Дача в наследство, из документов только книжка садовода

[Eila]

Добрый день! Подскажите, как поступить, хотим приобрести дачу, но у нее ряд проблем.

Дача в СНТ, ее владелец скончался около 2х лет назад, из документов только садовая книжка. Наследница заниматься вступлением в права через суд не хочет, для нее это всё страшно и непонятно. Дачей не занимались лет 10, туда никто не ездил, дом требует ремонта, участок зарос, соседи сказали, что кто-то уже снял калитку, взносы не платились, естественно.

Мы хотим приобрести эту дачу, прежний владелец не чужой человек, нравится место, муж там часто бывал в детстве.

Договорились с наследницей о покупке за небольшую сумму, ей дача не нужна.

Как нам (мне или мужу, без разницы) правильно оформить ее на себя?

Я, конечно, погуглила😀 

Нашла, что нужно, если покупать у владельца по книжке садовода, это правильный путь, подскажите?

1. Купить по ДКП (который не имеет юр.силы😀)

2. Подать заявление в правление СНТ о принятии в члены СНТ, приложив ДКП

3. Правление СНТ рассматривает заявление и Протоколом принимает в члены СНТ с выдачей книжки садовода

4.Берем паспорт, постановление (акт, свидетельство) о выдаче земли СНТ, схему распределения участков, Протокол о создании СНТ, справку о членстве, копию протокола о принятии в члены СНТ.

5. Берём Кадастрового инженера, который  готовит схему.

6. С пакетом документов, указанных выше, и схемой идем в администрацию и пишем заявление о передаче участка в собственность.

7. Если все ОК и администрация через 30 дней передает участок в собственность, дальше стандартно регистрируем право собственности в Росреестре. 

Все хорошо, но владельца книжки нет в живых, как добраться до п.3 без него?
Я так понимаю, главное, чтобы правление СНТ приняло нас в члены.

Председатель СНТ заинтересована, чтобы у дачи появился хозяин, там не особо ценное место, в плане стоимости, драки за участки нет.

Вариант вступить в наследство наследникам и потом купить у них- не подходит. Заниматься каким-либо оформлением та сторона не будет. 

Можно просто при председателе СНТ передать деньги наследнице с Распиской, ДКП? И дальше с п.2 действовать? Ведь сам ДКП нигде не предоставляется дальше? 
Правление СНТ всё-равно сможет принять на в члены?

Вот такая простыня, помогите, пожалуйста.

Изменено 12 мая пользователем Eila

[minos66]

19 минут назад, Eila сказал:

1. Купить по ДКП (который не имеет юр.силы😀)

 

Чего это не имеет? Другое дело, что продавать можно только то, что тебе принадлежит, свою собственность. Посему продать и купить можно только приватизированный участок в СНТ. У вас участок был приватизирован бывшим (умершим) владельцем? Если нет, то он ему не принадлежал и в наследство не входит. И наследница (приняла она наследство или нет вопрос отдельный) продавать участок не может... без суда, который признает право ее собственности на участок.

Или на свой страх и риск идите другим путем - 

21 минуту назад, Eila сказал:

Правление СНТ рассматривает заявление и Протоколом принимает в члены СНТ с выдачей книжки садовода

Т.е. пускай СНТ выделяет вам участок... на основании своего Устава.

[Eila]

2 минуты назад, minos66 сказал:

Чего это не имеет? Другое дело, что продавать можно только то, что тебе принадлежит, свою собственность. Посему продать и купить можно только приватизированный участок в СНТ. У вас участок был приватизирован бывшим (умершим) владельцем? Если нет, то он ему не принадлежал и в наследство не входит. И наследница (приняла она наследство или нет вопрос отдельный) продавать участок не может... без суда, который признает право ее собственности на участок.

Или на свой страх и риск идите другим путем - 

Т.е. пускай СНТ выделяет вам участок... на основании своего Устава.

Не имеет, потому что не приватизирован участок. Прежний владелец заболел и последние 10 лет перед смертью лежал, так и не занялся документами. 
Я начиталась, что в таких случаях (когда из документов только старая книжка садовода) ДКП не имеет юр.силы
 

Наверно путем выделения и пойдем. СНТ имеет право выделить участок? 
 

[minos66]

Только что, Eila сказал:

СНТ имеет право выделить участок? 

Обычно да. Каким образом - смотрите устав Товарищества.

7 минут назад, Eila сказал:

Я начиталась, что в таких случаях (когда из документов только старая книжка садовода) ДКП не имеет юр.силы

Там не все так примитивно. Ну по поводу "не имеет юр. силы", когда продали не свое. Даже КС сей момент разбирал - Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А.... \ КонсультантПлюс (consultant.ru) Если коротко, то сделка недействительна, но в силу добросовестности, право собственности у приобретателя все-таки возникает (госрегистрацию не трогаем). Если же добросовестности нет, то права собственности у приобретателя не возникает и считается что он владеет имуществом без правового основания. Соответственно, настоящий собственник может истребовать имущество путем виндикации. Реституция неприменима, поскольку она возможна только между сторонами по сделке. А мнимый собственник стороной по сделке ДКП таковым не является. Ну и второй момент. Было не мало судов (особенно на заре приватизации) по похожим обстоятельствам - садовод помер, участок не приватизирован. Наследники идут в суд за признанием права собственности. Суд бывало суд вставал на сторону наследников. Особенно, если устанавливал, что умерший хотел приватизировать участок при жизни, но обстоятельства, например болезнь, помешали ему довести задуманное до конца.

[*Аннушка*]

В 12.05.2024 в 15:21, minos66 сказал:

смотрите устав Товарищества

Учредительные документы не предусматривают такой порядок. Это должен быть некий организационно-распорядительный документ. 

[minos66]

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Это должен быть некий организационно-распорядительный документ. 

Понятно, что земля СНТ не принадлежит. Она или муниципальная или государственная. Поэтому  то, что СНТ может "выделить" участок гражданину не совсем корректно. Но СНТ вправе распределять землю, которую когда то выделили СНТ между своими членами. Обычно вопрос распределения участков решается на общем собрании членов. Но еще с советских времен по факту это решало Правление - всегда были некие схемы "приобретения" участка в том или ином СНТ. Понятно, что о официальной продаже участка человеку со стороны речи не шло - земля государственной была, но человек как то становился членом СНТ и ему как то выделяли участок. Все это всегда было мутно и непрозрачно, но как бы там не было человек становился садоводом с участком. Поэтому я и написал, что 

 

В 12.05.2024 в 14:50, minos66 сказал:

на свой страх и риск идите другим путем - 

В 12.05.2024 в 14:10, Eila сказал:

Правление СНТ рассматривает заявление и Протоколом принимает в члены СНТ с выдачей книжки садовода

Т.е. пускай СНТ выделяет вам участок...

Ну а потом уже можно и приватизировать землю по действующим сейчас законам, если с документами все в порядке...