Продажа участка с участием несовершеннолетнего

[Виктория1]

Добрый день. После смерти отца (я с ним официально в разводе) дети получили участок с простеньким домиком в наследство. У дочери (21год) 2/3 участка у сына (11лет) 1/3 участка. Хотим это участок продат. Хотела спросить последовательность действий, что как за чем и во сколько обойдется. Участок в Великом Новгороде, мы живём в Санкт- Петербурге.
И как лучше продавать по отдельности каждый свою долю или обоим детям сразу?

[*Аннушка*]

На вопрос

18 часов назад, Виктория1 сказал:

во сколько обойдется

здесь Вам точно никто не ответит.

18 часов назад, Виктория1 сказал:

как лучше продавать по отдельности каждый свою долю или обоим детям сразу?

Тоже странный вопрос. Есть покупатели, желающие купить часть участка?

Очевидно, что договор должен быть единым, со множественностью лиц на стороне продавца.

Сделка заключается и удостоверяется нотариально. Вы как законный представитель будете представлять интересы несовершеннолетнего ребёнка.

Рекомендую проконсультироваться у нотариуса.

Дополнительно обращаю внимание на обязанность уплаты налога с продажи имущества. Сколько лет дочери владеют недвижимым имуществом?

[Виктория1]

Только что вступили в наследство. Где то читала что есть сумма которая не облагается налогом, но вот не поняла какая именно. 

1 час назад, *Аннушка* сказал:

На вопрос

здесь Вам точно никто не ответит.

Тоже странный вопрос. Есть покупатели, желающие купить часть участка?

Очевидно, что договор должен быть единым, со множественностью лиц на стороне продавца.

Сделка заключается и удостоверяется нотариально. Вы как законный представитель будете представлять интересы несовершеннолетнего ребёнка.

Рекомендую проконсультироваться у нотариуса.

Дополнительно обращаю внимание на обязанность уплаты налога с продажи имущества. Сколько лет дочери владеют недвижимым имуществом?

Только что вступили в наследство. Где то читала что есть сумма которая не облагается налогом, но вот не поняла какая именно. 

И если продавать совместно то сумма для налога будет общая или для каждого своя?

Дочь и несовершеннолетний сын

[*Аннушка*]

Налогообложение у каждого налогоплательщика своё.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества регламентированы статьёй 217.1 Налогового кодекса РФ.

По общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (при наследовании имущества такой срок составляет три года).

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Остальное лучше уточнить по телефону на Горячей линии ФНС России.

Тем более, это раздел форума Земельное право.

[Виктория1]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Налогообложение у каждого налогоплательщика своё.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества регламентированы статьёй 217.1 Налогового кодекса РФ.

По общему правилу доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (при наследовании имущества такой срок составляет три года).

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Остальное лучше уточнить по телефону на Горячей линии ФНС России.

Тем более, это раздел форума Земельное право.

Спасибо