Вычет на налог на продажу дома и отсутствие дохода от продажи зем. участков

[Домашний Мальчик]

Купили земельный участок с домом 10 лет назад. Дом не был зарегистрирован и указан в договоре кп. Построили коттедж 6 лет назад.

Потом разделили участок, адрес коттеджа остался прежним, а дому присвоили новый и зарегистрировали его. 

Продали дом и коттедж и теперь с налоговой требуют налог за продажу дома и двух земельных участков.

Сказали владение считается с момента разделения.

Земельные участки по договорам продали дешевле чем купили исходный участок.

Можно ли для продажи дома применить налоговый вычет 1 млн, а про продажу земельных участков сказать что нет дохода?

 

[Ватсон]

В 25.10.2024 в 19:07, Домашний Мальчик сказал:

Можно ли для продажи дома применить налоговый вычет 1 млн,

Можно.

В 25.10.2024 в 19:07, Домашний Мальчик сказал:

про продажу земельных участков сказать что нет дохода?

Сказать нельзя, нужно приложить подтверждающие документы.

[*Аннушка*]

В 25.10.2024 в 19:07, Домашний Мальчик сказал:

Купили земельный участок с домом 10 лет назад. Дом не был зарегистрирован и указан в договоре кп. Построили коттедж 6 лет назад.

Потом разделили участок, адрес коттеджа остался прежним, а дому присвоили новый и зарегистрировали его. 

Продали дом и коттедж и теперь с налоговой требуют налог за продажу дома и двух земельных участков.

Насчёт дома, не видя документов, ничего сказать не могу.

А что касается земельного участка, есть сформировавшаяся практика.

По мнению ФНС России, при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а исходный объект прекращает своё существование. Следовательно, по договорам купли-продажи недвижимого имущества налогоплательщик реализует земельные участки, которые находились в его собственности менее минимального предельного срока владения. И, следовательно, обязан заплатить НДФЛ.

В силу пункта 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

[Домашний Мальчик]

14 часов назад, Ватсон сказал:

Можно.

Сказать нельзя, нужно приложить подтверждающие документы.

Если приложить документы, будет засчитано что нет дохода? Или доход считается независимо от прибыли? А расходы на приобретение принимаются как вычет за понесенные расходы?

(Прибыли от зем. участков по договорам никакой нет, в договоре в сумме продажа обоих участков дешевле чем покупка исходного участка, который был разделен на них. Прибыль идет от дома, который позже зарегистрировали на одном из участков)

Можно будет и то, и то сделать? Или только вычет 1 млн, или только расходы на нашу покупку недвижимости?

Изменено 28 октября, 2024 пользователем Домашний Мальчик

[*Аннушка*]

Рекомендую задать эти многочисленные вопросы непосредственно налоговым консультантам, позвонив на Горячую линию ФНС России.

1 час назад, Домашний Мальчик сказал:

Прибыли от зем. участков по договорам никакой нет

В чём тогда смысл раздела участка на два? Собственик (продавец) один? А покупателей двое?