Сдача дома и моя ответственность

[Serebro]

Добрый день! Я сдаю частный дом в аренду. Если вдруг что-то произойдёт как например упадёт часть потолка на жильцов или взорвётся газ, несу ли я личную ответственность, если будет причинен вред здоровью жильцам?  

[minos66]

Жилой дои не источник повышенной опасности, поэтому в отсутствии вашей вины возмещать вред вам не придется. Но именно вам придется доказывать отсутствие вины, если ваша собственность будет "замешана" в причинении вреда кому либо.

[Ватсон]

1 час назад, Serebro сказал:

несу ли я личную ответственность

Несёте, если будет доказано, что именно вы виновны в причинении вреда. 

[Serebro]

Ну например обвалился потолок, каким образом доказывать, что это моя вина? Это просто мой дом, но я же не могла предвидеть, что штукатурка может обвалиться. Просто дом не новый и оцениваю все риски. Спасибо за ответ 

[minos66]

12 минут назад, Serebro сказал:

каким образом доказывать, что это моя вина?

Не так. Это вы будете доказывать, что в обрушении потолка вашей вины нет. Не докажите - виноваты.

[Малыгин Олег]

1 час назад, Serebro сказал:

Я сдаю частный дом в аренду. Если вдруг что-то произойдёт как например упадёт часть потолка на жильцов или взорвётся газ, несу ли я личную ответственность, если будет причинен вред здоровью жильцам?

 

19 минут назад, Serebro сказал:

Это просто мой дом, но я же не могла предвидеть, что штукатурка может обвалиться.

ГК РФ 
Статья 210 
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ЖК РФ 
Статья 30 
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения .. 
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии ..
 

Цитата

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на причинителе вреда. Его вина предполагается, пока не доказано обратное.

Примеры - Бремя доказывания (эта ссылка) 

 

[*Аннушка*]

Для того, чтобы потолок в доме не обвалился, следует регулярно проводить текущий и капитальный ремонт дома.

Очень странная тема. И очевидно, что автор знает слабые места своего дома и пытается заранее найти лазейки, чтобы избежать ответственности.

В 13.10.2024 в 09:03, Serebro сказал:

если будет причинен вред здоровью жильцам

разбираться будут правоохранительные органы.

В 13.10.2024 в 10:30, Serebro сказал:

каким образом доказывать, что это моя вина?

это установит экспертиза.

[Serebro]

Да, я знаю слабые места своего дома, иначе бы не писала здесь свой вопрос. И я не ищу лазейки как вы выразились, а ищу информацию как себя заранее обезопасить. Ранее когда я жила в этом доме, на меня ночью обвалилась штукатурка, деревянные перекрытия были сухими крыша в порядке и мы так и не поняли что произошло. Ремонт сделали, но теперь когда встал вопрос сдачи дома меня это тема волнует и я переживаю чтоб это не случилось снова. 

[minos66]

Давайте я вам немного по другому скажу. Если вам не удастся доказать вины жильцов в произошедшем или еще каких "третьих" сил на которые вы никак повлиять не могли и предотвратить последствия, то отвечать вам. Причем заметьте, если потолок рухнет от обычного ливня, это никак не значит, что стихийное бедствие виновато. От обычного дождика правильно построенные и правильно эксплуатирующиеся дома не разрушаются. Ну а эксперты найдут что там неправильного было.

[Малыгин Олег]

3 часа назад, Serebro сказал:

ищу информацию как себя заранее обезопасить

Неприятности в виде уголовной (или административной ответственности) никак не исключить, только на "авось пронесет" или форс-мажор какой или не по вашей вине случится непоправимое.. 

Гражданскую ответственность за причинение вреда третьим лицам (имущественный, жизни и здоровью) можно застраховать 

[*Аннушка*]

8 часов назад, Serebro сказал:

ищу информацию как себя заранее обезопасить

Устранить аварийное состояние дома.

Заручиться экспертным заключением о его состоянии.

Приложить это заключение к договору.

Чётко прописать в договоре разграничение эксплуатационной ответственности арендатора и арендодателя.

5 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Гражданскую ответственность за причинение вреда третьим лицам (имущественный, жизни и здоровью) можно застраховать 

Как вариант.

Также можно - с согласия арендатора - включить это условие в договор аренды в качестве обязанности самого арендатора.