Могут ли выйти на добросовестного приобретателя?

[IlyaS]

Ситуация такая - долевое строительство, заключен договор с физиком. Физик впоследствии уступил свое право требования другому физику. Затройщик сейчас отправил этому второму платежку, вернул деньги уплаченные и проценты даже (!) по 395, указал, что договор недействителен. Деньги вернули им обратно как ошибочно перечисленные. Мы подали иск о пресечении действий, нарушающих права стороны договора. Нас беспокоит вот что: вдруг они возьмут и заключат по этой площади второй договор долевки - они же нигде не регистрируются - и выйдут на добросовестного приобретателя, и что тогда?

[Coba]

Договор долевого участия как раз таки должен быть зарегистрирован... иначе он не заключен

[Maximun]

"...беспокоит вот что: вдруг они возьмут и заключат по этой площади второй договор долевки..." ходатайствуйте о принятии обеспечительных мер. Например, запретить Застройщику заключать (а регистрирующему орнгану регистрировать) второй договор долевки на такой-то объект.

[Coba]

"...беспокоит вот что: вдруг они возьмут и заключат по этой площади второй договор долевки..." ходатайствуйте о принятии обеспечительных мер. Например, запретить Застройщику заключать (а регистрирующему орнгану регистрировать) второй договор долевки на такой-то объект.

с чего бы это... как я понял у них договор долевого участия госрегистрацию не прошел и считается не заключенным, а следовательно нет договора... и почему препятствовать застройщику заключать иной договор? Основания то какие?

[IlyaS]

Дело в том, что договор заключался до 1 апреля 2005 года, на тот момент не подлежал госрегистрации, соответственно заключен.

[IlyaS]

Maximun, по обеспечительным мерам мы будем накладывать арест на совершение сделок, но проблема в том, что здание - не завершено строительством, его нельзя пока точно идентифицировать как объект, там площади известны только проектные, адрес не присвоен. Площадь может на момент сдачи поменяться, так же, как и адрес... И ФРС это не зарегистрировано как незавершенка.

[Coba]

Дело в том, что договор заключался до 1 апреля 2005 года, на тот момент не подлежал госрегистрации, соответственно заключен.

разрешение на строительство данного дома когда было полученно... от этого плясать надо...

а если он тогда заключался то это не договор долевого а скорее всего инвестиционный... он под этот закон подпадает.

его нельзя пока точно идентифицировать как объект, там площади известны только проектные, адрес не присвоен.

на незавершонку можно наложить арест... запрет на заключение иного договора может помочь больше...

А почему застройщик вернул деньги, чем мотивирует?

[Maximun]

по обеспечительным мерам: описывайте объект как можете. Например, 3комнатная квартира в такой-то парадной стольки то этажного дома общей площадью не менее стольки-то метров и т.п. Один застройщик специально перекраивал квартиру, чтобы уйти от обеспечительных мер, и ушел. Т.ч. в Вашем случае это действительно проблема, но под лежачий камень вода не течет.

[Maximun]

помимо вопрсоса от Coba ответьте в какой стадии строительство, есть ли возможность доступа к помещению? Когда собирается Застройщик отдавать квартиры.

[IlyaS]

разрешение на строительство данного дома когда было полученно...

Не знаю. Году в 2002.

если он тогда заключался то это не договор долевого а скорее всего инвестиционный

Нет. Точная формулировка - Договор на долевое участие в строительстве (от 10.02.2003 первоначальный договор).

А почему застройщик вернул деньги, чем мотивирует?

Мотивирует следующим образом (в платежном поручении): «неосновательное обогащение по незаключенным (ничтожным) сделкам: договору на долевое участие в строительстве жилья от 10.02.03, договору о долевом участии в строительстве жилья от 08.04.04, договору об уступке прав требования от 31.03.05».

в какой стадии строительство, есть ли возможность доступа к помещению? Когда собирается Застройщик отдавать квартиры.

Насчет доступа не могу точно ответить, скорее всего нет. Строительство близится к завершению - коробки все уже готовы, дом в целом достроен. Когда собирается отдавать - неизвестно, при таких делах еще долго может не отдать

Помещение, кстати, не квартира - офис в цокольном этаже.

[Maximun]

у кого фактическое владение объетом, тому легче. Если Вы прийдете поставите свой замок, своего человека туда охранять, то у Застройщика не будет шансов перестроить что-либо. Можете поросить суд принять обеспечительные меры (объяснив чего боитесь): Обязать Застройщика передать такой-то объект Истцу втечение 24 часов.

[Maximun]

«неосновательное обогащение по незаключенным (ничтожным) сделкам: договору на долевое участие в строительстве жилья от 10.02.03, договору о долевом участии в строительстве жилья от 08.04.04, договору об уступке прав требования от 31.03.05»

какое основание считать договор уступки права требования незаключенным (ничтожным)? Например, если в Вашем договоре долевого участия есть пункт о необходимости получения согласия Застройщика на переход права требованипя, то Вам действительно необходимо получить его согласие, и его (Застройщика) поведение правомерно.п. 2.ст. 382 ГК РФ "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором"

[IlyaS]

Например, если в Вашем договоре долевого участия есть пункт о необходимости получения согласия Застройщика на переход права требованипя

Нет, такого пункта в договоре нет.

И потом, даже если бы он был и договор был бы ничтожен, то застройщик не вправе самостоятельно применять последствия недействительности сделки - это прерогатива суда!

Так же, как сторона сделки не вправе самостоятельно расторгать договор и в одонстороннем порядке отказываться от исполнения обязательства.