственным критерием в данном случае будет факт отнесения этой услуги к услугам в рамках общего имущества, а не к любому собственнику (или к части их).

____ Постановление №170 носит рекомендательный характер (исходя из Буквы ФЗ-184), а вот ЖК декларирует обязательство именно ОСС определить перечень работ и услуг на общем имуществе и их цены.

____ Есть ещё вопросы?

[Надежда0115]

Подскажите, у нас в договоре с УО расписаны услуги от УО и их стоимость, так вот есть такой пункт - консьерж, при этом стоимость исчисляется исходя из м.кв. квартиры?!?!?!?!

p.s.: на данный момент консьержки нет, многие жители "за", но пока вопрос на собрании не поднимался.

[ADSemenov.ru]

____ Консьерж может относится только к услугам по общему имуществу, так?

____ Затраты на общее имущество распределяются пропорционально квадратным метрам (Закон).

____ Если не нравится оплата консьержей, то есть только два пути: признать затраты не принятыми на ОСС или признать затраты не относящиеся к общему имуществу.

[ADSemenov.ru]

... ЧТО он будет там с ОИ МКД делать? ...

____ То, что ОСС пропишет в должностной инструкции в отношении Общего Имущества Дома.

[Ingvar Ku]

ОХРАННИК! А это - НИКАК НЕ содержание ОИ МКД!

Охрана ОИ - не есть содержание ОИ !

"Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё !"

Вы, alexandrAV, уж определитесь Вы в "кохлозе" или нет ?

[ADSemenov.ru]

____ Охрана чего?

[ADSemenov.ru]

____ Не мне а нам — лифт надо охранять от придурков, которые его граффити разрисовывают.

[Светланна]

Здравствуйте! Недавно был суд по поводу консьержа. Суд мной был проигран, поскольку судья сочла, что консьерж относится к услугам по содержанию ОИ МКД. Тогда возник вопрос, почему плату с нас взимают поквартирно, а не по площади квартиры (ЖК ст.158, п.1). В ноябре прошлого года было проведено заочное ОССП , где собственников угораздило утвердить консьержа и поквартирную оплату. Адвокат УО говорит, что раз ОСС приняло поквартирно, так и будут взимать, не смотря на незаконность с точки зрения ЖК. Никак не могу понять с чего начать. Написать ли претензию в УО и потребовать соответствия с ЖК или нужно обжаловать решение ОСС через суд? Только в последнем случае непонятно, кого брать в ответчики? в билютенях голосования даже инициатор того собрания указан не был..?

[Ingvar Ku]

не смотря на незаконность с точки зрения ЖК.

В чём незаконность ?

Антена, домофон, радио-ТОЧКА... - платят с квартиры, с ТОЧКИ !

Так начните с "малого" - требуйте оплаты за антену, домофон, радио с м.к.в.

Не думали в этом направлении ?

[Светланна]

Так не начинать надо было, а продолжать - решение суда обжаловать.

А текст искового и решения не обнародуете? Интересно посмотреть.[/quote

Время на обжалование решения истекает 16 марта. Не знаю, есть ли смысл, поскольку адвокат сказала, это вы, собственники, решение приняли, не исполнять мы не можем, если считаете, что нарушена 158 ЖК РФ- обжалуйте решение ОСС, а мы не при чем. Решение суда на руки соответственно до 16 марта на руки никто не даст. В решении написано, что в иске отказано на основании ГПК ст.194-198. Так же указано, что консьерж- услуга по содержанию ОИ, на основании чего- неясно. Исковое попробую обнародовать))

[Светланна]

В чём незаконность ?

Антена, домофон, радио-ТОЧКА... - платят с квартиры, с ТОЧКИ !

Так начните с "малого" - требуйте оплаты за антену, домофон, радио с м.к.в.

Не думали в этом направлении ?

Дом у нас новый , радио точки не предусмотрены изначально. Антену общую до сих пор никак не сделали, большинство пользуется кабельным. А 30р за домофон это не 820 в месяц за консьержа. Кроме того, ст.158 ЖК РФ никто не отменял. То, что консьерж относится к содержанию ОИ, написано в решении суда (хотя бред, на мой взгляд ), а это - только по кв.м.

[Светланна]

А вот мой иск, только без шапки и приложений.

[Светланна]

может, так добавится?..

иск 6.zip